Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Kolejna krytyczna opinia w sprawie kredytu#naStart. Ministerstwo Klimatu i Środowiska ocenia program dotowanych kredytów hipotecznych #naStart jako nieefektywny instrument polityki mieszkaniowej, a jego deklarowane cele jako nieadekwatne do wydatkowanych środków budżetowych – podał resort w opinii do projektu ustawy.
Nawet o 3 500 zł za m2 w ciągu ostatniego roku zdrożały mieszkania w miastach wojewódzkich. Najwyższe stawki obowiązują w Warszawie, gdzie cena za m2 na rynku wtórnym to już ponad 18,5 tys. złotych. Najszybciej rosły ceny mieszkań w Katowicach – w pierwszym kwartale były one wyższe aż o 42%. w ujęciu r/r. Mieszkania w cenie poniżej 10 tys. zł za m2 na rynku pierwotnym to już rzadkość – takie stawki obowiązują już tylko w 5 województwach, podkreślają eksperci rankomat.pl.
Expander i Rentier.io podają we wspólnym raporcie, że w lutym 2024 roku spadły stawki najmu aż w 14 z 17 badanych miast. Z ich wyliczeń wynika, że rata kredytu w ramach programu Mieszkanie na start prawdopodobnie będzie niższa niż koszt najmu w miastach gdzie spadły stawki najmu.
Jak program Mieszkanie na Start może wpłynąć na popyt na rynku mieszkaniowym? Eksperci JLL komentują zasady, kryteria, ograniczenia i znaczenie rządowego programu kredytowego Mieszkanie na Start dla rynku mieszkaniowego, dla klientów, deweloperów, banków w Polsce. Co będzie miało kluczowe znaczenie, jakie są prognozy?
W historii polskiego rynku mieszkaniowego wydarzyło się to już kilkukrotnie. O północy 31 grudnia, a dokładniej ostatniego dnia roboczego w roku, o tej godzinie, o której zostają zamknięte biura sprzedaży lub oddziały banków, jakaś porcja popytu „wyparowuje”. Zapewne niebawem zaczną się akademickie dyskusje, czy to coś co znika, powinno się nazywać popytem, czy też nie. Jakkolwiek to nazwać, jest to fakt: jakaś część potencjalnych nabywców, która chciała, a z różnych powodów nie zdołała złożyć wniosków w ramach programu dopłat do kredytu hipotecznego, nie pojawiła się już w biurach sprzedaży w styczniu 2024 roku, pisze ekspert JLL Kazimierz Kirejczyk, Housing Strategy Advisor.
Szef resortu rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział w piątek (22.03.2024) w TVN24 skierowanie do parlamentu pakietu ustaw przewidujących większe dofinansowanie budownictwa społecznego, niskooprocentowane kredyty i deregulację prawa budowlanego. – Zrobimy wszystko, by te rozwiązania weszły w życie w br. – dodał.
– Jeśli nowy program mieszkaniowy zapowiedziany przez rząd będzie racjonalnie skalibrowany, to jest szansa, że w 2024 roku wzrost cen mieszkań będzie na poziomie kilku procent. Jeśli natomiast dostęp do tych tanich kredytów będzie bardzo szeroki i łatwy, to można się spodziewać, że mieszkania znowu zdrożeją o kilkanaście procent – mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.
Bank Pekao pod koniec 2023 roku obserwował zwiększone zainteresowanie ofertą Bezpiecznego Kredytu 2%, łączny wolumen podpisanych umów wynosi obecnie 7,2 mld zł, a finalnie będzie jeszcze wyższy. Oferta ta wspierała strategię Banku w zakresie pozyskiwania młodych klientów, Pekao chce kontynuować oferowanie kredytów ze wsparciem rządowym – poinformował PAP Biznes wiceprezes Banku Wojciech Werochowski.
W ocenie ekspertów w dużych miastach z rządowego programu „Mieszkanie na start” będą mogły skorzystać jednoosobowe gospodarstwa domowe i rodziny wielodzietne o dochodach istotnie wyższych od średniej krajowej.
Rząd ma zapewnione 500 mln zł w budżecie ’24 na program „Mieszkanie na start”, powinien on być uruchomiony w połowie roku – poinformował podczas spotkania prasowego minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.
Z dr. Jackiem Furgą, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji, prezesem Centrum AMRON o propozycjach zmian w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz o programach Mieszkanie Plus, i Bezpieczny Kredyt rozmawiał Karol Mórawski.
Minister rozwoju i technologii zapowiedział zamknięcie programu Mieszkanie Plus, który zakładał budowę dostępnych cenowo mieszkań na wynajem. Eksperci portalu GetHome.pl podsumowali siedem lat funkcjonowania tego Programu.
Sejm uchwalił 14 kwietnia ’23 ustawę wprowadzającą bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe wraz z trzema poprawkami klubu PiS. Jedna z nich rozszerza katalog uprawnionych do wzięcia preferencyjnego kredytu o osoby, które odziedziczyły mieszkania i zbyły je przed osiągnięciem pełnoletności.
