Finanse i gospodarka CZYTAJ WIĘCEJ
Nowelizacja MdM: Faworyzowanie stolicy ‒ dyskryminacja gmin podwarszawskich
Nota redakcyjna
Niniejszy tekst nie jest oficjalnym stanowiskiem środowiska deweloperów w Polsce, jest natomiast jego zgodnym głosem wyrażanym publicznie podczas dyskusji ‒ także z przedstawicielami rządu ‒ na temat zbliżającej się nowelizacji „Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi”. LW Development jest jedynie wyrazicielem głosu swojego środowiska zawodowego i wykazuje matematycznie, że projektowana nowelizacja wspomnianej ustawy nie usuwa jej błędu prowadzącego do nierównej konkurencji i w konsekwencji zastoju w gminach wokół stolicy.
Program „Mieszkanie dla młodych” miał pomóc około 130 tysiącom rodzin w zakupie własnych „czterech kątów”. Już dziś wiemy, że celu tego nie uda się osiągnąć. Martwi to tym bardziej, że do wydania była kwota prawie 3,6 mld zł, która przy efektywnie działającym programie wsparcia mogłyby pomóc w zakupie własnej nieruchomości nawet dwóm milionom rodzin.
Jaki wybrać kredyt? Jakie spłacać raty? Jak skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” – to jedne z najczęstszych pytań przy zakupie lokali. Program porad finansowych dla klientów ma Polnord, który zaprasza na Walentynkowy Tydzień Korzyści.
Według raportu Knight Frank (2014)1, dotyczącego kosztów życia i mieszkania przedstawicieli pokolenia Y w czołowych aglomeracjach na świecie, najgorzej sytuacja wygląda w Warszawie i Hong Kongu. Młodzi ludzie miesiąc zwykle kończą na minusie i często nie stać ich na własne lokum. Najlepiej żyje się młodym Niemcom, którzy miesięcznie są w stanie zaoszczędzić nawet 60% swojej pensji.
Na zakup mieszkań od deweloperów decydują się osoby korzystające z nisko oprocentowanych kredytów i rządowych dopłat oraz nabywcy gotówkowi, którzy chcą zarobić więcej niż na lokatach.
Do najlepszego w historii branży wyniku sprzedaży mieszkań w 2014 roku przyczyniło się między innymi przywrócenie rządowego programu dopłat do kredytów 
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rok 2014 na rynku nieruchomości wtórnych okazał się słabszy niż prognozowali eksperci. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wprowadzenia rządowego programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował wtórnego. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się szczególnie pod koniec ubiegłego roku, bowiem były to ostatnie dni, kiedy można było wnieść wkład własny na poziomie 5%. Na rynku kredytów hipotecznych najistotniejszą informacją jest drastyczny wzrost rat kredytów we frankach. Kurs z 3,54 zł wzrósł bowiem znacznie ponad 4 zł.
2014 r. był wyjątkowo wyrównany jeśli chodzi o ruch transakcyjny na rynku mieszkań. Jedynym miesiącem ze znacznie większą liczbą transakcji był kwiecień.
Ponad 2,2 tys. wniosków o dofinansowanie wkładu własnego zaakceptował w grudniu Bank Gospodarstwa Krajowego. Przez pierwszy rok funkcjonowania programu „Mieszkanie dla młodych” bank przyjął 15 972 wnioski, przyznając dopłaty o wartości ponad 366 mln zł.
W 2014 r. wykorzystano zaledwie 35% z 600 mln zł zarezerwowanych na dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Zdaniem Expandera wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzącym roku będzie lepiej. Sprzyjać temu będzie wzrost wymaganego wkładu własnego dla zwykłych kredytów, budowa nowych mieszkań mieszczących się w wymaganych limitach cen, a być może również zmiany w założeniach programu. Warto też zauważyć, że w ramach wniosków złożonych jeszcze w 2014 r. zarezerwowano już 19% środków przeznaczonych na ten rok.
O kredyt mieszkaniowy jest dziś łatwiej, ale choć banki chcą pożyczyć więcej, ostrożnie zaciągamy zobowiązania.
„Mieszkanie dla Młodych”, Rekomendacja S, obowiązkowy wkład własny, obniżka stóp procentowych, wzrost zdolności kredytowej, to główne tematy, które zdominowały rozmowy kredytobiorców. Czy w takim samy stopniu zdominowały rynek kredytów mieszkaniowych i wpłynęły na jego kształt?
Czy zmiany w programie Mieszkanie dla młodych spowodują w przyszłym roku zwiększenie i tak niezłej sprzedaży mieszkań? Jak to wpłynie na ceny?
Łódź odnotowała w tym roku wzrost cen transakcyjnych mieszkań. Duży wpływ na rozwój rynku mają studenci, którym rodzice kupują mieszkania z dopłatą z programu MdM.
O prawie 13 % w II kwartale 2014 w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wzrosła wartość zawartych przez firmy pośrednictwa finansowego, zrzeszone w Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych umów kredytu hipotecznego. Stało się tak, mimo, że podmiotom świadczącym usługi w tym zakresie przyszło funkcjonować w bardziej restrykcyjnym otoczeniu prawnym i instytucjonalnym.
Wciąż trwają prace nad nowelizacją ustawy o Mieszkaniu dla Młodych. Nie ma szans by zmiany weszły w życie od początku nowego roku, na nowinki trzeba będzie jeszcze trochę zaczekać. Planowane zmiany najwięcej dają rodzinom wielodzietnym.
Wkrótce minie rok od rozpoczęcia programu Mieszkanie dla Młodych, a pytań dotyczących jego warunków i przyszłości nie brakuje. Największe wątpliwości dotyczą kryteriów jakie należy spełnić, aby otrzymać dofinansowanie, warunków finansowych oraz tego jak będzie wyglądać przyszłość programu.
Choć w skali kraju obserwujemy cały czas stabilizację cen mieszkań, to na kilku rynkach zmiany są znaczące. W ciągu ostatnich 12 mies. najbardziej wzrosły ceny w Bydgoszczy, a spadły w Katowicach i Lublinie. Niezmiennie najdroższa spośród dużych miast jest Warszawa.
Od października wybór mieszkań, przy zakupie których można skorzystać z rządowej dopłaty do kredytu najbardziej zwiększył się w Warszawie. Po zmianach limitów cen, kwalifikujących oferty do programu Mieszkanie dla Młodych, w niektórych miastach łatwiej jest znaleźć mieszkanie, do którego dopłaci państwo, a w niektórych trudniej niż dotychczas. Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl przeprowadzili sondę, aby ustalić, w których inwestycjach deweloperzy mogą zaoferować teraz więcej mieszkań w programie MdM. 
Narodowy Bank Polski opublikował dane pokazujące, ile w trzecim kwartale 2013 r. wynosiły ceny mieszkań w 17 miastach. Expander zwraca uwagę, że wynika z nich, że w różnych częściach naszego kraju sytuacja jest skrajnie różna. Dla przykładu ceny nowych nieruchomości w Katowicach i Wrocławiu wzrosły o ponad 7%. Tymczasem w Gdyni spadły o ponad 8%.
Po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja to trzy podstawowe czynniki, które decydują o atrakcyjności nieruchomości. W myśl tej zasady, trasa drugiej linii warszawskiego metra wytycza szlak nowym inwestycjom mieszkaniowym. Im bliżej stacji metra powstają mieszkania, tym szybciej znajdują nabywców. Analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl sprawdzili, jakie projekty deweloperzy realizują w rejonie stacji metra i czy oferują w nich mieszkania kwalifikujące się do dopłat.