FN 2010/07-09 (lipiec – wrzesień 2010)

Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.

Szanowni Państwo!

W czerwcu br. minęło 10 lat od pierwszej, symbolicznej emisji listów zastawnych w Polsce w okresie powojennym. Symboliczny charakter tej emisji miał podwójny wymiar. Wyemitowano hipoteczne listy zastawne o wartości zaledwie 5 mln PLN. Ważniejsze było jednak to, że niezależnie od tak małej kwoty, emisja udowodniła, że bank hipoteczny może skutecznie działać w ramach uchwalonej w 2007 r. Ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych.

Wysoki poziom kredytów hipotecznych w portfelach banków ma od szeregu lat istotny wpływ na ich decyzje i zachowania biznesowe. Przez wiele lat od transformacji po 1989 roku zagadnienie finansowania nieruchomości przez banki nie było doceniane, wręcz często nie przypuszczano, że może to być jeden z kluczowych i strategicznych obszarów ich działalności. Dopiero po 2002 roku odnotowuje się silny wzrost wartości portfela kredytów hipotecznych i trwa on do tej chwili.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się od końca 1990 r., a więc od początku tzw. transformacji ustrojowej i praktycznie już od tego momentu zauważalny jest wzrost liczby i wartości transakcji. Proces ten szczególnie nasilił się po roku 2004, a więc po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej. Rozwój rynku nieruchomości jest wypadkową wielu uwarunkowań, głównie ekonomicznych, prawnych, finansowych, instytucjonalnych, a nawet politycznych. Uwarunkowania wyznaczają klimat inwestycyjny w danym kraju, oddziaływający na rynek nieruchomości.

Zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, w dniu 29 lipca 2010 r. opublikowany został na stronie internetowej KNF projekt znowelizowanej Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi finansującymi nieruchomości oraz zabezpieczonymi hipotecznie. Na przyspieszenie działań KNF decydujący wpływ miał, z jednej strony, znaczny wzrost hipotecznej akcji kredytowej banków w drugim kwartale 2010 roku, a z drugiej – nadal mała przejrzystość i przewidywalność rynku nieruchomości.

W komunikacie z 4 marca 2009 r. dla Rady Odnowy Gospodarczej, Komisja Europejska ogłosiła, iż zaproponuje instrumenty odpowiedzialnego kredytowania i korzystania z kredytów. Wcześniej, w grudniu 2007 r., opublikowana została Biała Księga Integracji Rynków Hipotecznych w Unii Europejskiej, która identyfikowała tematy bezpośrednio odnoszące się do odpowiedzialnego kredytowania i korzystania z kredytów.

CZĘŚĆ 6

INSTRUMENTY POCHODNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI – WYCENA I ANALIZA RYZYKA OPCJI

Podjęcie decyzji inwestycyjnej na rynku nieruchomości zależy od wielu czynników, zarówno rynkowych (zewnętrznych), jak i tych związanych z samą specyfiką nieruchomości (wewnętrznych). Ich dogłębna analiza pozwala na ocenę efektywności inwestycji, na podstawie której inwestor w głównej mierze podejmuje decyzję o zainwestowaniu w nieruchomości.

Z Jackiem Fotkiem, Prezesem Zarządu BondSpot S.A., rozmawia Bożenna Chlabicz

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom banków, Biuro Informacji Kredytowej przygotowało nową usługę – BIK Data Monitoring (BDM), czyli monitorowanie portfela kredytowego.

Rozmowa z Mariuszem Hildebrandem, Prezesem Zarządu Biura Informacji Gospodarczej InfoMonitor S.A.

Prezentujemy obszerne fragmenty czwartej już edycji raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, publikowanego przez Związek Banków Polskich, opracowanego przez Centrum AMRON oraz Komitet ds. Finansowania Nieruchomości, w oparciu o dane gromadzone w systemach AMRON i SARFIN. Raport dotyczy tego, co wydarzyło się w II kwartale 2010 roku i całym minionym półroczu.

Pakiet ustaw powodziowych

Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi z 2010 r. (Dz. U. Nr 123, poz. 835 ze zm.)

Konferencja „Biurowce w Polsce 2010”

Popyt na powierzchnie biurowe wraca i ten sektor rynku nieruchomości powoli odrabia straty, jakie poniósł w wyniku globalnego spowolnienia gospodarczego w 2008 r. W roli hamulca wciąż występują jednak banki, które udzielanie kredytów na nowe inwestycje uzależniają od odpowiedniej ilości podpisanych umów przednajmu – tak w skrócie można podsumować gorące dyskusje podczas konferencji „Biurowce w Polsce”, zorganizowanej przez firmę Nowy Adres S.A.

Aktywność Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich w omawianym okresie koncentrowała się na działaniach mających na celu zwiększenie dostępności usług bankowych oraz wypracowanie propozycji służących stabilizacji rynku finansowania nieruchomości w okresie spowolnienia gospodarczego w Polsce

VI Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowowschodniej odbył się w dniach 26-27 listopada 2009 r. Część 1 sprawozdania, z pierwszego dnia obrad, opublikowaliśmy w nr 4 kwartalnika z 2009 r. Tuż przed kolejnym Kongresem, który odbędzie się w dniach 25-26 listopada br. w Hotelu Holiday Inn w Józefowie pod Warszawą, tytułem przypomnienia, przedstawiamy dalszy ciąg relacji – z drugiego dnia debaty.