Polski rynek biurowy w 2016 r.

„W 2016 r. firmy podpisały umowy najmu na 1,34 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – to drugi najlepszy wynik w historii polskiego rynku. Popyt sięgnął 755 000 mkw. w Warszawie, 187 800 mkw. w Krakowie i 124 500 mkw. we Wrocławiu. Łącznie, na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynajęto prawie 585 700 mkw. Zarówno w przypadku stolicy, jak i rynków regionalnych, wynik zarejestrowany w 2016 r. był nieznacznie niższy niż w rekordowym roku 2015. Było to spowodowane w znacznej części przez mniejszą liczbę dużych umów najmu zawartych przez firmy”, komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

„Warto podkreślić, że siedem z dziewięciu transakcji najmu na ponad 10 000 mkw. zawartych w Polsce dotyczyło biurowców poza Warszawą. Tradycyjnie już popyt generowały firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych, których udział w łącznym wolumenie transakcji na rynkach regionalnych wyniósł 59%”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.

Podaż

„Polski rynek biurowy urósł o ok. 900 000 mkw. w ubiegłym roku, najwięcej w całej swojej historii. Deweloperzy oddali do użytku 407 000 mkw. w Warszawie, 150 000 mkw. w Krakowie, czy 141 500 we Wrocławiu. W rezultacie, 2016 r. łączne zasoby biurowe w kraju przekroczyły granicę 9 milionów mkw., a w Warszawie – 5 mln mkw.”, komentuje Mateusz Polkowski.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.

„Rok 2016 był wyjątkowy dla regionalnych rynków biurowych: aktywność budowlana oraz absorpcja netto znacznie przewyższyły warszawskie wartości.  Dynamiczny i nieprzerwany rozwój ośmiu głównych aglomeracji poza stolicą był widoczny we wszystkich aspektach rynku. W 2016 r. do stałych liderów – Krakowa oraz Wrocławia – dołączyła Łódź, której znakomity wynik był spowodowany zainteresowaniem dużych międzynarodowych firm. Popyt przełożył się na spadek poziomu pustostanów w Łodzi do jedynie 6,2%. To najniższy wskaźnik w Polsce”, informuje Karol Patynowski.

Aktywność budowlana w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie.

„W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy oczywiście Warszawy, gdzie buduje się 675 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260 000 mkw. Oznacza to, że w tym roku stolica Małopolski przekroczy poziom 1 miliona mkw. łącznej podaży. Wysokim poziomem powierzchni znajdującej się w budowie cechuje się Trójmiasto – 150 400 mkw., Wrocław – 147 000 mkw., oraz Łódź -124 500 mkw., którą wyróżnia najwyższy w Polsce odsetek wynajętej powierzchni w budowie (ponad 50%)”, wylicza Mateusz Polkowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Jedną z cech charakterystycznych ubiegłego roku była zmiana miasta z najniższym poziomem pustostanów. Przez ostatnie kilka lat na pozycji lidera utrzymywał się Kraków (7,2%), jednak w IV kw. 2016 r. to Łódź zajęła pierwsze miejsce (6,2%). Najwyższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Szczecinie (14,7%), a następnie w Warszawie (14,2%).

Miesięczne czynsze w Centrum Warszawy kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17,5 euro za mkw. Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą od 11 do 12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu.

JLL