Wydarzenia i Opinie | KFNM | Pewna lokata w niepewnych czasach

– Pandemia zadziałała jak dopalacz popytu – mówił Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes spółki JLL, a tę opinię potwierdzają statystyki z kilkunastu ostatnich miesięcy. W ub.r. w sześciu największych aglomeracjach do nabywców trafiły 53 tys. nowych mieszkań, a wstępne szacunki za I kw. br. wykazują znaczący wzrost liczby transakcji. Za to ożywienie w niemałym stopniu odpowiada przepływ oszczędności na rynek mieszkaniowy. Wiceszef JLL zauważył, że w fazie realizacji jest około 50 tys. lokali przeznaczonych pod wynajem. Ów przepływ środków nie powinien budzić niepokoju, a znacznie bardziej niekorzystne byłyby spekulacje krótkoterminowe, z czym łączyłoby się zaciąganie taniego kredytu przez inwestorów. Początki tego zjawiska widać już na polskim rynku.

Prof. Jacek Łaszek, kierujący zespołem analiz rynku nieruchomości w NBP, mówił wręcz o premii inflacyjnej, gdyż oprocentowanie kredytów hipotecznych kształtuje się na poziomie inflacji. Należy jednak pamiętać, że po ustąpieniu kryzysu dojdzie najpewniej do przewartościowania. – Patrzmy ostrożnie na ceny nieruchomości, które obecnie idą w górę. Ważne, by w dobie niskiego oprocentowania depozytów jedyną alternatywą nie było angażowanie się na rynku mieszkaniowym – przestrzegał Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP. Ryzyko związane z obsługą nieruchomości, to także wysokie koszty – mówił o tym prof. Jacek Łaszek, przypominając, iż do stałych wydatków zalicza się czynsz, a jeśli mieszkanie zostało zakupione na kredyt, także wysokość kolejnych rat.

Boom mieszkaniowy a dostępność

Inwestycyjny boom to wyzwanie dla tych, którzy zamierzają kupić lokal na potrzeby własne. Potwierdzają to badania dostępności mieszkaniowej, podejmowane w ramach Programu Analityczno-Badawczego Warszawskiego Instytutu Bankowości. Przeciętne wynagrodzenie na polskim rynku pracy umożliwia zakup od 0,5 do 1 m2 powierzchni mieszkalnej – wskazał prof. dr hab. Marek Bryx, kierownik zespołu w programie i pracownik naukowy SGH. Sytuacja taka obserwowana jest nie tylko w metropoliach, ale i mniejszych ośrodkach. W perspektywie długookresowej widać konsekwentną poprawę dostępności, czego dowodem jest malejąca liczba mieszkańców przypadających na lokal. Spadek cen mieszkań zauważalny jest w relacji do rosnących dochodów i poziomu inflacji – zauważył prof. Jacek Łaszek.

Poprawie uległa dostępność kredytu hipotecznego. Zredukowane stopy procentowe przyczyniły się do zwiększenia dostępności finansowania bankowego, w dalszym jednak ciągu w wielu miastach uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej pozostaje poza zasięgiem wnioskujących. W najgorszej sytuacji są gospodarstwa pięcioosobowe, a także single – wskaźnik zdolności kredytowej dla tych grup w&...