FN 2014/07-09 (lipiec-wrzesień 2014) CZYTAJ WIĘCEJ
Od redakcji: lipiec- wrzesień 2014
Drodzy Państwo!
Czytelnicy, Autorzy, Współpracownicy, Członkowie Rady Programowej! Dziękujemy. Za Waszą wiedzę, dalekowzroczność, nieustępliwość. 10 lat temu rynek finansowania nieruchomości raczkował. A Państwo uznali, że to przyszłość, że warto o nim pisać, dyskutować, rozwijać. Dzięki temu powstał nasz kwartalnik – ani tak masowe, ani popularne czasopismo, jak marzą wydawcy. Nie redagujemy wysokonakładowego poradnika. Naszych artykułów nie czytają miliony odbiorców, tylko stosunkowo wąskie grono specjalistów. A mimo to odczuwamy wielką satysfakcję, że redagujemy poważne pismo dla profesjonalistów z sektora bankowego, ubezpieczeniowego, deweloperskiego i innych, które tym sferom są bliskie.
Mówiąc o odwróconej hipotece, należy mieć na myśli odwrócony kredyt hipoteczny. Jest on podstawą modelu kredytowego. Model sprzedażowy, obecny na naszym rynku, nazywany jest odwróconą hipoteką, ale z tym pojęciem nie ma wiele wspólnego, chociaż jest z nim kojarzony. Różnice między oboma instrumentami oferowanymi seniorom przedstawione są poniżej.
W ostatnich latach, zarówno na europejskich rynkach nieruchomości, jak i na rynku globalnym, obserwować można rosnącą popularność funduszy inwestycyjnych określanych mianem REIT (Real Estate Investment Trust). Tym, co odróżnia te przedsięwzięcia inwestycyjne od tradycyjnych funduszy nieruchomości, jest ich konstrukcja, która pozwala na łączenie korzyści uzyskiwanych z tytułu lokaty kapitału w nieruchomości z korzyściami podatkowymi z inwestycji.
„W przypadku banku istotnie zaangażowanego, dla właściwej oceny ryzyka zmiany wartości zabezpieczeń na nieruchomościach, niezbędne jest stosowanie modeli statystycznych opartych o dane pochodzące z wiarygodnych zewnętrznych (międzybankowych) lub wewnętrznych baz danych.” Taki wymóg obowiązuje banki już od 1 kwietnia 2014 roku. Wynika on z Rekomendacji J, dotyczącej dobrych praktyk w zakresie gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o rynku nieruchomości zawartych w wewnętrznych (własnych) i zewnętrznych (międzybankowych) bazach danych.
Rozwój instrumentów rynku finansowania nieruchomości nie może się odbywać bez stosowania coraz to bardziej wyrafinowanych metod i modeli do oceny ryzyka i wyceny aktywów.
Z powstaniem banków hipotecznych wiązano ogromne nadzieje dotyczące zwiększenia skali finansowania budownictwa oraz dostępu do długoterminowych i tańszych źródeł refinansowania. Po kilkunastu latach działalności banków hipotecznych można powiedzieć, że ich udział w finansowaniu budownictwa dotyczy niemal wyłącznie finansowania przedsiębiorców, natomiast nie jest możliwe stworzenie atrakcyjnej oferty dla konsumenta na budowę lokalu przez dewelopera. Dlaczego?
Na rynek nieruchomości oddziałuje wiele zróżnicowanych wzajemnie czynników. Wśród nich można wyodrębnić również te związane z przestrzenią oraz planowaniem przestrzennym. W dużej mierze bowiem od kierunków zagospodarowania przestrzennego zależy, jaką poszczególne nieruchomości będą miały wartość i jakie będzie ich faktyczne przeznaczenie.
W dobie globalizacji, czyli szybkiego rozwoju społeczeństw oraz technologii, zmienia się sytuacja na rynku finansowym. Rynek finansowy oferuje jego uczestnikom nieograniczone możliwości inwestowania pieniędzy, ale – z drugiej strony – jest wrażliwy na zjawiska kryzysowe.
Wysokiemu standardowi mieszkaniowemu Norwegów towarzyszy najwyższy w Europie udział wydatków na mieszkanie w budżetach gospodarstw domowych.
Z prof. Szkoły Głównej Handlowej dr. hab. Jackiem Łaszkiem, Członkiem Rady Programowej Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości”, rozmawia Bożenna Chlabicz
Raport został opracowany w Centrum AMRON, we współpracy z Komitetem ds. Finansowania Nieruchomości ZBP oraz prof. SGH Jackiem Łaszkiem. Dane oraz komentarze zostały przygotowane przez zespoły AMRON i SARFiN.
Na polski rynek nieruchomości komercyjnych powoli wraca optymizm sprzed ostatniego kryzysu finansowego – wynika z najnowszego raportu „Marketbeat Polska – Jesień 2014” podsumowującego pierwszą połowę 2014 r.
INSTYTUCJE PAŃSTWOWE NADZIEJĄ DLA STARSZYCH BUDYNKÓW BIUROWYCH KLASY B