Deweloperzy apelują o umożliwienie obywatelom Ukrainy zakupu nieruchomości w strefie nadgranicznej

O ile nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca (w tym przez obywateli Ukrainy) co do zasady nie wymaga zezwolenia, tak nabycie nieruchomości znajdujących się w strefie nadgranicznej na podstawie art. 8 ust. 3 w zw. z art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymaga obligatoryjnego pozyskania zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji, po przeprowadzeniu kosztownej i dość długotrwałej procedury administracyjnej.

‒ W ocenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich jest to poważne wyzwanie i wymaga dostosowania krajowego porządku prawnego.

Obywatele Ukrainy mogą nabywać bez zezwolenia nieruchomości takie jak: mieszkania oraz garaże, pod warunkiem, że nie znajdują się one w strefie nadgranicznej – tłumaczy Sebastian Juszczak, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Więcej o pomocy polskich banków dla Ukrainy >>>

Strefa nadgraniczna czyli…

Dalsze obowiązywanie omawianej regulacji w obecnym kształcie jedynie utrudnia i wydłuża obywatelom Ukrainy nabywanie nieruchomości w licznych gminach położonych w strefie nadgranicznej, w tym na terenie takich ośrodków jak:

• Trójmiasto;
• Szczecin;
• Świnoujście;
• Koszalin;
• Cieszyn;
• Słupsk;
• Hajnówka;
• Ustrzyki Dolne;
• Przemyśl;
• Nowy Targ;
• Zakopane;
• Kostrzyn nad Odrą;
• Chełm;
• Terespol;
• Biała Podlaska;
• Wałbrzych;
• Jelenia Góra;
• Zgorzelec.

Obywatele Ukrainy mogą nabywać bez zezwolenia nieruchomości takie jak: mieszkania oraz garaże, pod warunkiem, że nie znajdują się one w strefie nadgranicznej

Skoro istnieje możliwość zakupu nieruchomości nawet kilkanaście kilometrów tuż za obszarem strefy nadgranicznej, to utrzymywanie obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej wydaje się być niezasadne w stosunku do obywateli Ukrainy. Rodzi to nieuzasadnione koszty oraz opóźnia nabycie nieruchomości poprzez oczekiwanie na uzyskanie zezwolenia.

Więcej najnowszych wiadomości na temat wojny w Ukrainie >>>

Uchodźcy w Trójmieście

Po wybuchu wojny w Ukrainie liczba obywateli Ukrainy w Polsce wzrosła z 1,5 mln do ok. 3,2 mln obywateli^[1].

Jak wskazują dane przedstawione w raporcie „Miejska gościnność: wielki wzrost, wyzwania i szanse”^[2] w kwietniu 2022 roku:

– w Gdańsku przebywało 157 787 Ukraińców, a 25% mieszkańców Gdańska stanowili Ukraińcy;

– w ramach gdańskiego obszaru metropolitarnego obejmującego m. in. Gdynię i Sopot przebywało 223 952 Ukraińców;

– w Szczecinie przebywało 59 574 Ukraińców, a 13% mieszkańców Szczecina stanowili Ukraińcy.

Związek ma nadzieję, że Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przychyli się do postulatu PZFD, który ma za cel ułatwienie obywatelom Ukrainy nabywania nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej.

^[1] Raport Unii Metropolii Polskich im. Pawła Adamowicza, kwiecień 2022 r.

^[2] Ibidem.