Raporty
Polski rynek nieruchomości wtórnych Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera Luty 2015
Na początku roku sytuację na rynku kredytów hipotecznych kształtowało zamieszanie związane z uwolnieniem kursu franka szwajcarskiego. Najbliższe tygodnie będą upływać pod hasłem możliwości interwencji w problem kredytów zaciągniętych w szwajcarskiej walucie. Tym bardziej zaskakujący wydaje się styczniowy wzrost cen ofertowych o 0,1%. Jak jednak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne utrzymują tendecję spadkową. We Wrocławiu mieszkania nabywane są już w kwocie poniżej 5 000 zł za mkw., a w Gdańsku ceny są coraz bliższe poziomu 4 500 zł za mkw. Jak podkreślają eksperci, nie bez znaczenia jest także spodziewana obniżka stóp procentowych, dzięki której kredyty mogą stać się tańsze i łatwiej dostępne.
Prezydent Bronisław Komorowski niedawno przedstawił raport z propozycjami zmian w III filarze systemu emerytalnego. Obecna ustawa nie rozwiązuje bowiem problemu zapewnienia godziwych świadczeń osobom, które dopiero wchodzą na rynek pracy. Expander radzi, aby bez względu na rozwój wydarzeń, już teraz rozważyć samodzielne oszczędzanie na stare lata. Rozpoczynając oszczędzanie w wieku 25 lat i odkładając regularnie 180 zł można powiększyć miesięczne świadczenie o 1000 zł.
Po gwałtownym wzroście kursu franka raty kredytów w tej walucie są obecnie o ponad 20% wyższe niż przed miesiącem. Istnieje jednak sposób, dzięki któremu obniżymy je do poziomu z grudnia. Z wyliczeń Expandera wynika, że można to osiągnąć w trzech krokach – uwalniając się od bankowego kursu, czekając na spadek oprocentowania i wydłużając pozostały okres spłaty z 22,5 roku do 25 lat. Jeśli natomiast rozciągniemy okres spłaty do 35 lat, to rata spadnie z obecnego poziomu 2 070 zł do 1 224 zł.
Raty kredytów zaciągniętych we frankach istotnie wzrosły, ale już niedługo możemy spodziewać się niewielkich spadków. W wyliczeń Expandera wynika, że w przypadku zobowiązania na kwotę 200 000 zł, ujemne stopy procentowe w Szwajcarii spowodują obniżenie raty o 80-106 zł. Na wzrost kwoty miesięcznej spłaty, aż o blisko 50%, muszą natomiast przygotować się ci, którzy w 2007 r. zaciągnęli kredyt w ramach programu „Rodzina na swoim”.
Rozpoczął się sezon zimowych wyjazdów. Dzieci, które spędzą ferie na różnego rodzaju obozach i wycieczkach, zwykle dostają od rodziców trochę pieniędzy. Expander podpowiada, aby kwota kieszonkowego nie była zbyt duża, ale wystarczyła na zakup pamiątek i pokryła inne drobne wydatki. Jeśli obawiamy się nieprzewidzianych sytuacji i chcemy dać większą kwotę to najlepiej przekazać ją za pomocą karty przedpłaconej lub tej wydawanej do młodzieżowego konta bankowego.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rok 2014 na rynku nieruchomości wtórnych okazał się słabszy niż prognozowali eksperci. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wprowadzenia rządowego programu MdM, rynek pierwotny nie zdominował wtórnego. Liczba zawartych transakcji zwiększyła się szczególnie pod koniec ubiegłego roku, bowiem były to ostatnie dni, kiedy można było wnieść wkład własny na poziomie 5%. Na rynku kredytów hipotecznych najistotniejszą informacją jest drastyczny wzrost rat kredytów we frankach. Kurs z 3,54 zł wzrósł bowiem znacznie ponad 4 zł.
Jak podaje Biuro Informacji Gospodarczej aż 2,37 mln konsumentów nie radzi sobie z terminowym regulowaniem należności. Łączna kwota zadłużenia Polaków pod koniec września 2014 r. wyniosła aż 41,55 mld zł1. Wysokość długów wystarczyłaby na zakup ponad 20 mln dziesięciogramowych sztabek złota. W rozwiązaniu problemu ma pomóc nowelizacja ustawy dotyczącej upadłości konsumenckiej. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego wyjaśniają, kto może na zmianach zyskać, a kto na nich straci.
