Raporty: Polski rynek nieruchomości – wrzesień 2014

CENY OFERTOWE

• Nieznaczna podwyżka cen ofertowych może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości.
• Rozbieżności w wysokości cen mieszkań w różnych dzielnicach sięgają 20, a nawet 40 proc

CENY TRANSAKCYJNE

• W Gdańsku kupujemy coraz tańsze mieszkania, obecnie średnia wynosi 4 815 zł.
• W Krakowie i Warszawie zmiany są niewielkie i nie przekraczają 1 proc.
• W Łodzi średnie ceny osiągnęły dawno nienotowany poziom 3 600 zł.
• W Gdańsku i Gdyni różnice między cenami oferowanymi przez sprzedających a transakcyjnymi przekraczają 10 proc.

Jarosław Sadowski
Główny Analityk, Expander Advisors Sp. z o.o.

KREDYTY HIPOTECZNE

Po wielu miesiącach nienajlepszych informacji nareszcie możemy przekazać pozytywną wiadomość na temat zmian, jakie zachodzą w ofertach kredytów hipotecznych. Po pierwsze – nie wzrosły marże kredytowe. W ostatnim czasie to prawdziwa rzadkość. Najistotniejsze jest jednak obniżenie poziomu oprocentowania. Obecnie średnie oprocentowanie spadło co prawda nieznacznie, bo z 4,49 do 4,44 proc. (dla kredytu z wkładem własnym 25 proc.). Jednak już w październiku może spaść nawet poniżej najniższego w historii poziomu 4,29 proc.

Te pozytywne zmiany to efekt oczekiwań, że w przyszłym miesiącu Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe w naszym kraju. Być może w najbliższych miesiącach czeka nas nawet seria 2-3 obniżek. W rezultacie WIBOR 3M już teraz spadł do najniższego w historii poziomu 2,48 proc. (12 września) i najprawdopodobniej nadal będzie spadał, obniżając jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Jak bardzo spadną oprocentowanie i raty nowo udzielanych kredytów, w dużej mierze będzie jednak zależało od tego, czy banki nadal będą podwyższały marże. Jeśli tak – mogą częściowo ograniczyć pozytywny wpływ niższych stóp. W pełni skorzystają jednak ci, którzy kredyty już spłacają. Banki bowiem nie mogą zmienić ich marż. W rezultacie osoby, które mają zadłużenie w kwocie 300 000 zł, a do spłaty pozostało im 25 lat, mogą już niedługo płacić o 84 zł niższą ratę niż w połowie roku.

Wrócimy jednak do ofert kredytowych. Warto dodać, że ewentualny istotny spadek oprocentowania w ich przypadku zapewne przełoży się na wzrost zdolności kredytowej. Już teraz dostępna kwota kredytu dla 3-osobowej rodziny z dochodem 5 000 zł netto nieco ...