Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Baltisse i Straco Real Estate, które przejęły większościowe udziały w działającym na rumuńskim rynku deweloperze Speedwell, zapowiadają wejście na polski rynek nieruchomości, gdzie chcą wydać na przejęcia co najmniej 1,5 mld euro w najbliższych latach, podała Spółka.
Według badań JLL obecny niezaspokojony popyt studentów na łóżka w akademikach sięga 4,7 mln w największych europejskich miastach. Polska, z 1,2 mln studentów, plasuje się na szóstym miejscu w Europie pod względem potencjału dla operatorów zakwaterowania studenckiego, niedaleko za Hiszpanią i Włochami.
W pierwszej połowie 2023 liczba lokali na wynajem w sektorze PRS (najmu instytucjonalnego) wzrosła o ponad 3,9 tys. do blisko 14,7 tys. – poinformowała w raporcie PwC Polska. W budowie jest 13,3 tys. lokali, a do 2028 roku liczba gotowych lokali może wzrosnąć do blisko 85 tys.
Wraz ze zbliżaniem się kolejnego roku akademickiego rośnie popyt na mieszkania do wynajmu przez studentów. Jednak rynek dynamicznie się zmienia i już nie tylko młodzi ludzie szukają lokum na wynajem. Wiele rodzin woli wynajmować mieszkanie, zamiast je kupować, ze względu na możliwość zmiany wraz ze zmianą miejsca pracy lub potrzeb, niższe koszty oraz wybór standardu i lokalizacji. Zwłaszcza, że ceny najmu zaczęły się stabilizować, a w niektórych ośrodkach nawet spadać. Poważną siłę stanowią imigranci zarobkowi.
Zaledwie kilkanaście procent Polaków mieszka w wynajmowanych lokalach. Podobnie jest w innych krajach naszego regionu. Rozwój rynku blokuje nie tylko historyczne przyzwyczajenie do chęci posiadania mieszkania na własność, ale też brak zaufania między wynajmującymi i najemcami. W ostatnich latach za sprawą funduszy inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości rynek zaczął się profesjonalizować, ale rząd zaniechał w 2022 roku prac nad ustawą o REIT-ach. Tymczasem ich wprowadzenie nie tylko ucywilizowałoby rynek, ale też pozwoliło Polakom inwestować w nieruchomości bez zadłużania się na całe życie.
Polski rynek najmu jest w przełomowym momencie. W krótkim czasie prawie jednocześnie spadła dostępność kredytów hipotecznych i gwałtownie wzrosły ceny nieruchomości, pojawiły się setki tysięcy uchodźców, a do Polski zawitali komercyjni operatorzy najmu instytucjonalnego. – Eksperci rzadko kiedy wierzą w to, że rządzący mocniej pochylą się nad polityką związaną z najmem, poświęcą więcej czasu na dopracowanie polityki mieszkaniowej tak, żeby ona dobrze wspierała najemców i rozwijała ten rynek – mówi Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający w ThinkCo. W nadchodzących latach przed dużym wyzwaniem staną zwłaszcza samorządy, które będą musiały zrównoważyć popyt z podażą i zatrzymać odpływ mieszkańców.
Mimo wzrostu cen nieruchomości mieszkania pod wynajem wciąż mogą być opłacalną formą lokowania kapitału. Na polskim rynku jest obecnie ok. 1,1 mln lokali oferowanych do wynajęcia przez osoby prywatne, a popyt ciągle rośnie. Ten segment powoli podlega też coraz większej profesjonalizacji, ale – jak wskazuje główny ekonomista Polityki Insight – wciąż wymaga lepszego uregulowania, żeby lepiej zabezpieczać interesy obu stron. – To tutaj jest najwięcej problemów i konfliktów pomiędzy najemcami i wynajmującymi. Zarówno jedni, jak i drudzy są też dość słabo chronieni przez obecne przepisy, przez co pole do nadużyć jest dość duże – mówi dr Adam Czerniak.
