Najnowsze wydanie miesięcznika BANK 
Wzrost cen mieszkań, wyższe stawki czynszów najmu i spadająca dostępność nieruchomości – takie mogą być skutki nadmiernego napływu kapitału ze strony inwestorów instytucjonalnych. Warto zapobiec takiemu scenariuszowi zanim sprawy zajdą za daleko, podkreśla Michał Cebula, prezes HRE Think Tank.
Wiceminister Rozwoju Pracy i Technologii Anna Kornecka otworzyła posiedzenie Międzyresortowego Zespołu do opracowania regulacji dotyczących podmiotów inwestujących w najem nieruchomości, poinformowało 26 lipca MRPiT.
Jak pojawienie się w Polsce zagranicznych funduszy, które jednorazowo kupują od deweloperów tysiące mieszkań zmieni polski rynek nieruchomości? – rozmawiamy na ten temat z dr Jackiem Furgą prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji i prezesem Centrum AMRON.
Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii we współpracy m.in. z resortem finansów zainicjowało prace nad projektem ustawy o REIT-ach (Real Estate Investment Trust). Zdaniem Konfederacji Lewiatan spółki inwestujące w nieruchomości, które przynoszą dochód z najmu, nie powinny być podwójnie opodatkowywane. Należy im też pozwolić inwestować w obiekty komercyjne.
Trwają prace nad rządowym projektem polskich REIT-ów, czyli spółek typu F.I.N.N. (Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości). Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych i Stowarzyszenie REIT Polska podejmują wspólne działania na rzecz wsparcia inicjatywy dla wprowadzenia takich regulacji w Polsce i otwarcia krajowego rynku nieruchomości komercyjnych dla polskich inwestorów indywidualnych – czytamy w przesłanym komunikacie.
Rozpoczęły się prace nad projektem ustawy o tzw. REIT-ach, funduszach specjalizujących się w inwestowaniu w nieruchomości. O znaczeniu tej ustawy dla polskiego rynku mieszkaniowego i inwestycyjnego rozmawiamy z dr Jackiem Furgą, prezesem Centrum AMRON, prezesem Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Czy działająca ustawa o Firmach Inwestujących w Najem Nieruchomości pomogłaby w ograniczeniu recesji – pytamy Michała Sapotę, prezesa HRE Investments
Zdaniem dr. Jacka Furgi, prezesa Centrum AMRON jednym ze skutków pandemii koronawirusa może być spadek wysokości czynszów na rynku najmu, a inwestowanie w mieszkania na wynajem nie będzie już tak dochodowe jak do tej pory.
„Polska scena rynku nieruchomości w oczach zagranicy” – to był tytuł dyskusji panelowej podczas Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie, której gospodarzem był HRE Investments. W dyskusji brali udział Michał Cebula, prezes zarządu Heritage Real Estate, Michał Sapota, prezes zarządu HRE Investments. Maciej Grabowski z HRE Think Thank, Piotr Goździewicz, dyrektor CEE capital markets w BNP Paribas Real Estate oraz Dieter Lobnig, dyrektor zarządzający Bank Pekao S.A. Panel moderował Piotr Pilewski z Business Insider Polska.
Według wcześniejszych zapowiedzi w tym roku ma wejść w życie tzw. ustawa o FINN-ach, czyli firmach inwestujących w najem nieruchomości, które będą odpowiednikami działających w wielu krajach REIT-ów. Dyrektor Funduszu Mieszkań na Wynajem Rafał Malik podkreśla, że powinno to pobudzić rynek najmu instytucjonalnego, który w Polsce dopiero raczkuje. Zapowiada również kolejne inwestycje funduszu, które mają trafić na rynek jeszcze w tym roku.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem nie musi wiązać się z potężnymi nakładami na zakup lokalu, jego późniejsze utrzymanie i okresowe remonty. Sposobem na uzyskiwanie pasywnego przychodu z wynajmu nieruchomości pozostających w dyspozycji profesjonalnych administratorów jest REIT (Real Estate Investment Trust), czyli wyspecjalizowany fundusz inwestycyjny lokujący środki w ten segment gospodarki. Instrument, obecny na europejskim rynku dokładnie od pół wieku, w najbliższym czasie pojawić się może również w Polsce.
