Temat numeru: Emeryt odwraca hipotekę

Ewa Kadys

To nie anegdota. Wbrew obawom niektórych ekspertów, zainteresowanie produktami kierowanymi do seniorów, którzy chcieliby zyskać dodatkowe źródło przychodów pod zastaw niezadłużonej hipoteki, wśród zaawansowanych wiekiem Polaków nie musi być znowu takie małe. Owszem, największą barierą społeczną w rozwoju hipoteki odwróconej w naszym kraju może być traktowanie domu czy mieszkania jako głównego emblematu życiowej zaradności, który zgodnie z tradycją należy przekazać młodszym członkom rodziny.

– Nieruchomości w naszym kraju wciąż są traktowane jako dobro specjalne. Nie należy się temu dziwić; często są to jedyne wartościowe aktywa w rodzinie. Przekazywane z pokolenia na pokolenie pomagają w poprawie sytuacji mieszkaniowej młodszym członkom rodziny – wyjaśnia Agnieszka Nachyła, dyrektor Departamentu Marketingu i Rozwoju Bankowości Hipotecznej w Banku Millennium. Od razu jednak dodaje, że z czasem sytuacja może ulec zmianie. – Popularność produktów typu reverse mortgage w Polsce to kwestia czasu – zapewnia.

Związek Banków Polskich już jakiś czas temu zbadał, z jakim zainteresowaniem klientów spotkałoby się wprowadzenie na rynek hipotecznych kredytów odwróconych. Bardzo duże zainteresowanie zadeklarował 1 proc. respondentów, duże – 7 proc., a umiarkowane – aż 43 proc. 32,5 proc. badanych zapowiedziało raczej małe zainteresowanie, a 16,5 – żadne.

Jednak generalnie w zgodnej opinii demografów i ekonomistów zainteresowanie odwróconą hipoteką raczej będzie rosło. Przedstawiciele coraz szybciej starzejącego się społeczeństwa częściej będą poszukiwali źródeł i możliwości zwiększenia swoich przychodów na starość.

– A odwrócony kredyt hipoteczny może być ważnym elementem dodatku do emerytury, pozwalając w lepszy sposób zabezpieczyć seniorom przyszłość – uważa Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich.

Hipoteka à rebours

Dlaczego rozmawiamy o hipotece odwróconej? Jak wygląda standardowy kredyt hipoteczny, dla średnio zorientowanego klienta banku nie jest żadną tajemnicą. To długoterminowy kredyt bankowy zabezpieczony hipoteką udzielany na budowę lub zakup nieruchomości. Kredytobiorca spłaca kredyt ratami, powiększonymi o wysokość oprocentowania. W razie jego niewypłacalności, kredytodawca zaspokaja swoje roszczenie z ustanowionej hipoteki.