Opustoszałe biura, spadające czynsze
– W kwietniu 2021 obserwowaliśmy kontynuację wzrostu wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia.
Od końca marca w oddanych obiektach biurowych przybyło 32 tys. mkw. powierzchni – mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.
Najemcy, jeśli już decydują się na biura, to wybierają nowoczesne budynki
W oddanych obiektach w Polsce jest 1,9 mln mkw. powierzchni dostępnej dla najemców.
Czytaj także: Rynek wynajmu biur: dobry pierwszy kwartał i rekordowy marzec 2021 r.
Obiekty w budowie popularniejsze wśród najemców
Wolna powierzchnia w obiektach w budowie utrzymywała się na podobnym poziomie w przedziale 640‒650 tys. mkw.
– Warto nadmienić, że według danych REDD, na koniec marca w obiektach w budowie znajduje się 648 tys. mkw. już komercjalizowanej powierzchni. Oznacza to, że od końca marca w obiektach w budowie wynajęło się ponad 6 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych – dodaje Piotr Smagała.
W ocenie eksperta może to oznaczać, że najemcy, jeśli już decydują się na biura, to wybierają nowoczesne budynki. Ich właściciele są bardziej skłonni do negocjacji czynszu i długości trwania umowy.
Czytaj także: Rok 2020 na rynku transakcji inwestycyjnych należał do nieruchomości magazynowych i biurowych
Warszawa nadal buduje
Aktualnie w stolicy znajduje się prawie 7 mln mkw. powierzchni biurowej. To dane o całkowitych zasobach biur w stolicy, uwzględniając wszystkie budynki klas: A, B i C.
Współczynnik pustostanów dla Warszawy w kwietniu 2021 ukształtował się na poziomie 11,74 proc.
Średni czynsz w Warszawie odnotował delikatny spadek względem marca 2021 i wynosi obecnie ‒ 13,81 EUR/mkw./miesiąc.
Z kolei aż o 6 proc. wzrósł stołeczny REDD INDEX i stanowi obecnie 307,17 dni. REDD INDEX to liczony w dniach wskaźnik średniego czasu jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.
Aktualnie w stolicy znajduje się prawie 7 mln mkw. powierzchni biurowej
Według danych REDD, obecnie w Warszawie buduje się 577 tys. mkw. biur. Najwięcej powierzchni pojawi się na Woli (336,357 mkw.), jest to 58,3% wszystkich warszawskich powierzchni w budowie.
W Śródmieściu przybędzie 94,320 mkw., we Włochach – 86,914 mkw., a na Mokotowie ‒ 29,258 mkw.
Czytaj także: 1001 nowoczesnych biur czeka na najemców w Warszawie
