Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
W połowie marca ruszy nabór wniosków dla zainteresowanych najmem mieszkań przy ul. gen. S. Roweckiego „Grota” w Świdniku. Wnioski będzie można złożyć za pośrednictwem strony internetowej www.swidnik.mdr.pl. Nabór do mieszkań będzie składał się z dwóch etapów.
Rok 2020 był bardzo trudny dla części właścicieli mieszkań na wynajem. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w Krakowie, Gdańsku i Warszawie stawki za małe i średniej wielkości lokale spadły o ok. 10% r/r. Średnio w 15 badanych przez nas miastach koszty najmu spadły o 3% r/r. Mimo to najem staje się coraz mniej opłacalny dla lokatorów. Dzieje się tak dlatego, że w tym samym czasie rata kredytu hipotecznego spadła aż o 14%. To powoduje, że np. w Sosnowcu, Częstochowie i Lublinie koszt najmu lokalu o powierzchni 30 mkw. jest o połowę wyższy niż wynosi rata kredytu na zakup takiego samego mieszkania.
Zakup udziału w nieruchomości czy najem z dojściem do własności – to tylko dwa rozwiązania, które ułatwiają zakup własnego „M”. Ostatnie miesiące przyniosły potężny wzrost zainteresowania ofertami firm, które zastępują lub uzupełniają banki w finansowaniu mieszkań ‒ pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Z pewną satysfakcją, związaną z osobistym zaangażowaniem z ramienia Stowarzyszenia Mieszkanicznik w konsultacje projektu zmian w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (t.j. ustawy Dz.U. z 2019 r poz. 2133) odnotowujemy powstanie przepisów odpowiadających potrzebie wyjątkowego czasu, które kierują pomoc finansową w postaci dopłat do czynszów z Funduszu Covid w stronę najemców ‒ pisze w komentarzu dla aleBank.pl Magdalena Tylipska, radca prawny, ekspert Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Mimo utrzymanych w alarmistycznym tonie, nadchodzących z Chin informacji o zagrożeniu pandemią koronawirusa, początek roku 2020 na rynku nieruchomości w Polsce był kolejnym okresem wzrostu ‒ podkreśla Jerzy Ptaszyński, Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON.
11 stycznia rozpoczyna się nabór do mieszkań na osiedlu powstającym przy ul. Górniczego Dorobku w Katowicach. Wniosek należy wypełnić online. Będzie on dostępny od godz.10.00 na stronie internetowej Urzędu Miasta w Katowicach, a także na www.katowice.mdr.pl. Nabór wniosków potrwa do 31 stycznia.
Analitycy REDD informują, że w Warszawie dostępnych od zaraz jest ponad 500 tys. m2 (1001 modułów) nowoczesnej powierzchni biurowej. W drugim półroczu 2020 w całej Polsce obserwowaliśmy kontynuację wzrostu wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia.
Kończy się dekada, która przyniosła ogromny rozwój rynku najmu w Polsce. Według najnowszych danych aż 727 tys. Polaków zgłosiło do urzędów skarbowych ryczałtowe rozliczenie przychodu z wynajmu. W ciągu roku przybyło więc aż 89 628 takich osób ‒ informują Expander i Rentier.io.
O opracowaniu Programu Anailtyczno-Badawczego poświęconym preferencjom mieszkaniowym społeczeństwa polskiego mówi dr Konrad Żelazowski z Uniwersytetu Łódzkiego. Szczegółowa prezentacja wyników badań oraz dyskusja poświęcona popularyzacji najmu instytucjonalnego odbędzie się w ramach webinarium zorganizowanego przez Warszawski Instytut Bankowy, 4 grudnia o godz. 10.00.
Okres jednego kwartału pandemii i obowiązujących w związku z nią obostrzeń okazał się zbyt krótki na to, aby w trwały i istotny sposób zmienić trendy na rynku mieszkaniowym. Wbrew oczekiwaniom niektórych obserwatorów rynku, nie nastąpił zwrot trendu i spadek cen mieszkań, a aktywność uczestników rynku, w tym deweloperów, po krótkiej przerwie wróciła do poziomu zbliżonego do tego sprzed pandemii, a nawet, w przypadku właśnie deweloperów, wyraźnie go przekraczając ‒ pisze Jerzy Ptaszyński, Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości Centrum AMRON.
Rynek najmu coraz mocniej odczuwa skutki pandemii. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od marca koszty najmu spadły w 14 z 15 analizowanych miast.
W październiku padł rekord liczby internetowych ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że po usunięciu duplikatów dotyczących tego samego mieszkania, dostępnych było aż 66 441 ogłoszeń. To aż o ponad 1/3 więcej niż przed rokiem.
Rząd planuje daleko idące zmiany w ryczałcie ewidencjonowanym od przychodów. Od 2021 roku miałyby obowiązywać ośmiokrotnie wyższe limity przychodów dla tego podatku, stawka ryczałtu dla wolnych zawodów ma zostać obniżona z 20% do 17%, a ich katalog będzie poszerzony m.in. o psychologa, fizjoterapeutę, zawody prawnicze, architekta czy inżyniera budownictwa. Jednak zdaniem ekspertów z firmy inFakt nowe przepisy nie będą miały istotnego wpływu na decyzje podatników.
W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się dalszej korekty warunków komercyjnych, jeśli popyt na powierzchnie biurowe utrzyma trend spadkowy, a gospodarka nadal będzie pracować na zwolnionych obrotach – wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield.