Fokus na najem. PFR Nieruchomości i Polityka Insight prezentują raport „Dekada polskiego rynku najmu”.
W pierwszym kwartale br. na rynek instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) trafiło ponad 1 700 nowych lokali, dzięki czemu ich zasoby w Polsce wzrosły do ponad 13 800, wynika z danych Knight Frank. Firma szacuje, że na koniec marca w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać planów, na rynek trafi jeszcze 5 500 w tym roku, co byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku.
O tym, dlaczego wysokie stopy procentowe nie sprzyjają budowaniu mieszkań na wynajem rozmawiamy z Konradem Płochockim, wiceprezesem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Szacunkowa wartość transakcji na polskim rynku najmu instytucjonalnego przekroczyła 1,8 mld euro na koniec 2022 roku, z czego większość stanowiły kontrakty dotyczące projektów w trakcie realizacji (umowy typu forward), wynika z najnowszego raportu DLA Piper i Savills. Eksperci spodziewają się, że wysokie ceny nieruchomości oraz malejąca dostępność kredytów hipotecznych generować będzie w najbliższych latach zwiększony popyt na najem mieszkań, a tym samym przyciągać nowe inwestycje do tego segmentu rynku, czytamy w informacji DLA Piper.
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do Kancelarii Premiera oraz Zespołu ds. Projektowania Prac Rządu ze stanowiskiem w sprawie proponowanych ograniczeń w nabywaniu kolejnych mieszkań oraz wprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku tego typu transakcji.
Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych po trzech latach odbędzie się znowu w formie stacjonarnej. Tematy tegorocznego Kongresu to: nowe rządowe programy mieszkaniowe, zmieniająca się oferta deweloperów i perspektywy rynku mieszkaniowego w kontekście wysokiej inflacji, wysokich stóp procentowych i zapaści na rynku kredytów hipotecznych. Organizatorem Kongresu jest działający w Związku Banków Polskich Komitet ds. Finansowania Nieruchomości oraz Centrum AMRON.
Pomysły rządu na opodatkowanie dodatkowych mieszkań to strzał w oba kolana – mówi dr Jacek Furga, Prezes Centrum AMRON odnosząc się do zapowiedzi przedstawicieli rządu dotyczących opodatkowania osób prywatnych i podmiotów finansowych posiadających 7-8 mieszkań.
Resi4Rent, firma działająca w segmencie PRS w Polsce, pozyskała finansowanie na budowę portfela mieszkań w abonamencie. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR) udzielił pożyczki w wysokości 50 mln euro na nowe inwestycje na rynku najmu instytucjonalnego w miastach przyjmujących uchodźców z Ukrainy. To pierwsze finansowanie EBOR dla sektora PRS w Polsce, poinformowała Firma.
Firma deweloperska Dantex sfinalizowała sprzedaż nieruchomości PRS, znajdującej się na warszawskiej Woli, do firmy Syrena Real Estate. Za organizację i przeprowadzenie procesu sprzedaży odpowiadał zespół agencji doradczej immo lab., poinformowano w komunikacie prasowym.
Czy to rozsądne proponować teraz dodatkowe opodatkowanie funduszy PRS, które kupują mieszkania od deweloperów po to, aby je potem wynajmować?
W Poznaniu we wtorek 18 października odbywa się Kongres Deweloperski, największa w Polsce impreza branżowa sektora real estate. W spotkaniu bierze udział 800 uczestników, w tym zarządy najważniejszych firm deweloperskich z całego kraju, przedstawiciele samorządów i władz centralnych, w tym przedstawiciele Związku Banku Polskich: Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP i Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, prezes Centrum AMRON.
W nawiązaniu do ostatnich doniesień medialnych Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do Ministerstwa Aktywów Państwowych z prośbą o wyjaśnienie w sprawie nowych rekomendacji podatkowych dotyczących sektora PRS (najmu instytucjonalnego), poinformał Związek w komunikacie prasowym.
Michał Cebula, prezes HRE Think Tank przedstawia najnowszy raport „Indeks HRE” i omawia sytuację na rynku mieszkaniowym.
Polski Związek Firm Deweloperskich i Stowarzyszenie Mieszkanicznik wystąpiły do Ministerstwa Finansów ze wspólnym apelem
o przywrócenie amortyzacji podatkowej lokali i budynków mieszkalnych, poinformowały Organizacje w opublikowanym komunikacie.
W lipcu, sierpniu, wrześniu zobaczymy dramatyczny spadek rozpoczętych nowych inwestycji mieszkaniowych – mówi w wywiadzie dla aleBank.pl Konrad Płochocki, Wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Dyrektor generalny.
Deweloperzy widząc wyraźne osłabienie popytu na nowe mieszkania wynikające ze spadającej zdolności kredytowej Polaków i rosnących stóp procentowych, a w związku z tym sami mając problemy z uzyskaniem kredytu na budowę nowych lokali (banki wymagają przedsprzedaży), ograniczają liczbę nowych inwestycji – alarmuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Inwestycje typu PRS (Private Rented Sector), które od lat są popularne w Europie Zachodniej, budzą coraz większe zainteresowanie w Polsce. W 2021 roku inwestycje mieszkaniowe na wynajem odpowiadały za 0,6 mld EUR zainwestowanego w naszym kraju kapitału, czytamy w komunikacie prasowym Colliers.
Praktycznie wszyscy najemcy instytucjonalni są zadowoleni lub bardzo zadowoleni ze świadczonych usług najmu: to aż 97% badanych. Bardzo wysoki poziom zadowolenia wskazują również najemcy prywatni ‒ w tej grupie zadowolonych jest 88% ankietowanych – pokazują badania „Rynek wynajmu w Polsce” wykonane na zlecenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
O polskim rynku nieruchomości i szansach młodych rodzin na samodzielność mieszkaniową w czasach drogich kredytów i wysokiej inflacji rozmawiamy z Michałem Witkowskim, Dyrektorem linii Living Services w Dziale Corporate Finance & Living Services w Colliers.
Galopująca inflacja, rosnące stopy procentowe, niepewność ekonomiczna czy wzrost cen nieruchomości – to tylko niektóre czynniki spędzające sen z powiek osobom planującym zmianę mieszkania. Co obecnie jest najbardziej opłacalne dla poszukujących swojego „M”? Czym jest długoterminowy najem instytucjonalny i czy to dobra alternatywa dla zakupu mieszkań na kredyt? O perspektywach dla rynku nieruchomości mówią eksperci MDDP i JLL.
Na trzy pytania od aleBank.pl dotyczące obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym odpowiada Bartosz Kazimierczuk, prezes spółki Tower Investments.
Rynek mieszkań PRS w Polsce zaczął się intensywnie rozwijać, nie zmieniła nawet tego trwająca blisko dwa lata pandemia. W związku ze zwiększonym zainteresowaniem najmem instytucjonalnym należy odpowiednio zdefiniować wymagania i potrzeby najemców w zakresie designu i funkcjonalności przestrzeni. Dla projektantów wnętrz jest to nowe wyzwanie. Jak mu sprostać? Co jest kluczem do udanego projektu PRS? ‒ komentuje Wojciech Witek, członek zarządu Reesco Hospitality.
Analizując sytuację polskiego rynku nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy nie sposób nie zwrócić uwagi na bardzo dynamiczny rozwój sektora PRS, który obecnie wyrósł do rangi zupełnie nowego segmentu w budownictwie mieszkaniowym, zwłaszcza na terenie największych polskich miast, komentarze ekspertów firm działających na ryku PRS, czytamy w informacji prasowej otrzymanej od agencji pr ultrarelations.com.