Banki: Mieszkaniowy rachunek powierniczy

Monika Skolimowska

Istotnym elementem ich ochrony ma być zabezpieczenie wpłacanych przez nabywców środków pieniężnych. Niewątpliwie mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) jest doskonałym rozwiązaniem dla deweloperów dbających o wiarygodny i rzetelny wizerunek swojej firmy.

Co przemawia za silną stroną MRP? Przede wszystkim wzrost atrakcyjności oferty banku oraz możliwość kontynuowania współpracy z dotychczasowymi deweloperami oraz nawiązania współpracy z nowymi klientami. Ponadto w ramach współpracy w zakresie MRP banki oferują finansowanie przedsięwzięcia kredytem inwestycyjnym lub obrotowym.

Po blisko dwóch latach obowiązywania ustawy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przedstawił wnioski z analizy funkcjonowania nowego prawa. Obserwacje urzędu oraz informacje zebrane od przedsiębiorców pokazują, że podstawowy cel nowej regulacji został osiągnięty i poziom ochrony nabywców wzrósł. Potwierdza to również spadek liczby skarg na deweloperów napływających do UOKiK oraz będących ich efektem postępowań w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów prowadzonych przez urząd. Kolejna pozytywną zmianą jest m.in. wzrost ilości inwestycji, które nie są finansowane w całości z pieniędzy nabywców2.

Monika Skolimowska, absolwentka Akademii Rolniczej w Szczecinie Wydziału Ekonomiki i Organizacji Gospodarki Żywnościowej – kierunek ekonomia oraz podyplomowych studiów menedżerskich – Franklin University Leadership and Delegation i studiów Systemy Audytorskie i Praktyka Audytu Wewnętrznego. Certyfikowany audytor wewnętrzny II stopnia PIKW. Dyplomowany pracownik bankowy, specjalista unijnych programów w rolnictwie. Specjalista w zakresie ryzyka kredytowego. w bankowości spółdzielczej przeszła szczeble pracy od referenta do dyrektora. Od 2001 r. pracuje (od 2011 r. jako dyrektor) w BBS-Banku w Darłowie.

 

Do warunków nowej ustawy musiały dostosować się banki. Nieliczne z nich zdecydowały się na ujawnienie informacji dotyczących kosztów otwierania takich rachunków oraz czy otwarcie mieszkaniowego rachunku powierniczego musi się wiązać z udzieleniem kredytu na sfinansowanie przedsięwzięcia. Podczas indywidualnych negocjacji szczegóły te mają być dostosowywane do każdego dewelopera i rodzaju jego przedsięwzięcia.

Banki spółdzielcze wprowadziły ofertę MRP dla firm deweloperskich działających lokalnie. Ze względu na ryzyko bankowe związane z przedsięwzięciem banki spółdzielcze będą współpracować przede wszystkim z małymi i średnimi podmiotami w ramach ww. oferty. Ustawa nakłada na banki sporo obowiązków, czynności, które towarzyszą otwarciu mieszkaniowych rachunków powierniczych, przez co koszty związane z funkcjonowaniem rachunku są wysokie.

Ustawa wymienia dwa rodzaje tych rachunków: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Banki, oferując MRP, wymagają również posiadania u nich rachunku bieżącego lub pomocniczego. W celu prawidłowej analizy – obligatoryjnie przy ubieganiu się o otwarcie MRP deweloper winien dostarczyć komplet dokumentów wymaganych przez bank, m.in.:

<...>