Sopot – mały rynek, wysokie ceny
Sopot jest najmniejszym miastem na prawach powiatu pod względem liczby ludności. W mieście o powierzchni 17,31 km2 od kilku lat kształtują się najwyższe ceny za m2 powierzchni mieszkania. Przyczyną tego zjawiska są zmiany sytuacji makroekonomicznej na rynku krajowym, ale przede wszystkim ograniczona podaż gruntów na rynku sopockim. Wpływa ona na niską konkurencyjność na tak małym rynku, co jest determinantem utrzymywania się wysokich cen.
Innym czynnikiem wpływającym na ceny jest atrakcyjna nadmorska lokalizacja.W ciągu 5 lat średnie ceny transakcyjne w Sopocie wzrosły nawet o prawie 100%. Najdrożej za m2 mieszkania można było zapłacić na przełomie lat 2007 i 2008. Chociaż od III kwartału 2008r. średnie ceny spadły o ok. 1 000 zł/m2 (w por. do IV kw.2011r.), to wciąż są one najwyższe w kraju i nic nie wskazuje na to, aby ta sytuacja miała ulec zmianie.
W 2007 roku wzrost średnich cen wyniósł 45%, czyli aż 3 056 zł za 1 m2 powierzchni (IV kw. 2007/ IV kw. 2006r.). Kwartalnie największe zmiany cen miały miejsce w II kwartale 2007 roku, wtedy cena za m2 powierzchni wzrosła w ciągu trzech miesięcy o 1 249 zł.
Mieszkanie w Sopocie kupione w I kw. 2006 już nieco ponad dwa lata później, bo w II kw. 2008 roku, można było sprzedać za prawie 100% wyższą kwotę. Biorąc pod uwagę średnie ceny transakcyjne w tamtych okresach, w I kw. 2006 roku średnia cena wyniosła 5 266 zł, a w II kw. 2008 roku wzrosła do 10 493 zł, co daje 5 227zł zysku na 1m2 powierzchni.
2011 rok pokazał nieznaczną dynamikę zmian cen na rynku lokali mieszkalnych, a w ostatnim kwartale średnie ceny transakcyjne osiągnęły poziom 8 619 zł.
Źródło: Dział Analiz Centrum AMRON
