Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Program „Pierwsze Mieszkanie” nie zwiększy dostępności mieszkań, podbije ich ceny, a na programie skorzystają głównie osoby zamożne – wynika z opinii Narodowego Banku Polskiego do rządowego projektu.
Wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Wartość Indeksu oznacza, że w lutym 2023 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 37,6% w porównaniu do lutego 2022 r., poinformował BIK.
W ciągu 10 ostatnich lat firmy deweloperskie w Polsce oddały do użytku ponad milion mieszkań, spełniając marzenia setek tysięcy polskich rodzin. Ten niewątpliwy sukces skutkował udziałem całej branży w budowaniu polskiego PKB. Dane pokazują wyraźnie, że branża deweloperska wraz z powiązanymi z nią usługami były kołem zamachowym gospodarki III RP w ostatnich latach. Czy tak będzie nadal? – analizują eksperci Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
O decyzji KNF łagodzącej warunki oceny zdolności kredytowej osób wnioskujących o kredyt hipoteczny rozmawiamy dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON, Przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
Urząd Komisji Nadzoru Finansowego złagodził warunki oceny zdolności kredytowej i wskazał, że najniższy, minimalny poziom bufora (2,5 p.p.) powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą proc., a dla kredytów ze zmienną stopą proc. bufor powinien być adekwatnie wyższy – poinformował PAP Biznes Jacek Barszczewski, rzecznik UKNF.
W połowie grudnia 2022 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało przygotowanie nowego, kompleksowego programu wsparcia osób, które chcą zakupić pierwsze mieszkanie. Program ten obejmować ma dwa rozwiązania, z których pierwsze skierowane jest do osób, które planują zakup mieszkania już teraz, drugie zaś do tych, które planują to zrobić, ale w perspektywie kilku lat, pisze Marta Polkowska,
Starszy Specjalista ds. Eksploatacji i Rozwoju Systemu AMRON, Administrator Danych Systemu SARFIN
Centrum AMRON.
Eksperci Otodom i ekonomiści mBanku twierdzą, że spektakularnych obniżek cen nieruchomości nie będzie w 2023 roku.
Na pierwszy rzut oka, biorąc pod uwagę argumentację, która towarzyszy różnym programom społecznym forsowanym przez rządzących odpowiedź brzmiałaby – nie.
Ale po rozłożeniu niektórych pomysłów i programów na czynniki pierwsze można dojść do przeciwnego przekonania.
Na rynku mieszkaniowym statystyki dotyczące sprzedaży i liczby nowo rozpoczynanych inwestycji wyglądają gorzej niż w rekordowo słabym, pandemicznym okresie. Słaba dostępność kredytów i załamanie popytu przy rosnących kosztach sprawiły, że deweloperzy przykładają dużą wagę do rachunku ekonomicznego i ograniczają liczbę nowo rozpoczynanych projektów, odsuwają je w czasie albo dzielą inwestycje na mniejsze etapy.
Na stronach ZBP.pl został zamieszczony w formie wideo komentarz Krzysztofa Pietraszkiewicza, Prezesa Związku Banków Polskich, w którym podsumowuje rok 2022 w sektorze bankowym i mówi o wyzwaniach dla banków oraz dla gospodarki w roku przyszłym. Przedstawiamy zapis tekstowy jego wypowiedzi.
Ubiegłotygodniowa decyzja ING Banku Śląskiego o zawieszeniu przyjmowania wniosków o finansowanie hipoteczne bazujące na zmiennym oprocentowaniu, skłania do zadania pytania, na ile ten ruch doprowadzi do gruntownej zmiany trendu na polskim rynku kredytów mieszkaniowych.
Obecnie nie ma podstaw do odstąpienia od wyższego bufora przy badaniu zdolności kredytowej, napisało w odpowiedzi na zapytanie poselskie Ministerstwo Finansów, powołując się na wyjaśnienia uzyskane w Urzędzie Komisji Nadzoru Finansowego.
Na rynku pierwotnym deweloperzy zasadniczo obniżek jeszcze nie wprowadzają, ale jest szereg obniżek zakamuflowanych, czyli rabaty, bonusy, promocje. W ten sposób końcowa realna cena, którą potencjalny klient zgłaszający się do dewelopera płaci, jest niższa od tej, którą widzimy w ofercie – mówi Marcin Drogomirecki ekspert rynku nieruchomości Morizon.pl, Gratka.pl.
Po 3 miesiącach powolnej odbudowy naszej zdolności kredytowej, listopad przyniósł zatrzymanie tego trendu. Sytuacja może się poprawić w przyszłym roku.
Dziesięć organizacji branżowych; Związek Pracodawców AGD-APPLiA Polska, Hutnicza Izba Przemysłowo Handlowa, Ogólnopolska Izba Gospodarcza Producentów Mebli, Polska Izba Gospodarcza Przemysłu Drzewnego, Polskie Stowarzyszenie Dekarzy, Polska Unia Ceramiczna, Stowarzyszenie Producentów Cementu, Związek Firm Pośrednictwa Finansowego, Związek Polskie Okna i Drzwi oraz Polski Związek Firm Deweloperskich zostało sygnatariuszami wspólnego apelu branż o wprowadzeniu rozwiązań zmniejszających skalę zapaści, jaka czeka rynek pracy związany z sektorem mieszkaniowym.