Koniec boomu mieszkaniowego w 2019 r. wydaje się być coraz bardziej prawdopodobny. To zapowiada ciekawy rok na rynku. Szczególnie, że sporo dziać powinno się w programie Mieszkanie na Start, z niecierpliwością wyczekujemy też pojawienia się pierwszych Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości.
Dobra koniunktura gospodarcza jest wyraźnie odczuwalna na rynku nieruchomości. Wszystkie sektory odnotowują w ostatnich latach dynamiczny rozwój. Wpływ na obserwowane zmiany ma także rozwój i dostęp do nowych technologii oraz zmiana sposobu wykonywania pracy i spędzania wolnego czasu.
Trzeci kwartał tego roku był jednocześnie trzecim z rzędu okresem spadków sprzedaży na rynku nowych mieszkań. Na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce zmalała zarówno liczba sprzedanych mieszkań, jak i ich podaż.
Ponieważ treść umowy najmu zazwyczaj jest autorstwa właściciela mieszkania czyli wynajmującego, z góry trzeba przyjąć, że zabezpieczył on w niej swoje prawa, niekoniecznie dbając o taki sam status uprawnień najemcy. Jeśli chce się uniknąć konfliktów w trakcie trwania umowy – a tym bardziej wykluczeniu oszustwa – trzeba wszystkie potencjalne „miny” rozbroić, przeredagowując treść umowy przed podpisaniem.
Prace nad Ustawą o firmach inwestujących w najem nieruchomości nabierają tempa. Po uzgodnieniach, konsultacjach publicznych i pracach komisji oraz komitetów funkcjonujących przy Radzie Ministrów – które zajęły więcej, niż pierwszą połowę tego roku – projekt w końcu trafił do Sejmu. Co zawiera projekt Ustawy, która ma zacząć obowiązywać już od 1 stycznia 2019 r.?
Jak zacząć inwestować w mieszkania na wynajem? – rozmawiamy z Hanną Milewską-Wilk ze Stowarzyszenia Mieszkanicznik
Fundusze Inwestycji w Najem Nieruchomości na polskim rynku będą mogły inwestować wyłącznie w mieszkania na wynajem. Z projektu ustawy została wyłączona możliwość inwestowania w nieruchomości komercyjne – to błąd – komentuje Marek Wielgo, redaktor naczelny muratorplus.pl.
O szczególnej roli jaką będzie spełniać PFR TFI w Pracowniczych Planach Kapitałowych rozmawiamy z Ewą Małyszko prezesem PFR TFI
Do końca roku BGK Nieruchomości ma realizować w ramach programu Mieszkanie Plus 69 inwestycji, obejmujących prawie 30 tysięcy dostępnych cenowo mieszkań, zapowiedział na briefingu prasowym Mirosław Barszcz, prezes zarządu spółki. Czy to odblokuje potencjał całego rynku nieruchomości w Polsce i przynajmniej częściowo rozwiąże ogromny problem z niedoborem przystępnych cenowo lokali?
Jednym z wątków panelu poświęconego programowi Mieszkanie Plus podczas XXVIII Forum Ekonomicznego w Krynicy był problem sfinansowania rządowych planów znacznego zwiększenia zasobów mieszkaniowych w naszym kraju.
Ministerstwo Finansów przygotowało projekt ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości (F.I.N.N.), który jest kolejnym podejściem do wprowadzenia do polskiego prawodawstwa REIT-ów. Status F.I.N.N. otrzymają firmy będące spółkami akcyjnymi o minimalnym kapitale zakładowym w wysokości 50 mln zł, których głównym przedmiotem działalności będzie wynajem nieruchomości mieszkalnych położonych w Polsce.
Czy powstanie w Polsce więcej mieszkań, a Polacy będą mieli nowy bezpieczny instrument finansowy do długoterminowego oszczędzania? Z Konradem Płochockim Dyrektorem Generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich rozmawia Robert Lidke.