Wydarzenia: Czy podwyżka stóp procentowych zaskoczy kredytobiorców hipotecznych?

Karol Jerzy Mórawski

Nieprzewidywalne zachowania stóp procentowych bywały też źródłem poważnych konfliktów pomiędzy instytucjami finansowymi a klientami korzystającymi z finansowania hipotecznego. Tak było choćby na przełomie stuleci, kiedy to dwucyfrowe wartości stopy bazowej i perspektywa jej znaczącego spadku w dającej się przewidzieć przyszłości skłoniła jeden z wiodących banków do zaoferowania tzw. kredytów o odroczonej spłacie należności. Niespodziewana aprecjacja stóp procentowych pokrzyżowała całkowicie zamiary bankowych analityków, czyniąc z produktu dostępnego dla osób o średnim uposażeniu prawdziwą pętlę kredytową dla niektórych polskich gospodarstw domowych. Kształtujący się na relatywnie wysokim poziomie 5-7%  WIBOR był też powodem upowszechnienia się w pierwszej dekadzie XXI stulecia walutowych kredytów hipotecznych.

– Wyhamowanie akcji kredytowej w walutach obcych przez znowelizowaną w roku 2011 Rekomendację S Komisji Nadzoru Finansowego sprawiło, iż jedynym dostępnym dla przeciętnego Polaka modelem finansowania potrzeb mieszkaniowych stał się złotowy kredyt hipoteczny bazujący na zmiennym oprocentowaniu – przypomniał Rafał Kozłowski. Dziś, kiedy po trzech latach rekordowo niskich stóp bazowych rynek oczekuje ich podwyżki, perspektywa wzrostu rat dotknąć może również kredytobiorców złotowych.

 Kredyt o niezupełnie stałej stopie

Jak najnowsze doświadczenia wpłyną na hipoteczne finansowanie nieruchomości mieszkaniowych w Polsce? Czy wskazywany coraz częściej jako rozwiązanie kredyt o stałej stopie procentowej faktycznie jest w stanie zabezpieczyć zarówno banki, jak i ich klientów przed konsekwencjami wahań na rynku? Kwestie te omawiano podczas tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych. W panelu moderowanym przez Rafała Kozłowskiego wzięli udział: Juliusz Jabłecki, naczelnik Wydziału Analiz Polityki Pieniężnej w Narodowym Banku Polskim; Zbigniew Minda, dyrektor Departamentu Rozwoju Rynku Finansowego w Ministerstwie Finansów; Andrzej Reich, dyrektor Departamentu Regulacji Bankowych, Instytucji Płatniczych i Spółdzielczych Kas Oszczędnościowo Kredytowych w Komisji Nadzoru Finansowego oraz Agnieszka Wachnicka, dyrektor Wydziału Klienta Rynku Bankowo Kapitałowego w Biurze Rzecznika Finansowego.