Finanse i gospodarka
Koniunktura w sektorze pośrednictwa kredytowego i obawy o skutki zmian w prawie
Zdecydowany wzrost udziału pesymistycznie oceniających koniunkturę na rynku pośrednictwa kredytowego w średnim okresie i umiarkowany optymizm w ocenie krótkookresowej ujawnia najnowszy raport „Sektor pośrednictwa kredytowego w Polsce. III kwartał 2015”, opracowany w Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych. Oceny w obszarze koniunktury determinują w istotnym stopniu zmiany w otoczeniu prawnym sektora.
Jaki wpływ na sprzedaż mieszkań ma wprowadzenie podatku bankowego? Na ile wzrost kosztów kredytu utrudni zakup mieszkań osobom, które planują go zaciągnąć? Czy klienci deweloperów przyspieszają decyzje zakupowe w obawie przed spadkiem zdolności kredytowej? Portal nieruchomości Dompress.pl prezentuje wyniki sondy.
Rekordowy popyt na mieszkania z rządowym wsparciem w błyskawicznym tempie wyczerpuje środki przewidziane na dopłaty w tym roku.
Wyniki ogłoszone przez Związek Polskiego Leasingu pokazują, że branża leasingowa w 2015r. odnotowała 16,3 proc. wzrost wartości nowych kontraktów, dzięki sfinansowaniu aktywów o łącznej wartości niemal 50 mld zł. Leasing jest głównym, obok kredytu zewnętrznym źródłem inwestycji pracujących w gospodarce.
W styczniu nabywcy mieszkań coraz mocniej odczuwali efekty podatku bankowego, który zacznie obowiązywać dopiero w lutym. Póki co wyraźnie wzrosło oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i spadła zdolność kredytowa przeciętnej rodziny. Dla Kowalskiego oznacza to, że na zakup mieszkania dwupokojowego wyda dziś o 8 tys. zł więcej niż przed miesiącem – wynika z szacunków Lion’s Bank i portalu nieruchomości Morizon.pl.
Rok 2015 w branży mieszkaniowej z pewnością można zaliczyć do udanych. Zarówno dla deweloperów jak i poszukujących wymarzonego M. Ceny były dość stabilne, wielu deweloperów notowało bardzo wysoką sprzedaż, a klienci mogli kupić nieruchomości na korzystnych warunkach.
Nawet 750 tys. mieszkań i apartamentów jest na świecie wynajmowanych na krótki termin – wynika z najnowszego raportu firmy Knight Frank. Najem krótkoterminowy to rozwiązanie pośrednie pomiędzy najmem długoterminowym (na rok i dłużej) oraz ofertą hotelową.
Według najnowszego raportu „The World Green Building Trends 2016”, analizującego stan i prognozy rozwoju eko budownictwa w 69 krajach, w ciągu najbliższych 2-3 lat podwoi się liczba budynków ograniczających negatywny wpływ na środowisko. Eksperci z branży budowlanej przewidują, że w 2018 r. ponad 60% ich projektów będzie wyposażonych w zielone rozwiązania. Dotyczy to zwłaszcza budynków biurowych i publicznych, a także obiektów już istniejących zmodernizowanych pod kątem certyfikatów ekologicznych. Według raportu, Polska powoli dojrzewa do zielonych standardów, ale nadal znajduje się w gronie państw (obok Kolumbii, Brazylii i Indii), gdzie niska świadomość korzyści płynących z tego typu budownictwa oraz brak odpowiedniego wsparcia legislacyjnego hamuje bardziej dynamiczny rozwój rynku.
Prawobrzeżna Warszawa cieszy się zainteresowaniem różnych środowisk od przynajmniej kilku lat. Zwróciły na nią swoje oczy władze ratusza, które chcą inwestować w rewitalizację Pragi-Północ, Pragi-Południe oraz Targówka. Dzielnice te są atrakcyjne także dla osób, które mają pomysł na niemainstreamowy lokal (wystarczy wspomnieć „Klubokawiarnię Kicia Kocia” czy „Samych Swoich”) oraz twórców kultury (wernisaże czy koncert Warszawskiej Jesieni w „Soho Factory”).
Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości Savills wzmocnił swój zespół doradztwa inwestycyjnego w Polsce o trzech nowych ekspertów: Marek Paczuski objął stanowisko dyrektora, podczas gdy Karolina Wójcik i Jan Wałach dołączyli jako konsultanci. Savills z trzema nowymi członkami zespołu tym samym podwoił swoje siły i planuje z rozmachem wkroczyć w Nowy Rok.
W listopadzie 2015 r., w porównaniu do roku poprzedniego, udzielono o 1,3% mniej kredytów konsumpcyjnych na kwotę wyższą o 5,1%. Wydano o 9,1% mniej kart kredytowych na łączną kwotę limitów niższą o 4,8%. Kredytów mieszkaniowych udzielono o 20,8% więcej i na kwotę wyższą o 24,5%.
Na koniec 2015 roku polskie fundusze inwestycyjne obracały aktywami o łącznej wartości przeszło 250 mld złotych – dane za grudzień 2015 roku ujawniła właśnie Izba Zarządzających Funduszami i Aktywami. Najwyższy wzrost odnotowały fundusze aktywów niepublicznych i sekurytyzacyjne. Najgorszą opcją na koniec ubiegłego roku okazały się inwestycje w nieruchomości; fundusze z tej kategorii odnotowały przeszło 10 procentową stratę w skali zaledwie jednego miesiąca.
Zgodnie z grudniowymi pomiarami „Monitora Bankowego” przeprowadzonymi przez TNS Polska SA na zlecenie Związku Banków Polskich, koniec roku 2015 minął pod znakiem ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Wobec zapowiedzi podwyżek marż spowodowanych wprowadzeniem podatku bankowego oraz podwyższenia wymaganego wkładu własnego przez banki od 1 stycznia 2016 r., a także rekordowej liczby wniosków złożonych o dotację w Programie „Mieszkanie dla Młodych”, odnotowano wzrost bieżącego popytu na kredyty. Do zakupów mieszkań, w tym w celach inwestycyjnych, skłaniały także niskie stopy procentowe, rosnące średnie wynagrodzenie oraz stabilizacja cen mieszkań na rynku.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, zwiększony popyt na mieszkania sprawił, że w grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%. Największa odnotowana podwyżka miała miejsce w stolicy Górnego Śląska. Porównując obecną sytuację do tej sprzed 12 miesięcy, można zauważyć duże rozbieżności pomiędzy największymi miastami.
Zespół Samsung Electronics Polska rozpoczął pracę w nowym biurze zlokalizowanym w kompleksie biznesowym Postępu 14, przygotowanym przez HB Reavis Poland. Na 4 700 metrach kwadratowych powierzchni znajdują się biura, showroom oraz strefa serwisu, które zostały rozlokowane na trzech kondygnacjach. Dogodna lokalizacja, układ przestrzenny, funkcjonalność wykorzystanych rozwiązań oraz nowoczesny wygląd mają pozytywnie wpływać na dobre samopoczucie oraz zdrowie zatrudnionych, a także na ich wydajność i zadowolenie z pracy.
W większości przypadków kredyty hipoteczne denominowane w walutach obcych, w tym we frankach szwajcarskich, były spekulacyjnym instrumentem finansowym, oferowanym w formule kredytu, w celu sfinansowania zakupu nieruchomości mieszkalnej. W takiej sytuacji umowy kredytowe powinny być prawnie zakwestionowane, a negatywne skutki dla konsumenta zniwelowane w całości na jego korzyść. W ten sposób obywatele mogą mieć poczucie, że Rzeczpospolita Polska jest państwem prawa.
PKO Bank Polski umacnia pozycję niekwestionowanego lidera rynku kredytów mieszkaniowych, zwiększając przy tym jakość i bezpieczeństwo posiadanego portfela. Dzięki temu udział Banku w składce na Fundusz Wsparcia Kredytobiorców jest niższy niż udziały w rynku.
Zgodnie z najnowszym raportem Savills, roczny wolumen transakcji inwestycyjnych w 2015 roku w Polsce przekroczył 4 mld EUR, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii polskiego rynku nieruchomości. Jednocześnie, czwarty kwartał 2015 roku okazał się rekordowy pod względem wolumenu.
