FN 2011/01-03 (styczeń – marzec 2011)

Rynek finansowania nieruchomości w Polsce obchodzi swoją symboliczną, 10. rocznicę. W latach 2000-2001 rozpoczęły się duże zmiany w sektorze bankowym w zakresie tworzenia i oferowania kredytów hipotecznych. Na koniec roku 2002 wartość zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych wynosiła około 20 mld zł. Obecnie kwota ta jest prawie 15-krotnie wyższa.

Zawarty w poprzednim artykule krótki rys historyczny polskiego rynku nieruchomości wskazuje na kilka kwestii. Po pierwsze, co nie powinno dziwić, etapy rozwoju rynku nieruchomości w Polsce po 1989 roku były ściśle związane z rozwojem w naszym kraju gospodarki rynkowej i przebiegiem cyklu koniunkturalnego oraz sytuacją polityczną.

Znaczenie baz danych dotyczących potencjalnych lub obecnych klientów w zarządzaniu ryzykiem kredytowym, zwłaszcza dla instytucji bankowych czy pożyczkowych, nabiera coraz większej wagi. Kluczową rolę odgrywa informacja mająca decydujący wpływ na podejmowanie decyzji kredytowych, jak i na monitorowanie ryzyka zarówno w ujęciu indywidualnym, jak i portfelowym.

Oddzielenie ryzyka związanego z aktywami banku, które mają stać się podstawą sekurytyzacji, od ryzyka związanego z funkcjonowaniem banku, to istota procesu sekurytyzacji aktywów bankowych.

Model opcji rzeczywistych może być wykorzystany do prognozowania wartości aktywów w przyszłości.

4 stycznia 2010 roku Minister Infrastruktury Cezary Grabarczyk podpisał Komunikat w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności.

W poprzednim numerze kwartalnika opisano proces wyceny nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Wspomniano w nim również, iż zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny nieruchomość można wycenić za pomocą jednego z czterech dostępnych podejść: porównawczego, dochodowego, kosztowego lub mieszanego. Niniejszy artykuł będzie więc kontynuacją opisu metod wyceny, ze szczególnym uwzględnieniem podejścia dochodowego.

Ministerstwo Infrastruktury ogłosiło projekt założeń ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych w styczniu 2011.

Własne mieszkanie lub dom położony w malowniczej scenerii to marzenie niemal każdego człowieka. Niewielu jednak stać na to, by je zrealizować. Powód? Oczywiście, pieniądze. Na złotą rybkę w realnym świecie nie możemy liczyć, szukamy więc innych rozwiązań. Według informacji, jakie zebrał Home Broker1 w maju 2010 r., ponad 63 proc. środków, którymi finansujemy zakup nieruchomości w Polsce, pochodzi z kredytów.

W 2008 roku kurs franka szwajcarskiego w stosunku do złotego był wyjątkowo niestabilny. Przedział zmian wynosił od 1,96 (na początku sierpnia) do 2,80 zł za franka (na koniec roku).

Z prof. dr. hab. Markiem Bryxem, Prorektorem Szkoły Głównej Handlowej, Kierownikiem Katedry Inwestycji i Nieruchomości, rozmawia Zbigniew Krysiak

Z Adamem Szewczykiem, Prezesem Honorowym Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, rozmawia Bożenna Chlabicz

Związek Banków Polskich opublikował kolejną, szóstą edycję raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, opracowanego przez Centrum AMRON oraz Komitet ds. Finansowania Nieruchomości, w oparciu o dane gromadzone w systemach AMRON i SARFIN. Po raz drugi Raport zawiera Indeks Dostępności Mieszkaniowej – syntetyczny wskaźnik obrazujący dostępność przeciętnego mieszkania dla trzyosobowej rodziny, w zależności od aktualnych warunków ekonomicznych.

Ponadto informujemy, że na stronie internetowej www.amron.pl pojawiły się – zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami – pierwsze raporty o cenach lokali mieszkalnych, również dla miast powiatowych, a mieszkańcy Warszawy mogą sprawdzić wartość swojego mieszkania. Oferta raportów będzie systematycznie rozszerzana (o działki budowlane oraz grunty rolne i kolejne lokalizacje) oraz aktualizowana w cyklu kwartalnym.

Rewolucja w hipotekach

Ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 131, poz. 1075)

W dniach 13-14 kwietnia 2011 roku Fundacja na rzecz Kredytu Hipotecznego gościła ponad 100 uczestników na zorganizowanym przez siebie Seminarium Uzgodnieniowym: „Najlepsze praktyki wdrażania nowych wymogów regulacyjnych w zakresie ochrony konsumenta i prawa hipotecznego”. Poniższy artykuł inspirowany jest wybranymi wątkami przedstawionymi podczas Seminarium.