Powodów do inwestowania w nieruchomości jest tak wiele, jak inwestorów, którzy zdecydowali się na ich zakup. Po pierwsze są to aktywa fizyczne, które można zobaczyć, dotknąć, poczuć. Ta fizyczna forma działa kojąco w okresach paniki na rynkach finansowych, kiedy spadające notowania giełdowe doprowadzają cześć inwestorów do pochopnych i nieprzemyślanych decyzji podejmowanych pod wpływem chwilowego impulsu ‒ podkreśla Jakub Kaczor, Koordynator Projektu Platforma Wsparcia Kredytobiorców, Centrum AMRON.
Pandemia i wywołane nią zmniejszenie liczby najemców jest problemem dla części osób, które zainwestowały w mieszkania na wynajem. Niezwykłe jest jednak to, że nawet jeśli mieszkanie przez pół roku stoi puste, to i tak zyskowność takiej inwestycji jest 3-krotnie wyższa niż lokaty bankowej. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w takiej sytuacji tzw. rentowność netto wynosi średnio 1,4%.
Łowiccy radni podjęli uchwałę ws. kryteriów pierwszeństwa w naborze do Mieszkań Plus realizowanych przez spółkę PFR Nieruchomości S.A. Młodzi, rodziny z dziećmi oraz ci, którzy rozliczają się z podatku dochodowego w Łowiczu będą mogli liczyć na najwięcej punktów podczas składania wniosków o mieszkanie powstające w ramach rządowego programu. Na dodatkowe punkty będą mogli liczyć również osoby, które do końca października złożą oświadczenie woli ubiegania się o mieszkanie na osiedlu na łowickiej Korabce.
Sejm przyjął pakiet wsparcia dla mieszkalnictwa, zakładający zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach oraz poprawę warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach. Powołany ma zostać także rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa z wspierający budowę mieszkań dla gmin, dotkniętych przez pandemię COVID-19.
Od marca 2020 zasoby wolnej powierzchni w istniejących obiektach w Warszawie (klasa A, B i C) wzrosły o ponad 25 proc. ‒ do poziomu 775 tys. m2. Biura w stolicy stoją średnio niewynajęte przez 9 miesięcy. W oczekiwaniu na zamknięcie roku, REDD opublikował dane dotyczące przełomu 2020/2021.
Państwa członkowskie UE mogą wprowadzać ograniczenia w świadczeniu usług najmu krótkoterminowego ‒ orzekł 22 września 2020 roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej.
O tym czy polskie władze powinny skorzystać z tej możliwości, którą stwarza orzeczenie TSUE rozmawiamy z Michałem Sapotą, Prezesem HRE Investments.
Rok akademicki rozpoczyna się tym razem później niż zwykle powodując niemałe zamieszanie na rynku nieruchomości. Oliwy do ognia dodają doniesienia o spadku stawek za wynajem o 10‒20%. Problem w tym, że nie są one do końca wiarygodne. Średnie ceny zaniża bardzo pokaźna liczba tanich lokali, które w normalnych warunkach zajmowaliby już żacy lub emigranci zarobkowi ‒ zauważa Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Sierpień zwykle przynosił wzrosty stawek za najem. W tym roku jest inaczej. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że koszty najmu spadały. W porównaniu z lipcem średnio obniżyły się o 1,5%.
W dobie pandemii najem okazał się jednym z najbardziej narażonych na kryzys biznesów. Jako stowarzyszenie zrzeszające najemców spotkamy się z zapytaniami, co robić w sytuacji, gdy wynajmujący żądają obniżenia stawek czynszu lub chcą natychmiast rozwiązać umowę. Zgadzać się, negocjować czy mówić stanowcze „nie”? – piszą eksperci Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Państwa członkowskie UE mogą wprowadzić ograniczenia w świadczeniu usług najmu krótkoterminowego ‒ orzekł Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Ewentualne wprowadzenie ograniczeń w najmie krótkoterminowym w Polsce komentuje dla aleBank.pl Jacek Kusiak, Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Według danych REDD w ofercie wynajmu jest obecnie w całym kraju ponad 2,52 mln mkw. powierzchni biurowej, co ustanawia nowe maksimum tego wskaźnika dla roku 2020. Rynek jednak nie daje za wygraną, a najemcy podpisują umowy na nową powierzchnię.
W 2020 roku 66% studentów stacjonarnych wynajmowało lokum odpłatnie, w tym największa ich liczba (36%) płaciła czynsz w wysokości 500‒750 zł miesięcznie. Od marca 2020 r. sytuację na rynku nieruchomości dla studentów istotnie zmieniła pandemia koronawirusa. W ocenie ekspertów, w roku akademickim 2020/21 należy spodziewać się obniżki cen najmu. Centrum AMRON opublikowało raport „Studenci na rynku nieruchomości 2020”.
Program Mieszkanie Plus, a także poprzednie rządowe programy mieszkaniowe, trudno uznać za sukces.
Rozpoczęło się postępowanie, które wyłoni Generalnego Wykonawcę inwestycji realizowanej przez spółkę PFR Nieruchomości w Nowym Targu. Budynek wielorodzinny powstanie w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego i będzie kolejną inwestycją uruchomioną w Małopolsce. Budowa ma rozpocząć się jeszcze w tym roku.
Jaki wpływ na rynek najmu mogą mieć decyzje uczelni wyższych o trybie nauczania studentów w nowym roku akademickim ‒ mówi w rozmowie z aleBank.pl Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
O zmianach na rynku mieszkań na wynajem w czasie pandemii COVID-19 i o tym jak zmieniło się ryzyko inwestycyjne na tym rynku mówi aleBank.pl Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.