Raporty: Kredyty hipoteczne wracają

Bartosz Sulewski
IPO.pl

Wzrost cen z czasów boomu nieruchomości mieszkalnych znacznie przyhamował w tym roku. Mimo niewielkich wahań cen na rynku nieruchomości, ich poziom jest raczej stabilny. Jak pokazuje powyższy wykres, pierwsze półrocze odznaczało się raczej spadkowym trendem cenowym, licząc m/m. Spośród głównych miast Polski największe obniżki pojawiły się w Krakowie (-7 proc.), Gdańsku (-6,8 proc.) oraz Warszawie (-6,4 proc.). Poznań (-4,7 proc.) i Wrocław (-4,3 proc.) pozwoliły trochę więcej zarobić deweloperom. Znacznie większy spadek zanotowały ceny w mniejszych miastach: Gdyni, Sopocie i Białymstoku. Wartość mieszkań mogłaby być jeszcze niższa, gdyby nie rządowy program „Rodzina na swoim”, polegający na dopłatach do kredytów dla małżeństw przez kilka pierwszych lat. Barierą kwalifikującą mieszkanie jest maksymalna cena metra kwadratowego. Jeśli we Wrocławiu maksymalny pułap cenowy pozwalający na wzięcie w nim udziału wynosi 6 tys. zł, wówczas deweloper nie musi obniżać cen poniżej tej kwoty, ponieważ znajdzie nabywców wśród uczestników programu.

Po panice w czwartym kwartale 2008 roku oraz na początku roku bieżącego, banki mogę już odetchnąć z ulgą. Sytuacja na rynku międzybankowym ustabilizowała się, a czarne proroctwa mediów, prognozujące niewypłacalność kredytobiorców, nie spełniły się. Jednak nadal występuje problem z pozyskaniem kredytów we frankach szwajcarskich na wymarzone cztery kąty. Mimo to, jak podaje raport ...