Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Za zgodą Stowarzyszenia Mieszkanicznik przedstawiamy komentarz, który na stronach Stowarzyszenia zamieścił Krzysztof Iwan doradca kredytowy z Guru Group. Jak sądzimy treść komentarza może zainteresować nie tylko inwestujących w mieszkania na wynajem.
Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, zakładający wprowadzenie formuły społecznych agencji najmu, podało Centrum Informacyjne Rządu.
Kreowanie skutecznych rozwiązań, w optymalny sposób wspierających odpowiedzialną politykę w obszarze mieszkalnictwa, było tematem kolejnego już webinarium, zorganizowanego w ramach Programu Analityczno-Badawczego Warszawskiego Instytutu Bankowości.
Bez zmian w ustawie o listach zastawnych nie ma szans na popularyzację kredytów o stałej stopie, mówili podczas lutowej konferencji prasowej przedstawiciele Związku Banków Polskich.
Nowoczesne narzędzia do poszukiwania najemców, podpisywanie umów na krótsze okresy niż rok i dbanie o szczegóły – to kilka rozwiązań, dzięki którym Twoje mieszkanie może nie stać puste przez kolejne miesiące w oczekiwaniu na poprawę koniunktury ‒ pisze Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
jaki będzie rok 2021 dla rynku najmu? Czy będzie się opłacało kupić mieszkanie na kredyt w celach inwestycyjnych? ‒ na te pytania odpowiada Leszek Zięba, ekspert Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).
Rok 2020 był bardzo trudny dla części właścicieli mieszkań na wynajem. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w Krakowie, Gdańsku i Warszawie stawki za małe i średniej wielkości lokale spadły o ok. 10% r/r. Średnio w 15 badanych przez nas miastach koszty najmu spadły o 3% r/r. Mimo to najem staje się coraz mniej opłacalny dla lokatorów. Dzieje się tak dlatego, że w tym samym czasie rata kredytu hipotecznego spadła aż o 14%. To powoduje, że np. w Sosnowcu, Częstochowie i Lublinie koszt najmu lokalu o powierzchni 30 mkw. jest o połowę wyższy niż wynosi rata kredytu na zakup takiego samego mieszkania.
Z pewną satysfakcją, związaną z osobistym zaangażowaniem z ramienia Stowarzyszenia Mieszkanicznik w konsultacje projektu zmian w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (t.j. ustawy Dz.U. z 2019 r poz. 2133) odnotowujemy powstanie przepisów odpowiadających potrzebie wyjątkowego czasu, które kierują pomoc finansową w postaci dopłat do czynszów z Funduszu Covid w stronę najemców ‒ pisze w komentarzu dla aleBank.pl Magdalena Tylipska, radca prawny, ekspert Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Rozpoczęły się prace nad projektem ustawy o tzw. REIT-ach, funduszach specjalizujących się w inwestowaniu w nieruchomości. O znaczeniu tej ustawy dla polskiego rynku mieszkaniowego i inwestycyjnego rozmawiamy z dr Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Senat przyjął ustawę o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. ustawę lokal za grunt, która ma ułatwić wykorzystanie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, a także wesprzeć samorządy gminne w realizacji polityki mieszkaniowej. Ustawa została przyjęta bez poprawek, głosami 99 senatorów, przy jednym głosie wstrzymującym się.
W III kw. mieszkania dalej drożały. Na 7 największych rynkach ceny transakcyjne lokalu o dewelopera była wyższa o 9% r/r. Na rynku wtórnym był to wzrost o 9,1%, w cenach zapisanych w aktach notarialnych. Wzrosty straciły na dynamice, ale nie zniknęły, mówi w rozmowie z MarketNews24 Dariusz Węglicki, dyrektor zarządzający funduszu Catella Polska.
Kończy się dekada, która przyniosła ogromny rozwój rynku najmu w Polsce. Według najnowszych danych aż 727 tys. Polaków zgłosiło do urzędów skarbowych ryczałtowe rozliczenie przychodu z wynajmu. W ciągu roku przybyło więc aż 89 628 takich osób ‒ informują Expander i Rentier.io.
Rok 2020 przyniósł istotne i niespodziewane konsekwencje dla rynku mieszkań na wynajem. Zmiany obserwujemy zarówno po stronie popytowej, jak i podażowej mówił Sławek Muturi, twórca i prezes Grupy Mzuri, podczas kolejnego już webinarium Programu Analityczno-Badawczego Warszawskiego Instytutu Bankowości.
W III kw. mieszkania dalej drożały. Na 7 największych rynkach przeciętna cena transakcyjna lokalu od dewelopera była o 9% wyższa r/r. Na rynku wtórnym wzrosty cen były minimalnie większe (9,1%). Co jest bardziej opłacalne, wynajmowanie czy kupowanie na własność?