Nabór do 481 mieszkań przy ul. Anny Szwed-Śniadowskiej ruszył 31 maja, punktualnie o godz. 12.00. Po godzinie od jego startu wpłynęło już 595 wniosków. Osiedle powstaje w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Wnioski można składać do 20 czerwca za pośrednictwem strony internetowej www.krakow.mdr.pl
31 maja rozpocznie się rekrutacja do mieszkań powstających w Krakowie w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Składający się z dwóch etapów nabór będzie polegał na przyznaniu punktów za spełnianie kryteriów społecznych oraz sprawdzeniu tzw. zdolności czynszowej. Wnioski o najem mieszkania będzie można składać za pośrednictwem strony internetowej www.krakow.mdr.pl
10 maja rozpocznie się nabór wniosków do 138 mieszkań w Mińsku Mazowieckim przy ul. Klonowej. Będzie to pierwszy nabór na Mazowszu w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, która jest realizowana jest przez PFR Nieruchomości S.A.
Inwestorzy będą mogli nabywać grunty od gmin w zamian za mieszkania lub inne lokale służące wspólnotom samorządowym – takie będą efekty ustawy o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii, którą 21 stycznia br. podpisał prezydent Andrzej Duda. Rozwiązanie to będzie się opierać na współpracy między gminami a inwestorami.
Senat przyjął ustawę o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości, tzw. ustawę lokal za grunt, która ma ułatwić wykorzystanie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, a także wesprzeć samorządy gminne w realizacji polityki mieszkaniowej. Ustawa została przyjęta bez poprawek, głosami 99 senatorów, przy jednym głosie wstrzymującym się.
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy z rynkowej części pakietu mieszkaniowego, której efektem będzie m.in. możliwość otrzymania przez inwestorów gruntu od gminy lub z Krajowego Zasobu Nieruchomości w zamian za wybudowanie na nim mieszkań na wynajem bądź lokali dla mieszkańców gminy, podało Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (MRPiT).
Biała Podlaska, Wałbrzych, Gdynia, Kępno i Kępice – w tych lokalizacjach inwestycje spółki PFR Nieruchomości są objęte programem dopłat do czynszów „Mieszkanie na Start”. Z wsparcia korzysta już około 240 rodzin. Najniższa dopłata to nieco ponad 100 złotych, a najwyższa sięga niemal 420 złotych miesięcznie.
Spółka PFR Nieruchomości uruchomiła przetargi w trybie otwartym na wybór generalnych wykonawców inwestycji w ramach programu Mieszkanie Plus w Łowiczu i Zamościu.
W Polsce na tysiąc mieszkańców przypadają 381 mieszkania, czyli ponad 50 mniej niż średnio w Unii Europejskiej. Mniej więcej 40 proc. społeczeństwa nie może pozwolić sobie na kupno ani wynajem na komercyjnych zasadach, a jednocześnie są zbyt zasobni, aby przysługiwało im mieszkanie od gminy. Wpadają oni w tzw. lukę czynszową, z którą boryka się wiele samorządów. W jej wypełnieniu pomagają preferencyjne kredyty z Banku Gospodarstwa Krajowego. W programie Społecznego Budownictwa Czynszowego do użytku oddano już ponad 2 tys. lokali, kolejnych 4 tys. jest w przygotowaniu.
Czy obietnice rządu ujęte w programie „Mieszkanie Plus” mają szansę na realizację? Liczne jego modyfikacje pokazują, jak bardzo pierwotne założenia były niedoskonałe i nieadekwatne do realiów rynku, a wyniki po trzech latach działania dowodzą, że ambitne plany rządzących były jedynie mrzonką.
Rząd chce, aby o dopłaty do czynszów mogło ubiegać się znacznie więcej osób niż dziś. Sejm poparł zmiany, które spowodują, że na dofinansowanie będzie można liczyć zarabiając nawet więcej niż średnia krajowa. Chodzi o dofinansowanie w przeciętnej wysokości około 300 złotych miesięcznie wypłacanych przez maksymalnie 15 lat. To średnio 54 tysiące złotych na beneficjenta.
Najemcy Mieszkania Plus w Białej Podlaskiej już od kwietnia będą płacili niższy czynsz, dzięki dopłatom w ramach programu Mieszkanie na Start. Wnioski o takie dofinansowanie złożyło 69 rodzin i wszystkim zostało ono przyznane.
Mieszkanie na Start, czyli Mieszkanie Plus po liftingu, to rządowy pomysł na dofinansowanie najmu, który umożliwia obniżenie miesięcznego czynszu nawet o kilkaset złotych. Jak na razie lista gmin, które podpisały umowę z BGK jest jeszcze pusta, ale warto już zapoznać się z zasadami programu, by być na to gotowym, gdy gminy zaczną przyjmować wnioski.
Przez 15 lat rząd będzie dopłacał do czynszu najmu. Program startuje z początkiem 2019 r. Wydatki finansowane przez podatników będą rosnąć, docelowo program ma kosztować ponad 3 mld zł rocznie.
15 lat dopłat do czynszu najmu – tak finalnie wygląda program „Mieszkanie na start”, który startuje wraz z początkiem 2019 roku. Docelowo ma on kosztować budżet ponad 3 miliardy złotych rocznie. To więcej niż cały program „Mieszkanie dla młodych” przez 5 lat działania.
Prezydent podpisał ustawę o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Program dopłat pokrywających część czynszu ruszy od początku 2019 r. Dopłaty będą udzielane do 15 lat, a ich wysokość to nawet kilkaset złotych.
Specustawa mieszkaniowa poprawi jakość przestrzeni miejskiej i zapewni samorządom wsparcie w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Otworzy też drogę do realizacji programu Mieszkanie Plus, a tym samym zapewni Polakom szansę na tanie mieszkania, powiedział na czwartkowym briefingu prasowym Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju.