Aktualności:Najem bardziej przyjazny

Przemysław Puch

Najbliższe tygodnie to okres prawdziwych żniw dla właścicieli lokali przeznaczonych na wynajem. Z wakacji wraca studencka brać, tradycyjnie najlepszy i najbardziej pewny lokator w mieszkaniach tego typu. W tym roku jednak wygląda na to, że będzie dość spokojnie. Właściciele mieszkań nie mają co liczyć na to, że rekompensując sobie wakacyjne ubytki w dochodach (studenci wyjeżdżają do domów i porzucają mieszkania), we wrześniu będą mogli przebierać w lokatorach, windując ceny do granic możliwości. Przyczyniło się do tego kilka ważnych zarówno z punktu widzenia kupującego jak i wynajmującego zjawisk.

Więcej mieszkań

Po pierwsze – na skutek prawdziwego załamania rynku kupna-sprzedaży nieruchomości w ubiegłym roku (wolumen transakcji spadł w niektórych miastach nawet o 80 proc.) na rynek wynajmu wypłynęła pokaźna liczba mieszkań pierwotnie skierowanych do sprzedaży. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego od stycznia do lipca br. oddano do użytkowania 89 851 mieszkań, a więc o 7,1 proc. więcej niż przed rokiem i o 39,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2007 r.

Właściciele mieszkań, którym lokali nie udało się w odpowiednim momencie zamienić ich na gotówkę, próbują ratować choćby część zamrożonego w nieruchomościach kapitału, rzucając je na rynek wynajmu.

Obecnie bowiem, w sytuacji galopującej giełdy, to gotówka jest w cenie.

Oczywiście wpływa to na poziom nasycenia rynku. Jak szacują eksperci, w samej Warszawie znajduje się 12 tys. niesprzedanych lokali. Ile z rynku wtórnego trafiło na rynek wynajmu – można tylko szacować. Musi to być jednak wielkość znacząca, skoro w tym roku (chociaż trudno mówić o znaczących spadkach cen) typowej dla okresu lipiec – wrzesień galopady cen raczej nie widać.

W większości miast w lipcu, jak donosi portal www.wynajem.pl, cena wynajęcia mieszkania wzrosła zaledwie o 1 zł za jeden metr kw. Na największym stołecznym rynku ...