W mieszkania do wynajęcia inwestują już nie tylko prywatne osoby, ale także spółki i fundusze. W okresie trzech kwartałów 2020 r. inwestorzy instytucjonalni zaczęli budowę 960 mieszkań na wynajem. Według GUS podwoili oni swój ubiegłoroczny wynik. Czy tak wysoki wzrost utrzyma się także w następnych latach? – zastanawia się Marek Wielgo, analityk GetHome.pl.
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy z rynkowej części pakietu mieszkaniowego, której efektem będzie m.in. możliwość otrzymania przez inwestorów gruntu od gminy lub z Krajowego Zasobu Nieruchomości w zamian za wybudowanie na nim mieszkań na wynajem bądź lokali dla mieszkańców gminy, podało Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (MRPiT).
Spółka PFR Nieruchomości wraz Miastem Katowice i Katowickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego, jako partnerzy zaangażowani w realizację osiedla Nowy Nikiszowiec, podjęli decyzję o uruchomieniu naboru do mieszkań w styczniu 2021 roku.
Łowiccy radni podjęli uchwałę ws. kryteriów pierwszeństwa w naborze do Mieszkań Plus realizowanych przez spółkę PFR Nieruchomości S.A. Młodzi, rodziny z dziećmi oraz ci, którzy rozliczają się z podatku dochodowego w Łowiczu będą mogli liczyć na najwięcej punktów podczas składania wniosków o mieszkanie powstające w ramach rządowego programu. Na dodatkowe punkty będą mogli liczyć również osoby, które do końca października złożą oświadczenie woli ubiegania się o mieszkanie na osiedlu na łowickiej Korabce.
Sejm przyjął pakiet wsparcia dla mieszkalnictwa, zakładający zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach oraz poprawę warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach. Powołany ma zostać także rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa z wspierający budowę mieszkań dla gmin, dotkniętych przez pandemię COVID-19.
BIM (Building Information Modeling) opiera się na elektronicznym zapisie danych o obiekcie budowlanym w trójwymiarowym wirtualnym modelu. Dane tworzone na etapie projektowania wykorzystuje się w trakcie budowy i użytkowania budynku ‒ podkreśla PFR Nieruchomości.
Sierpień zwykle przynosił wzrosty stawek za najem. W tym roku jest inaczej. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że koszty najmu spadały. W porównaniu z lipcem średnio obniżyły się o 1,5%.
W dobie pandemii najem okazał się jednym z najbardziej narażonych na kryzys biznesów. Jako stowarzyszenie zrzeszające najemców spotkamy się z zapytaniami, co robić w sytuacji, gdy wynajmujący żądają obniżenia stawek czynszu lub chcą natychmiast rozwiązać umowę. Zgadzać się, negocjować czy mówić stanowcze „nie”? – piszą eksperci Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
W 2020 roku 66% studentów stacjonarnych wynajmowało lokum odpłatnie, w tym największa ich liczba (36%) płaciła czynsz w wysokości 500‒750 zł miesięcznie. Od marca 2020 r. sytuację na rynku nieruchomości dla studentów istotnie zmieniła pandemia koronawirusa. W ocenie ekspertów, w roku akademickim 2020/21 należy spodziewać się obniżki cen najmu. Centrum AMRON opublikowało raport „Studenci na rynku nieruchomości 2020”.
Program Mieszkanie Plus, a także poprzednie rządowe programy mieszkaniowe, trudno uznać za sukces.
Jak się zmienił rynek mieszkań na wynajem po wybuchu pandemii COVID-19, ocenia Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Rynek instytucjonalnego najmu mieszkań, podobnie jak cała gospodarka, odczuwa skutki COVID-19. Nie sprawdziły się jednak czarne prognozy mówiące o gwałtownym wzroście liczby pustostanów, a w efekcie – spadku czynszów. W pierwszym półroczu 2020 r. Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem utrzymał wysokie obłożenie mieszkań – czytamy w komunikacie Funduszu.
Rozpoczęło się postępowanie, które wyłoni Generalnego Wykonawcę inwestycji realizowanej przez spółkę PFR Nieruchomości w Nowym Targu. Budynek wielorodzinny powstanie w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego i będzie kolejną inwestycją uruchomioną w Małopolsce. Budowa ma rozpocząć się jeszcze w tym roku.
Jaki wpływ na rynek najmu mogą mieć decyzje uczelni wyższych o trybie nauczania studentów w nowym roku akademickim ‒ mówi w rozmowie z aleBank.pl Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Po załamaniu w sektorze budownictwa mieszkaniowego nie ma już prawie śladu ‒ sugerują najnowsze dane GUS. Rozpoczynanych inwestycji czy wydawanych pozwoleń na budowę jest tyle, co przed rokiem. Trudno się temu dziwić, skoro Polacy po chwilowym zastoju znowu ruszyli na zakupy nieruchomości. Sprzyjają temu najniższe stopy procentowe w historii i obawy przed inflacją ‒ ocenia Bartosz Turek.
O zmianach na rynku mieszkań na wynajem w czasie pandemii COVID-19 i o tym jak zmieniło się ryzyko inwestycyjne na tym rynku mówi aleBank.pl Jacek Kusiak, prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.