Temat numeru: Tak tanio dawno nie było

Agnieszka Grabuś

Rynek się budzi

Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu w Dom Development przyznaje, że najbliższy rok będzie dla sprzedających trudny. Rozwój rynku deweloperskiego i mieszkaniowego zależy bowiem od kredytów hipotecznych, bo większość nabywców finansuje zakup właśnie za ich pomocą. Jednak zdaniem Matthew Freneya, dyrektora zarządzającego MT Development Group na wzrost zainteresowania potencjalnych klientów może wpłynąć polityka rządu, w szczególności program „Rodzina na swoim”. – Nasze analizy pokazują, że w bieżącym roku na rynku może pojawić się wiele atrakcyjnych ofert – mówi Freney. Wszystko wskazuje zatem na to, że rodzi nam się tzw. rynek kupującego, co oznacza, że można wynegocjować dużo bardziej atrakcyjne ceny kupna nieruchomości niż np. przed rokiem. Klient z gotówką w ręku ma obecnie szanse wynegocjowania niemałej obniżki.

Pośrednicy w tarapatach

Zmiany, jakie zaszły w ostatnim czasie na polskim rynku nieruchomości, były bardzo dynamiczne. Jeszcze nie tak dawno obserwowaliśmy kolejkę chętnych do zakupu mieszkania, do czego zachęcały m.in. lepsza sytuacja finansowa Polaków, łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych i – przynajmniej na początku tej drogi – w miarę przystępne ceny lokali. Jednak, jak zauważa Małgorzata Kędzierska, analityk rynku nieruchomości z portalu Wynajem.pl, 2008 r., zwłaszcza druga jego połowa pokazały, jak uzależnione są od siebie sektor finansowy i inwestycyjny. Wystarczy, że jeden z nich zaczyna gorzej funkcjonować, a odbija się to na całym rynku. Gwałtowne zaostrzenie polityki kredytowej banków – a zwłaszcza najbardziej bolesny wymóg kapitału własnego – spowodowało, że wiele osób musiało wstrzymać się z decyzją o zakupie mieszkania.

W obecnej sytuacji nie cieszą nawet opublikowane ostatnio przez GUS dane o mieszkaniach oddanych do użytku w 2008 r. Ogółem w ubiegłym roku oddano do użytku ponad 165,8 tys. lokali, a więc najwięcej w ciągu ostatnich kilkunastu lat. W drugiej połowie 2008 r. deweloperzy, dostosowując się już do nowej sytuacji rynkowej, głośno zapowiadali jednak wstrzymanie inwestycji. Część z nich zrezygnowała z wcześniej przygotowywanych planów. Dane za 2009 r. nie pokażą jeszcze wyraźnego spowolnienia na rynku mieszkaniowym, ale za dwa lata możemy to już wyraźnie odczuć.

Spadek aktywności segmentu deweloperskiego obrazuje mniej pozwoleń na budowę (według danych GUS w 2008 r. o 13,9 proc.). Dziś mamy więc na rynku gotowe mieszkania, tyle że możliwości finansowe są ograniczone. Banki z czasem zaczną łagodniej podchodzić do udzielania kredytów, ale wtedy liczba inwestycji będzie już mniejsza.

Jak zauważa Małgorzata Kędzierska, nie tylko deweloperzy odczuwają zmiany na rynku nieruchomości, zagrożenie widzą także agencje nieruchomości, bo ...