Banki zapowiadają dalsze zaostrzanie polityki kredytowej wobec przedsiębiorstw i gospodarstw domowych oraz oczekują spadku popytu, który w przypadku długoterminowych kredytów dla przedsiębiorstw ma być znaczny, wynika z ankiety Narodowego Banku Polskiego.
Urząd Komisja Nadzoru Finansowego wydał oświadczenie, w którym odniósł się do postulatów deweloperów poluzowania ostrożnościowej polityki w kwestii dostępu do kredytów hipotecznych. UKNF uznał je za nieuzasadnione i niepokojące.
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od wiosny i wywołanego wojną ogromnego skoku popytu na rynku najmu, liczba dostępnych ofert wzrosła o 68%. Wciąż jednak ogłoszeń jest zdecydowanie mniej niż przed rokiem. Stawki najmu są coraz wyższe – we wrześniu przeciętnie o 28% r/r.
Urząd Komisji Nadzoru Finansowego zaleca bankom dalsze zachowanie zwiększonej ostrożności przy ocenie zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców hipotecznych ze względu na nowe, istotne czynniki ryzyka, które pojawiły się na rynku.
Zbliżający się rok akademicki to jednocześnie wzmożony czas poszukiwań mieszkań na wynajem. Nie inaczej jest w tym roku. Potencjalnych najemców, którzy czekali do ostatniej chwili, czeka zimy prysznic, oceniają eksperci Metrohouse i Credipass.
Michał Cebula, prezes HRE Think Tank przedstawia najnowszy raport „Indeks HRE” i omawia sytuację na rynku mieszkaniowym.
W drugim kwartale 2022 r. eksperci finansowi należący do Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF) udzielili kredytów hipotecznych na sumę przeszło 9,1 mld zł, czyli o 8 proc. niższą niż w poprzednio analizowanym okresie. Spadek to efekt podwyżek stóp procentowych oraz rekomendacji KNF, która zmieniła zasady wyliczania zdolności kredytowej. Te dwa elementy bardzo mocno ograniczyły dostępność kredytów mieszkaniowych. W rezultacie osoby zaineresowane zaciągnięciem takiego kredytu, zaczęły szukać profesjonalnej pomocy ‒ informacja ZFPF.
Malejąca szansa na kredyt i rosnące raty to dwie największe bolączki obecnych kredytobiorców i tych, którzy dopiero rozważają skorzystanie z finansowania w banku. Jednak zadaniem internetowej porównywarki produktów finansowych jest to, aby ten proces maksymalnie uprościć, a użytkownik dostał to, po co przyszedł, czyli w tym przypadku ‒ korzystny kredyt gotówkowy.
Rodzime banki wciąż nie rozpieszczają klientów, choć z ankiety przeprowadzonej przez HRE Investments wyłania się nadzieja. Jest nią zdolność kredytowa. Ta w sierpniu wzrosła o ponad 4% względem lipca.
Wyższe stopy procentowe zazwyczaj skutkują spadkiem marż kredytów mieszkaniowych. Tak jest też obecnie. Problem w tym, że dziś o kredycie mogą myśleć tylko osoby o co najmniej średnich zarobkach. Największą przeszkodą przy zaciąganiu kredytu jest dziś zdolność kredytowa. Ta może jeszcze spaść, ale tym razem z innego powodu niż dotychczas, oceniają eksperci z HRE Investments.
O wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie w sprawie II SA/Wa 1128/21 jest ostatnio głośno w świecie ochrony danych osobowych. W bardzo dużym skrócie ‒ Sąd stwierdził, że przetwarzane dane pozyskanych w toku procesu oceny zdolności kredytowej powinny zostać usunięte, jeżeli nie doszło do zawarcia umowy kredytowej i nie ma innej podstawy do przetwarzania, wynikającej z Rozporządzenia 2016/679 ‒ przypomina Michał Nowakowski.
W lipcu, sierpniu, wrześniu zobaczymy dramatyczny spadek rozpoczętych nowych inwestycji mieszkaniowych – mówi w wywiadzie dla aleBank.pl Konrad Płochocki, Wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Dyrektor generalny.
Kończy się okres dynamicznych wzrostów cen mieszkań i w perspektywie najbliższego roku możliwa jest ich korekta ‒ w scenariuszu bazowym o nawet 5% w dół, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie „Rynek Mieszkaniowy 2q22”.
Ponad 57 mkw. – taką przeciętną powierzchnię miały mieszkania oddawane przez deweloperów w 2021 roku. Był to wynik najlepszy od co najmniej kilku lat. Dane z początku bieżącego roku potwierdzają jednak, że długo ten stan nie potrwał, komentują Oskar Sękowski i Bartosz Turek z HRE Investments.
„Ceny mieszkań osiągnęły takie poziomy, że – przy jednoczesnym wzroście stóp procentowych – nie ma przestrzeni na dalsze przerzucanie wzrostu kosztów na klientów”, powiedział PAP Biznes Michał Sapota, prezes HRE Investments.