Finanse i gospodarka CZYTAJ WIĘCEJ
HB radzi: Siedem błędów, których warto uniknąć przy zakupie domu
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji jakie podejmujemy w życiu. Popełnione błędy mogą skutkować poważnymi problemami i wysokimi kosztami. Home Broker przedstawia kilka najczęstszych błędów, których uniknięcie ułatwi życie.
65 proc. złożonych we wrześniu i październiku wniosków o tegoroczne dofinansowanie zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych dotyczyło nabycia nieruchomości z rynku wtórnego. Zmiana w ustawie o MdM przyniosła oczekiwany efekt.
80,4 tys. rozpoczętych budów w ciągu ostatnich 12 miesięcy – to historyczny rekord. Nigdy deweloperzy nie budowali w Polsce tak dużo. Rośnie też liczba pozwoleń na budowę, acz tych więcej wydawano w 2008 r.
Zaplanowanie wnętrza, w którym mieszkać będzie senior to nie lada wyzwanie. Należy połączyć funkcjonalność z wygodą i upodobaniami estetycznymi lokatora. Nieruchomość taka powinna m.in. uwzględniać możliwe coraz większe problemy z przemieszczaniem się.
40,9 mln zł – wnioski o dopłaty na taką kwotę trafiły w lipcu do Banku Gospodarstwa Krajowego, który opiekuje się programem Mieszkanie dla Młodych. To więcej niż w poprzednich miesiącach, ale nadal nie ma ryzyka, że pieniądze na ten rok się skończą. I nie zmienią tego podpisane przez prezydenta zmiany w ustawie, które m.in. dołączają do programu mieszkania z rynku wtórnego.
Już prawie 300 mln zł wynosi kwota wniosków o dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w tym roku. To o 43 proc. więcej niż w całym 2014, ale mimo tego nie ma obawy, że pieniędzy na dotacje zabraknie i to mimo rozszerzenia programu o rynek wtórny.
Na jednego Polaka przypada przeciętnie 2,3 tys. euro kredytu hipotecznego. Pod tym względem jesteśmy w ogonie Europy, w pięciu krajach zadłużenie mieszkańców jest wyższe od naszego dziesięciokrotnie lub więcej.
Przez ostatnich 12 miesięcy działające w Polsce firmy deweloperskie rozpoczęły budowę 70,2 tys. mieszkań, a na dalsze 81 tys. budów uzyskały pozwolenie. Statystyki deweloperskiej aktywności dynamicznie rosną od kilku kwartałów.
Dysponując kwotą 300 tys. zł na mieszkanie mamy w Krakowie ograniczony wybór. To drugie najdroższe duże miasto w Polsce, więc w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nieruchomości w tej cenie nie ma praktycznie w ogóle.
Jak obniżyć rachunki za ogrzewanie? Choć tegoroczna zima jest wyjątkowo łaskawa dla naszych portfeli, to warto kuć żelazo póki gorące i dodatkowymi działaniami oszczędzić jeszcze więcej. Szczególnie, że zwykle nie wymagają one nakładów finansowych, chodzi tylko o zmianę nawyków.
Średnie ceny mieszkań w Polsce wzrosły w ciągu ostatniego roku o 0,22 proc. Stabilizacja cen trwa od czerwca 2013 r., choć na poszczególnych rynkach obserwujemy czasowe zmiany. Metr mieszkania w najdroższej w kraju Warszawie kosztuje przeciętnie 7194 zł.
Dom z kominkiem to marzenie wielu. Ale nie każdego stać na dom, nie każdy też jest zainteresowany obowiązkami związanymi z utrzymywaniem domu jednorodzinnego. Ale z uroków paleniska korzystać można także w mieszkaniu – Home Broker prezentuje przykłady mieszkań z kominkiem zlokalizowanych nawet w centrach miast.
Wciąż trwają prace nad nowelizacją ustawy o Mieszkaniu dla Młodych. Nie ma szans by zmiany weszły w życie od początku nowego roku, na nowinki trzeba będzie jeszcze trochę zaczekać. Planowane zmiany najwięcej dają rodzinom wielodzietnym.
Home Broker oczekuje, że 2015 rok w nieruchomościach będzie okresem kontynuacji tego, co obserwujemy obecnie. Prognozujemy dalszą stabilizację cen mieszkań, kolejną obniżkę stóp procentowych oraz wzrost znaczenia programu Mieszkanie dla Młodych połączony z utrzymaniem poziomu sprzedaży kredytów hipotecznych w ogóle.
Mieszkanie można kupić ze względu na przejeżdżający pod oknem pociąg lub z niego zrezygnować gdy nie będzie miało miejsca do ustawienia telewizora. Ilu kupujących tyle języczków u wagi przy decyzji o zakupie nieruchomości, Home Broker przypomina kilka ciekawych przypadków.
Home Broker przyjrzał się transakcjom dokonanym przez swoich klientów i sprawdził, jak bliskość stacji metra wpływa na cenę mieszkania. Analiza cen w dzielnicach wzdłuż pierwszej linii podziemnej kolejki w Warszawie pokazuje, że czynnik ten ma spore znaczenie.
Nie ma przeszkód prawnych do zakupu nieruchomości, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta. W wielu przypadkach będzie to mocna karta przetargowa przy negocjacjach cenowych, ale należy liczyć się z ryzykiem. Home Broker podpowiada, jak to ryzyko zminimalizować.
Zakup mieszkania to dla wielu największa inwestycja w życiu. Ale to nie tylko przyjemności związane z wyborem mebli, podziałem pokoi i zakupem kina domowego. To też skomplikowana papierologia i wiele formalności do załatwienia i dokumentów do wypełnienia.
Od prawie trzech lat nie było miesiąca, w którym deweloperzy rozpoczęliby budowę większej liczby mieszkań niż w sierpniu 2014 r. Cały czas obserwujemy też dynamiczny wzrost liczby wydanych firmom pozwoleń na budowę. Budujący domy na własny użytek nadal pozostają w spoczynku.
Przez ostatni rok średnie ceny mieszkań w Polsce niewiele się zmieniły. Ale w poszczególnych miastach dochodzi do kilkuprocentowych wahań. Największa zmiana przez ostatnie 12 mies. zaszła w Łodzi, gdzie przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 7,3 proc. r/r.