Komentarze ekspertów
Wakacyjny spokój w cenach mieszkań
Bydgoszcz i Łódź są jedynymi z największych polskich miast, w których w ostatnim roku ceny nieruchomości zmieniły się o więcej niż 5 proc. W większości pozostałych zmiana nie przekroczyła 2 proc. Średnia cena metra w Warszawie od półtora roku pozostaje w przedziale 6,9-7,2 tys. zł.
Od początku roku Home Broker pośredniczył w udzieleniu kredytów z dopłatą w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych na łączną kwotę 51 mln zł. W ramach preferencyjnych kredytów klienci firmy uzyskają niemal 8 mln zł dopłat na zakup nowych mieszkań.
Jeszcze niedawno hasło kampanii informacyjnej „Zamieszkaj bez teściowej”, stworzone przez firmę, będącą Członkiem Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce i zachęcające do zaciągania kredytu hipotecznego, trafiało na podatny grunt. Wyż demograficzny inwestował we własne „M” na potęgę. Największy boom na mieszkania wprawdzie minął, ale zapewne nie bezpowrotnie. Według pośredników finansowych, zrzeszonych w KPF i oferujących tego rodzaju kredyty, także deweloperzy, potrafili pozytywnie i racjonalnie odpowiedzieć na nową sytuację – zmniejszonego popytu – zareagować.
W Warszawie nowe mieszkania są dziś ponad dwa razy droższe niż w 2004 roku, ale sprzedają się lepiej niż w czasie ostatniej hossy. Planowana podwyżka rządowych dopłat może jeszcze podbić sprzedaż.
Wraz z wprowadzeniem programu Mieszkanie dla Młodych zlikwidowano możliwość odliczenia części podatku VAT na niektóre materiały budowlane. Pozostawiono jednak tę ulgę dla osób młodych, które budują swój pierwszy dom. Limit możliwego zwrotu często przekracza kwoty, jakie mogą otrzymać kredytobiorcy w ramach 10 lub 15 procentowej dopłaty do wkładu własnego.
Każdą rządową inicjatywę wspierającą rozwój budownictwa mieszkaniowego i zwiększającą dostępność mieszkań należy ocenić pozytywnie. Niestety, zła konstrukcja takiego programu może zaprzeczyć jego idei. Tak właśnie jest z programem MdM. Według naszej analizy E-VALUER INDEX 2014 program MdM, jeśli jego zasady się nie zmienią, będzie nadal mieć znikomą siłę oddziaływania; skorzystają z niego tylko mieszkańcy wybranych miast i to ci, którzy wybiorą konkretne, raczej słabsze jakościowo, inwestycje.
Coraz wolniej ubywa pieniędzy z budżetu programu „Mieszkanie dla młodych”. W efekcie nawet ponad połowa kwot zarezerwowanych na ten rok może przepaść. Zarówno z punktu widzenia beneficjentów, jak i budżetu pieniądze te można było wydać efektywniej – wynika z szacunków Lion’s Bank.
Czerwiec był najsłabszym jak dotąd miesiącem jeśli chodzi o sprzedaż kredytów w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Pojawiają się już pomysły zmiany zasad udzielania dofinansowania. Pierwszy mówi o podwyżce kwot dopłat.
Od początku lipca spadnie dostępność programu Mieszkanie dla Młodych w województwie pomorskim. Limit cenowy został obniżony o 86-256 zł za mkw. w zależności od lokalizacji. Nadal jednak Gdańsk należeć będzie do miast, w których o lokal z dopłatą będzie najłatwiej.
Program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” działa od początku roku. Wystartował bardziej dynamicznie niż jego poprzednik. W ciągu pierwszych 5 miesięcy funkcjonowania MdM wpłynęło 7 tys. wniosków o państwowe subwencje na zakup mieszkania, podaje Bank Gospodarstwa Krajowego.
Wydawałoby się, że 4-5 proc. to niewiele, ale taki właśnie wzrost limitów cen mieszkań akceptowanych w programie Mieszkanie dla Młodych już po dwóch miesiącach przełożył się na większą popularność MdM w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie. Od 1 lipca zmiana limitów cen czeka pomorskie, województwo w którym skala wykorzystania dopłat nie ma sobie równych.
Tylko 6 największych miast w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) jest „odpowiedzialnych” za 1/3 wniosków złożonych w programie Mieszkanie dla Młodych. Zgodnie z oczekiwaniami, program koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach. Od początku jego obowiązywania do końca maja 2014 roku w stolicach województw złożono 3834 wnioski, co stanowi ponad 53 procent ogółu.
Barc Warszawa SA. zakończył pierwszy etap realizacji swojej inwestycji na warszawskiej Białołęce i przygotowuje się do budowy kolejnego budynku
Właśnie ruszyła strona jakusiebie.pl promująca nowy rządowy program Banku Gospodarstwa Krajowego, który pozwoli na wynajem mieszkań ze stabilnym czynszem i przejrzystą umową nawet na 10 lat. Czy dzięki temu Polacy przestaną traktować wynajem jako tymczasowe rozwiązanie i wzorem Europy Zachodniej uznają, że jest to dobra alternatywa do zakupu mieszkań na własność?
Ocena rynku mieszkaniowego w świetle Raportu AMRON-SARFiN i NBP
Dość skomplikowane zasady działania programu MdM sprawiają, że wiele osób ma wątpliwości co do możliwości czy sposobu skorzystania z dopłat. Home Broker wybrał pięć powtarzających się pytań o kupowaną w programie nieruchomość zadawanych przez klientów i odpowiedział na nie.
