Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Pierwsza z przyjętych przez Sejm ustaw zwiększa dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych. Druga z kolei to kolejny kamień milowy na drodze do cyfryzacji procesu budowlanego.
Na sześciu największych rynkach w Polsce, oferta mieszkań od deweloperów wzrosła w maju 2022 r. o 21% w porównaniu do maja zeszłego roku. Jednocześnie zauważalny jest spadek zainteresowania nowymi mieszkaniami, co w dłuższej perspektywie może doprowadzić do zahamowania wzrostów cen.
W tym roku raczej nie ma szans na spadek cen mieszkań, ale na rynku pierwotnym i wtórnym, częściej niż w ubiegłych latach, mogą się za to zdarzać okazje cenowe, prognozują autorzy raportu Evaluer Index 2022 przygotowanego przez Emmerson Evaluation.
W ciągu zaledwie 3 miesięcy koszty najmu mieszkań wzrosły średnio o 15%, a w porównaniu z poziomem przed rokiem o 24%, wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Rekordzistą jest Wrocław, gdzie za najem trzeba zapłacić aż o 43% więcej niż przed rokiem.
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że gdy banki uwzględnią w ofertach obecny poziom stawek WIBOR, to średnie oprocentowania kredytów z 10% wkładem własnym wyniesie aż 9,12%. Będzie to najwyższy poziom od czasu, gdy zbieramy takie dane, czyli od września 2006 r. Coraz wyższe oprocentowanie powoduje dalszy spadek dostępności kredytów hipotecznych. Dostępna kwota kredytu dla rodziny z 2 dzieci i dochodem 6000 zł netto jest już o 60% niższa niż we wrześniu ubiegłego roku. Choć popyt na mieszkania znacząco spadł, to sprzedający zwykle nie obniżają cen. W kwietniu ceny w ofertach były wyższe niż w marcu aż w 11 z 17 badanych miast. W porównaniu do poziomu sprzed roku ceny wzrosły natomiast we wszystkich, a średnia zmiana to 17%.
Rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego właśnie wszedł w życie. Na kredyt bez wkładu własnego można dziś kupić co czwarte mieszkanie wystawione na sprzedaż w miastach wojewódzkich. Teoretycznie jest to całkiem przyzwoity wynik – szczególnie jeśli wziąć pod uwagę jak szybko w ostatnim roku rosły ceny mieszkań.
W pierwszym kwartale 2022 obserwowaliśmy znaczące zmiany na rynku nieruchomości w Polsce. Rosyjska inwazja na Ukrainę wywołała nie tylko zmniejszenie optymizmu konsumenckiego, ale również szereg negatywnych konsekwencji, w tym przede wszystkim w zakresie dostępności siły roboczej, co przełożyło się na spadek aktywności deweloperów. Skutki agresji Federacji Rosyjskiej na Ukrainę widać już w liczbach dotyczących rynku mieszkaniowego za I kwartał 2022 roku i będziemy się z nimi mierzyć przez kolejne kwartały.
Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) podpisał umowę z Bankiem Pekao S.A. otwierającą drogę do uruchomienia programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Startuje rządowy program, dzięki któremu klienci otrzymają wsparcie na pokrycie wkładu własnego. Jednak spadająca zdolność kredytowa Polaków, rosnące stopy procentowe oraz limity na m2 nieruchomości znacznie ograniczają możliwości skorzystania z programu, oceniają eksperci. Sprawdzamy, kto może skorzystać z dopłaty.
Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła w kwietniu br. o 9,3% r/r, poinformował Główny Urząd Statystyczny. Choć początek drugiego kwartału wyglądał w budownictwie wciąż dość dobrze, to w kolejnych miesiącach należy spodziewać się coraz niższych odczytów – oceniają ekonomiści.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej wejdzie w życie w planowanym terminie, nie przewidujemy jego zmiany – powiedział PAP wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński.
Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” (MBWW) zacznie działać już 26 maja. Dzięki niemu będzie można uzyskać kredyt pokrywający nawet pełną cenę nabywanej nieruchomości oraz koszty wykończenia. Problemem może okazać się jednak słaba dostępność takich kredytów i niskie limity cen mieszkań. W wielu miastach może być trudno znaleźć lokal w takiej cenie, która będzie niższa niż limit pozwalający uzyskać preferencyjny kredyt. Na szczęście niedługo limity mają zostać podwyższone.
O polskim rynku nieruchomości i szansach młodych rodzin na samodzielność mieszkaniową w czasach drogich kredytów i wysokiej inflacji rozmawiamy z Michałem Witkowskim, Dyrektorem linii Living Services w Dziale Corporate Finance & Living Services w Colliers.
W najbliższych latach możemy spodziewać się rozwoju rynku najmu instytucjonalnego w Polsce i znacznego powiększenia oferty, do przynajmniej 54 tysięcy w 2026 roku, wynika z raportu pt. „Najem instytucjonalny – trwały trend, a nie chwilowa moda” opracowanego przez PwC Polska.
Zaległości czynszowe osób oraz firm wobec spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, a także gminnych zarządców lokali sięgają już niemal 200 mln zł, wynika z danych BIG InfoMonitor. W ciągu roku wzrosły o ponad 19 mln zł, choć jednocześnie prawie 16 mln zł udało się odzyskać.
Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła w marcu br. o 27,6% r/r, poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 41,4%.
Tempo wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym zmniejszy się do 9,8% r/r średniorocznie w br. wobec 11,1% w 2021 r., prognozują analitycy Credit Agricole Bank Polska. W 2023 r. przewidują spowolnienie wzrostu cen mieszkań do 7,8% r/r, a w latach 2024-2025 stabilizację dynamiki cen na poziomie 8,3%.
W 2022 roku podwyżki cen mieszkań wyhamują i nie powinny przekroczyć poziomu inflacji – ocenia w analizie Centrum AMRON.
Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 12,1% r/r w IV kw. 2021 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 3,9%, podał Główny Urząd Statystyczny.
W ramach działalności Polskiego Związku Firm Deweloperskich w Build Europe – organizacji zrzeszającej organizacje deweloperskie z krajów Europy, reprezentującej ponad 30 tys. firm – dokonano przeglądu rozwiązań legislacyjnych, mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób opuszczających terytorium Ukrainy w związku z rosyjską agresją, poinformował PZFD.
