Nauka i Edukacja Ekonomiczna | Raporty WIB | Na kupno mieszkań nas nie stać – rynek najmu to konieczność

Raport „Preferencje oraz oczekiwania społeczeństwa polskiego w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych oraz zakresu i jakości usług najmu na rynku krajowym„, został opracowany na zlecenie Programu Analityczno-Badawczego Fundacji Warszawski Instytut Bankowości. Opracowali go naukowcy Uniwersytetu Łódzkiego: profesor Ewa Kucharska-Stasiak oraz doktorzy Beata Wieteska-Rosiak, Anna Miklaszewska i Konrad Żelazowski.

Naukowcy z Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego na zlecenie Warszawskiego Instytutu Bankowości zbadali preferencje i oczekiwania Polaków w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i przygotowali raport na ten temat. Choć popyt na zakup mieszkań jest wciąż wielki i niezaspokojony, nie oznacza to, że kupno nieruchomości na własność jest marzeniem każdego z nas. Z reguły po prostu nie mamy wyboru.

Powiedzmy otwarcie – choć na rynku nieruchomości pandemia nie przerwała boomu, to większości Polaków nie stać na własne „M”. Pokazują to badania zamożności naszego społeczeństwa. Najświeższe analizy GUS odnośnie budżetów gospodarstw domowych przeprowadzone zostały wiosną 2019 r. Co z nich wynika?

Zakup to opcja dla wybrańców

Ok. 15% Polaków żyje w biedzie. Ich miesięczny rozporządzalny dochód na osobę to nie więcej niż 710 zł. Tej grupy nie stać rzecz jasna na kupno mieszkania, ani na to, żeby je wynająć po cenach rynkowych. Do niej powinny być adresowane mieszkania socjalne. Kolejna – największa – grupa obywateli naszego kraju dysponuje dochodami od 1237 zł do 1605 zł na osobę. To 36% naszego społeczeństwa, ale to również nie są klienci, którym bank udzieliłby kredytu hipotecznego.

Następna to już klasa średnia. Ok. 22% gospodarstw domowych osiąga rozporządzalne dochody przeciętnie 2060 zł na osobę. Również jeszcze trochę za mało, żeby wziąć kredyt i kupić wymarzone mieszkanie, ale na klitkę może starczyć. Dopiero ostatnia grupa, stanowiąca 27% społeczeństwa wykazuje dochody w wysokości 3490 zł na osobę i ma już zdolność kredytową.

Tak naprawdę więc tylko niespełna jedna trzecia naszego społeczeństwa może sobie kupić mieszkania. Zdecydowana większość zderza się z finansową barierą zakupu. Wniosek z tego jest oczywisty – lokale są po prostu za drogie dla większości społeczeństwa, zatem większości Polaków na ich kupno nie stać.

Popatrzmy na strukturę dochodową inaczej. Jeśli odliczymy ...