Nieruchomości w Unii Europejskiej ciągle drożeją
Roczne spadki cen nieruchomości mieszkalnych odnotowano we Francji i Finlandii (w obu przypadkach o 1,9%), podczas gdy największe wzrosty były w Bułgarii (o 18,3%), na Węgrzech (13,0%) i w Portugalii (11,6%).
W Polsce w czwartym kwartale 2024 roku nieruchomości mieszkalne były wyższe niż w czwartym kwartale 2023 roku o 10,4%.
W porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r. ceny domów i mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły o 0,8%, a czynsze o 0,6%. W Polsce ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły kwartał do kwartału o 1,2%.
Ceny nieruchomości rosną szybciej niż czynsze
Między rokiem 2010 rokiem a czwartym kwartałem 2024 roku ceny domów i mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły o 55,4%, a czynsze o 26,7%. Wzrost czynszów był stabilny, a ceny domów i mieszkań wykazywały dużą zmienność.
Po gwałtownym spadku między drugim kwartałem 2011 roku, a pierwszym kwartałem 2013 roku, ceny nieruchomości mieszkalnych pozostały stabilne między 2013 a 2014. Na początku 2015 roku nastąpił gwałtowny wzrost, przy czym ceny domów i mieszkań rosły szybciej niż czynsze do trzeciego kwartału 2022 roku.
Od czwartego kwartału 2022 roku ceny spadały przez dwa kwartały, po czym zaczęły ponownie rosnąć w połowie 2023 roku.
Porównując czwarty kwartał 2024 r. z rokiem 2010 ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły bardziej niż czynsze w 21 krajach UE. W tym okresie ceny wzrosły ponad trzykrotnie na Węgrzech ( o 234%) i w Estonii (o 228%), a ponad dwukrotnie na Litwie (o 187%), Łotwie (153%), w Czechach (142%), Portugalii (120%), Bułgarii (115%), Austrii (112%) i Luksemburgu (+105%).
Tylko we Włoszech domy tańsze niż w 2010 roku
Na Cyprze ceny domów pozostały na tym samym poziomie co w 2010 r. Włochy były jedynym krajem, w którym ceny domów spadły w tym pomiędzy rokiem 2010, a czwartym kwartałem 2024 roku – o 4%.
Porównując ceny z roku 2010 do średnich cen ze wszystkich kwartałów 2024 roku, wzrost w Estonii wyniósł 228,3%, na Węgrzech wyniósł 228,2%, na Litwie 179,1%. Spadki cen zanotowani we Włoszech – 5,4% oraz na Cyprze – 0,2%.
Ceny nieruchomości mieszkalnych w Polsce w tym czasie wzrosły o 95,6%.
W tym samym okresie czynsze wzrosły w 26 krajach UE, przy czym największe wzrosty odnotowano w Estonii ( o 212%), na Litwie (175%) i na Węgrzech (114%). Grecja była jedynym krajem, w którym ceny czynszów spadły – o 13%.
Ceny domów i mieszkań w 2024 roku w porównaniu, Rok 2010 = 100:
| Unia Europejska | 152,6 |
| strefa euro | 144,3 |
| Belgia | 153,3 |
| Bułgaria | 205,5 |
| Czechy | 233,5 |
| Dania | 156,8 |
| Niemcy | 174,5 |
| Estonia | 328,3 |
| Irlandia | 173,0 |
| Hiszpania | 119,1 |
| Francja | 126,7 |
| Chorwacja | 179,7 |
| Włochy | 94,6 |
| Cypr | 99,8 |
| Łotwa | 248,0 |
| Litwa | 279,1 |
| Luksemburg | 202,8 |
| Węgry | 328,2 |
| Malta | 179,4 |
| Holandia | 177,8 |
| Austria | 211,2 |
| Polska | 195,7 |
| Portugalia | 209,1 |
| Rumunia | 130,4 |
| Słowenia | 170,6 |
| Słowacja | 187,2 |
| Finlandia | 108,3 |
| Szwecja | 178,5 |
Źródło: Eurostat, obliczenia własne
