Bank i Klient: Dobre wyniki po II kwartale

Jacek Gieorgica

Rynek mieszkaniowy w największych aglomeracjach pozostaje w stanie równowagi, jednak obserwacja cen transakcyjnych mieszkań w długim okresie wskazuje na niewielki trend wzrostowy.

Istotne wzrosty

Według danych pochodzących z raportu AMRON-SARFiN, w II kw. br. banki udzieliły ponad 49 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości przekraczającej 10,6 mld zł. To odpowiednio o 5,62% i 5,46% więcej niż w II kw. 2015 r. Wyniki odnotowane w całym I półroczu br. również pokazują wzrost w relacji do wyników pierwszego półrocza roku ubiegłego – o 5,84% w przypadku liczby nowo udzielonych kredytów oraz o 5,27% w przypadku ich wartości. Możemy zatem mówić o stosunkowo istotnych wzrostach, za którymi z jednej strony stoi typowy dla naszego rynku efekt sezonowości, z drugiej natomiast – zapowiedzi dotyczące zakończenia programu „Mieszkanie dla Młodych” i możliwe dalsze zaostrzenia wymogów kredytowych.

15 marca br. Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofinansowanie zakupu mieszkań z puli przewidzianej na 2016 r., która do tego czasu została wyczerpana w 95%. W kwietniu, maju i czerwcu wnioskowana kwota dopłat o środki do wypłaty w roku 2017 wzrosła z 12% do ponad 46%, wobec czego już 5 lipca, po przekroczeniu 50% kwoty limitu na ten rok, także wstrzymano przyjmowanie wniosków. Tak gwałtowny wzrost zainteresowania dopłatami z programu MdM niewątpliwie był związany z ogłoszeniem decyzji o zaprzestaniu jego kontynuacji i jak dotąd braku realnej alternatywy dla osób liczących na wsparcie w zakupie własnego mieszkania. Niewykluczone, że wielu wnioskujących o dopłaty na 2017 r. musiało przyspieszyć realizację swoich planów mieszkaniowych, aby jeszcze zdążyć wykorzystać zabudżetowane środki.

Rosną kredyty, rośnie wysokość

Na koniec II kw. br. portfel kredytów mieszkaniowych powiększył się nominalnie o 13.698 sztuk (0,68%) w porównaniu do stanu na koniec poprzedniego kwartału. Na koniec czerwca br. liczba czynnych umów kredytowych wzrosła do poziomu 2.027.972. Łączna wartość zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 382,858 mld zł. Oznacza to wzrost w analizowanym okresie o 2,35%, czyli o 8,776 mld zł. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w rodzimej walucie w II kw. 2016 r. wyniosła 214.558 zł, czyli w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrosła nominalnie o 6735 zł (3,24%). Średnia wartość kredytu denominowanego w walutach obcych również wzrosła – o 15.208 zł (czyli 5,16%), osiągając poziom 309.778 zł. Natomiast przeciętna wartość ...