Najnowsze wydanie miesięcznika BANK dostępne w sklepach i online Sprawdź szczegóły i zapisz się na prenumeratę roczną -20% 
Wartość BIK Indeksu – Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM), który informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych, wyniosła +23,1% w listopadzie 2018 r. Oznacza to, że w listopadzie 2018 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 23,1% r/r.
Polsce jest potrzebny średnio- i długoterminowy program rozwoju mieszkalnictwa, mówił Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich podczas XV Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.
Rynek kredytów hipotecznych odnotował kolejny znakomity okres. W trzecim kwartale tego roku zawarto przeszło 52 tysiące nowych umów na łączną kwotę 13 mld zł – takie dane podaje najnowsza, trzydziesta siódma już edycja ogólnopolskiego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN.
Ryzyko związane z kredytami hipotecznymi w walutach obcych słabnie. Wciąż jednak może generować ryzyko systemowe w kontekście niektórych postulowanych rozwiązań prawnych, szczególnie tych, polegających na obligatoryjnej konwersji kredytów po kursie istotnie odbiegającym od bieżącego, podał Narodowy Bank Polski (NBP) w dokumencie „Raport o stabilności systemu finansowego. Grudzień 2018”.
Zniesienie wkładu własnego dla kredytobiorców hipotecznych, nabywających pierwszy lokal w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych – taką propozycje wysunęli przedstawiciele think tanku Heritage Real Estate. Postulat ten wywołał ożywiona dyskusję z udziałem uczestników tegorocznego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych.
Listy zastawne wyróżniają się szczególną pozycją na rynku aktywów długoterminowych. Przez minione 150 lat nie stwierdzono ani jednego przypadku niewykupienia listu zastawnego, natomiast w sytuacjach kryzysowych instrument ten nierzadko cieszył się większą popularnością aniżeli obligacje skarbowe. Przykładem mogą być kraje południa Europy, w których w dobie niedawnego kryzysu inwestorzy zdecydowanie preferowali aktywa emitowane przez banki hipoteczne.
Na polskim rynku funkcjonuje 2 mln 200 tys. czynnych kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 408 mld zł – przypomniał podczas otwarcia XV Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych dr Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji. Tylko w ostatnim roku zawarto około 200 tys. umów kredytowych na łączną kwotę 50 mld złotych. Pomimo tak dynamicznego rozwoju akcji kredytowej sytuacja mieszkaniowa Polaków nadal pozostaje ciężka.
Nowe technologie ułatwiają nabywanie nieruchomości na kredyt. Tylko w pierwszych trzech kwartałach 2018 roku banki udzieliły łącznie ponad 173 tys. kredytów mieszkaniowych. Millenialsi bardzo dokładnie wybierają oferty banków. Ponad 60 proc. robi to online, co umożliwiają nowo wprowadzane aplikacje czy rozwiązania do pozyskiwania kredytów hipotecznych online. Eksperci zaznaczają jednak, że nawet najlepsze rozwiązania nie zastąpią pracy doradców kredytowych.
Od stycznia do września udzielono 160 983 kredyty mieszkaniowe na kwotę 40,2 mld zł. To bardzo blisko wyniku z 2008 r., gdy ostatni kwartał przyniósł pęknięcie bańki i spadek cen.
Dotychczasowe wyniki w segmencie kredytów mieszkaniowych wskazują, że banki przekroczą w tym roku poziom 200 tys. kredytów hipotecznych o wartości przekraczającej 50 mld zł, a więc na poziomie nienotowanym od 10 lat, od wybuchu kryzysu na międzynarodowych rynkach finansowych.
Wartość nowych kredytów hipotecznych udzielonych przez banki w III kw. 2018 r. spadła o 1,24% kw/kw do 13,5 mld zł, zaś liczba zawartych umów kredytowych zmniejszyła się o 3,05% w porównaniu z poprzednim kwartałem do 52 051 umów, wynika z raportu AMRON-SARFIN. Na koniec września poziom akcji kredytowej w tym roku osiągnął 85 – 90% wartości roku poprzedniego.
W październiku 2018 r., w porównaniu z październikiem 2017 r. w ujęciu wartościowym, banki i SKOK-i udzieliły kredytów na wyższą kwotę w trzech z czterech grup produktowych. Najwyższy wzrost odnotowano w przypadku kredytów mieszkaniowych (+25,6%). Przyznane limity na kartach kredytowych wzrosły o (+19,7%). Spadła natomiast wartość przyznanych limitów w koncie (-7,7%). Natomiast kwota udzielonych kredytów konsumpcyjnych wzrosła o (+9,3%). W ujęciu liczbowym, w stosunku do października 2017 r. odnotowano wzrost sprzedaży we wszystkich czterech grupach produktowych: kredytów mieszkaniowych (+13,5%), kredytów konsumpcyjnych (+1,4%), przyznano więcej limitów kartowych (5,2%) i kredytowych (+4,6%). Analizując dziesięć miesięcy 2018 r. w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku widzimy, że najwyższe dynamiki zarówno w ujęciu liczbowym, jak i wartościowym dotyczą kredytów mieszkaniowych odpowiednio: (+9,7%), (+19,8%).
O koncepcji – Klucze za dług – rozmawiamy z Jerzym Bańką, wiceprezesem Związku Banków Polskich
Trzeci kwartał tego roku był jednocześnie trzecim z rzędu okresem spadków sprzedaży na rynku nowych mieszkań. Na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce zmalała zarówno liczba sprzedanych mieszkań, jak i ich podaż.
Komisja Nadzoru Finansowego w propozycji nowelizacji Rekomendacji S przedstawiła możliwość udzielania przez banki kredytów hipotecznych z opcją w skrócie nazwaną „klucz za dług”, polegającą na możliwości spłaty kredytu przez klienta poprzez przekazanie praw własności do nieruchomości na rzecz banku.
Nawet kilkanaście tysięcy złotych – tyle można zaoszczędzić, kupując mieszkanie i wnioskując o kredyt przed Nowym Rokiem. Powodem jest lepsza oferta, która ma pozwolić bankom i deweloperom sprzedać jak najwięcej produktów. Dzięki temu mogą pochwalić się dobrym wynikiem na koniec roku. Nabywca, który planuje jeszcze w tym roku zakup, powinien wykorzystać to w negocjacjach.
W październiku 2018 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 17,4% r/r.
O rosnącej sprzedaży kredytów mieszkaniowych i konsumpcyjnych, a także niepokojących sygnałach dotyczących sytuacji kredytobiorców mówi Mariusz Cholewa prezes Biura Informacji Kredytowej.
Minęło już 6 lat od kiedy Rada Polityki Pieniężnej zaczęła obniżać stopy procentowe w Polsce. Dzięki temu złotowe kredyty mieszkaniowe stawały się coraz tańsze. Skala oszczędności jest imponująca. Przeznaczając je wszystkie na zakup 2-pok. mieszkań w największych, można by kupić ich aż 111 tysięcy.
ING Bank Śląski oczekuje, że w tym kwartale otrzyma zgodę Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) na rozpoczęcie działalności przez bank hipoteczny, poinformował prezes Brunon Bartkiewicz. Bank udzielił od końca maja do końca października kredytów hipotecznych opartych czasowo o stałą stopę oprocentowania na kwotę 176 mln zł.
