Technologie i techniki: Na kryzys?-AMRON w pigułce

Zaniepokojenie konsekwencjami amerykańskiego kryzysu hipotecznego dla Polski oraz widoczna od kilku miesięcy zmiana dynamiki rozwoju polskiego rynku nieruchomości generują rosnące zapotrzebowanie na informacje, analizy i raporty dotyczące konkretnych nieruchomości, jak również zjawisk zachodzących na tym rynku. Naprzeciw tym oczekiwaniom wychodzi Związek Banków Polskich, udostępniając od stycznia 2009 roku System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomości AMRON także dla innych podmiotów aktywnych na tym rynku – rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami, deweloperów, notariuszy. Oferta współpracy skierowana będzie również do starostw powiatowych.

BAZA DANYCH

System AMRON gromadzi i przetwarza dane o następujących typach nieruchomości:

• nieruchomości gruntowe
• nieruchomości mieszkalne
• nieruchomości lokalowe
• nieruchomości komercyjne
• obiekty użyteczności publicznej
• nieruchomości rolnicze i zaplecza rolniczego
• nieruchomości komunalne
• nieruchomości przemysłowe.

Baza danych o wartościach nieruchomości przekroczy do końca roku 2008 poziom 0,5 mln rekordów, ponad 100 tys. z nich to dane opisujące transakcje lokalami mieszkalnymi. Zasób AMRON to również informacje dotyczące transakcji gruntami rolnymi. Oferujemy pełen przegląd transakcji na tym rynku dzięki bardzo dobrej współpracy z Agencją Nieruchomości Rolnych.

Terytorialny rozkład danych w AMRON (diagram 1) odzwierciedla wiernie aktywność uczestników rynku obrotu nieruchomościami w poszczególnych regionach Polski – dominuje Mazowsze – 18 proc. udziału w liczbie transakcji, przed Małopolską (10 proc.), Dolnym Śląskiem i Wielkopolską (po ok. 8 proc.).

Bardzo interesująca jest struktura zasobów AMRON ze względu na datę transakcji. Najstarsze dane to wartości nieruchomości z transakcji zawartych w roku 1999. Jednak te z lat 1999-2002 stanowią zaledwie 3 proc. zasobów. Struktura czasowa danych w latach 2003-2008 wykazuje dużą zbieżność z zewnętrznymi ocenami dynamiki rynku nieruchomości w tym okresie, z apogeum przypadającym na rok 2006.

Na szczególne podkreślenie zasługuje wysoka wiarygodność danych w bazie AMRON. Wszystkie dane wprowadzane są na podstawie stosownych dokumentów. W 80 proc. informacje pochodzą z akt notarialnych umów kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym (w tym również umów przedwstępnych). Około 16 proc. zasobów pochodzi z operatów szacunkowych, przygotowywanych przez licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych. Pozostałe 4 proc. to dane z innych źródeł, takich jak umowa darowizny, przetarg czy transakcje wymuszone (diagram 3).

OFEROWANE RAPORTY

Dużą popularnością użytkowników systemu cieszą się raporty indywidualne typu A, oferujące informacje o podstawowych parametrach transakcji, typie nieruchomości, źródle informacji, wartości nieruchomości określonej w transakcji, lokalizacji nieruchomości oraz jej powierzchni. Raport typu B jest rozszerzeniem raportu typu A i udostępnia użytkownikowi wszystkie dane wprowadzone do AMRON na temat nieruchomości, będącej przedmiotem analizowanej transakcji. Liczba indywidualnych raportów typu A i B pobranych przez banki przekroczyła w roku 2008 poziom 1 mln.