Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Międzynarodowa firma doradcza JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym na koniec 2014 r. i opracowała prognozy rozwoju sektora na nadchodzące miesiące.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jacek Furga – Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, szef Centrum AMRON
Fundusz BPT Optima sprzedał dwa budynki ze swojego portfela nieruchomości biurowych w Polsce. Projekty Obrzeżna w Warszawie oraz Baltic Business Center w Gdyni kupił Octava FIZAN, fundusz inwestycyjny, powiązany kapitałowo z notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych spółką z sektora nieruchomości – Octava S.A.
Sprzedającemu doradzali w transakcji eksperci z firm JLL i Clifford Chance. Kupującego reprezentowała w transakcji kancelaria Magnusson.
Część pokoju, miejsce postojowe i własne krzesełko na trybunie kortu tenisowego, to tylko kilka z całej gamy niecodziennych sposobów na inwestycje, którymi kusi rynek nieruchomości. Jak wynika z zapewnień firm oferujących takie rozwiązania, możliwe do osiągnięcia rentowności bywają niekiedy dwucyfrowe.
Na zakup mieszkań od deweloperów decydują się osoby korzystające z nisko oprocentowanych kredytów i rządowych dopłat oraz nabywcy gotówkowi, którzy chcą zarobić więcej niż na lokatach.
Jeśli planujemy kupić mieszkanie na kredyt musimy mieć zgromadzone własne środki na pokrycie 10 proc. wartości nieruchomości, bo bank da nam teraz maksymalnie 90 proc. Chyba, że możemy skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych, wtedy rządowa dopłata do kredytu pokryje wymagany obecnie przez banki minimalny wkład własny.
Firma Ghelamco Poland pozyskała kolejnego, dużego najemcę powierzchni biurowej w kompleksie Warsaw Spire. Benefit Systems SA wynajęła powierzchnię w budynku C, do którego planuje wprowadzić się na przełomie 2015/2016 roku. W transakcji Benefit Systems SA reprezentowała agencja Nuvalu.
Wykonalność decyzji w praktyce oznacza możliwość zrealizowania uprawnienia przyznanego stronie w tej decyzji lub powinność wykonania obowiązku nałożonego decyzją przez stosowne organy w drodze przymusu, jakim one dysponują, czyli po prostu na drodze postępowania egzekucyjnego.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rok 2014 na rynku nieruchomości wtórnych okazał się słabszy niż prognozowali eksperci. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wprowadzenia rządowego programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował wtórnego. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się szczególnie pod koniec ubiegłego roku, bowiem były to ostatnie dni, kiedy można było wnieść wkład własny na poziomie 5%. Na rynku kredytów hipotecznych najistotniejszą informacją jest drastyczny wzrost rat kredytów we frankach. Kurs z 3,54 zł wzrósł bowiem znacznie ponad 4 zł.
Nabyty tanio, ze względu na biegnącą przez niego rurę, grunt nie przyniesie wysokiego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu.
W momencie przyłączenia instalacji do sieci przestaje być ona częścią nieruchomości. Od tej pory stanowi odrębną rzecz – staje się częścią przedsiębiorstwa przesyłowego.
2014 r. był wyjątkowo wyrównany jeśli chodzi o ruch transakcyjny na rynku mieszkań. Jedynym miesiącem ze znacznie większą liczbą transakcji był kwiecień.
Niespodziewana decyzja Banku Centralnego Szwajcarii (SNB) o uwolnieniu kursu franka to zła wiadomość nie tylko dla zadłużonych w tej walucie Polaków, ale i dla osób, które dopiero planowały zakup mieszkania i chciały na ten cel zaciągnąć kredyt.
Do kompleksu Gdański Business Center I wprowadzą się kolejni najemcy,
którzy łącznie zajmą ponad 2 300 mkw. powierzchni. Firma WebInterpret, specjalizująca się w technologiach e-commerce, wynajmie ponad 2 000 mkw. w budynku A. Właściciel inwestycji, HB Reavis Poland, podpisał umowę najmu także z operatorem logistycznym Solid Logistics.
.
Trójmiejski deweloper EURO STYL podpisał umowę sprzedaży kompleksu biurowego BPH Office Park w Gdańsku. Projekt za nieujawnioną kwotę kupiła spółka GNT Gdańsk z kapitałem irlandzkim. Eksperci z firmy JLL doradzali EURO STYL w tej transakcji.
Po pierwsze, ostatni zwrot w niekończącej się sadze greckich niedoli ekonomicznych: wydaje się, że Niemcy doszły do wniosku, że strefa euro poradzi sobie z presją związaną z opuszczeniem jej przez Grecję oraz że ruch ten niekoniecznie spowoduje chaos. Reuters donosi, że pogląd ten wyraziła zarówno kanclerz Angela Merkel, jak i minister finansów Wolfgang Schaeuble – czy jednak faktycznie go podzielają?
Z końcem roku wchodzą w życie nowe przepisy o upadłości konsumenckiej. Najważniejszą zmianą jest istotne złagodzenie warunków, które trzeba spełnić, aby móc liczyć na umorzenie długu. Expander przewiduje, że banki, obawiając się upadłości dłużników, będą też znacznie chętniej pomagały kredytobiorcom w kłopotach. Gorzej wygląda natomiast sytuacja tych, którzy dopiero planują się zadłużyć – kredyty mogą stać się trudniej dostępne i droższe.
Tendencja do ograniczania oprocentowania nowych emisji sprawi, że więcej będzie można zarobić na wzroście cen obligacji na rynku wtórnym. Mniej będzie za to defaultów.
Ostatnie tygodnie 2014 roku jak w soczewce skupiły perspektywy przyszłego roku. Capital Park i Ghelamco uplasowały publiczne emisje obligacji, oferując marże o ponad 100 pkt bazowych niższe niż jeszcze pół roku wcześniej. Kruk uplasował emisję prywatną obniżając marzę o 95 pkt bazowych i wydłużając tenor o co najmniej rok.
Drugi raz z rzędu wzrosła przeciętna oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Co ważne, nie są to nieznaczące wzrosty ułamkowe, od wakacji wskaźnik ten wzrósł z 3,87 proc. do 4,33 proc. Tak wysokiej rentowności najmu nie notowaliśmy od listopada 2012 r.
Skanska Property Poland rozpoczyna realizację drugiej inwestycji biurowej w stolicy Wielkopolski. Maraton, zlokalizowany w biznesowym i kulturalnym sercu Poznania zaoferuje najemcom ponad 25 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Budowa pierwszego etapu inwestycji ruszy w styczniu, a jej zakończenie planowane jest na czwarty kwartał 2016 roku.