Każdego stycznia ogłaszamy nasze postanowienia noworoczne. Z badań wynika, że 52% Polaków w tym roku swoje plany skoncentrowało wokół kwestii finansowych1. Deklaracje najczęściej dotyczą regularnego oszczędzania (23%) oraz racjonalnego zarządzania domowym budżetem (15%). Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, w jaki sposób efektywnie gromadzić środki, bez względu na cel, by móc wytrwać w postanowieniu.
W 2014 r. wykorzystano zaledwie 35% z 600 mln zł zarezerwowanych na dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Zdaniem Expandera wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzącym roku będzie lepiej. Sprzyjać temu będzie wzrost wymaganego wkładu własnego dla zwykłych kredytów, budowa nowych mieszkań mieszczących się w wymaganych limitach cen, a być może również zmiany w założeniach programu. Warto też zauważyć, że w ramach wniosków złożonych jeszcze w 2014 r. zarezerwowano już 19% środków przeznaczonych na ten rok.
Ostatnie dni grudnia sprzyjają tworzeniu planów, w tym podejmowaniu postanowień na kolejny rok. Jednym z tych najpopularniejszych bywa poprawa zwyczajów zakupowych w myśl zasady: mniej wydawać, więcej oszczędzać. Prognozy analityków dotyczące sytuacji gospodarczej na kolejny rok są dość optymistyczne. Warto zatem pomyśleć nad wytrwaniem w postanowieniu dotyczącym pomnażania własnych oszczędności. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego udzielają trzech wskazówek, jak zarządzać domowym budżetem, żeby poprawę odczuły także nasze portfele.
Początek roku sprzyja podejmowaniu różnego rodzaju postanowień. Niestety nie zawsze udaje nam się w nich wytrwać przez dłuższy czas. Jednym z tego typu postanowień jest oszczędzanie długoterminowe, czyli na emeryturę bądź tzw. fundusz na czarną godzinę. Expander podpowiada, co zrobić, aby w 2015 roku nie porzucić oszczędnościowych zamiarów i za rok nie zaczynać od początku.
Do świąt zostało już tylko kilka dni. Choć większość z nas spędzi je w tradycyjny sposób, zwiększa się liczba osób, które bożonarodzeniowy okres przeznaczą na podróże. Jak wynika z wyliczeń Travelplanet, w porównaniu do ubiegłego roku aż 20% więcej rodaków spędzi w ten sposób Wigilię i Nowy Rok. Ekspert Expander Advisors radzi, jak odpowiednio zabezpieczyć się przed nieszczęśliwymi zdarzeniami, niezależnie od miejsca celebracji świąt.
9 grudnia 2014 roku stanowisko wiceprezes Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) objęła Helena Kamińska, Członek Zarządu Open Finance, zastępując dotychczasowego przedstawiciela firmy – Krzysztofa Sokalskiego. Zarząd z Andrzejem Oślizło na czele zamierza kontynuować dotychczasową strategię rozwoju organizacji, skupiającej największe podmioty branży.
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w 10 z 15 analizowanych miast odnotowano obniżki cen ofertowych. Spadają również kwoty transakcyjne, choć tu wyjątek stanowi Gdańsk. Na rynku kredytów hipotecznych natomiast ponownie obserwujemy wzrost marż, zwłaszcza tych zaciąganych z niskim wkładem własnym. Obecnie różnica pomiędzy nimi a wariantem z wysokim wkładem jest najwyższa w historii i wynosi aż 0,44 p.p.
Wraz z początkiem grudnia rozpoczyna się okres przygotowań do świąt. W sklepach można już znaleźć świąteczne dekoracje, a w radiu słyszymy więcej charakterystycznych melodii. Część z nas już od dawna zaplanowała na ten czas wyjazd do rodziny lub wypoczynek w górach. Zdarza się jednak, że w ferworze pakowania zapominamy o zabezpieczeniu tego, co pozostawiamy za sobą – mieszkania wypełnionego naszym dobytkiem. Ekspert Expandera radzi jak uchronić się przed niekomfortowymi sytuacjami po powrocie.
Fundusze absolutnej stopy zwrotu w ostatnim czasie cieszą się dużym zainteresowaniem. Zarządzający nimi stawiają sobie bowiem ambitny cel osiągnięcia bezwzględnego zysku. Expander postanowił sprawdzić, czy tego typu inwestycje rzeczywiście przynoszą zysk niezależnie od sytuacji rynkowej. Pod lupę wziął wybrane polskie i zagraniczne fundusze.
All risks, czyli zabezpieczenie przed wszystkimi zagrożeniami mogącymi spowodować szkody majątkowe, to wygodna dla klienta forma ubezpieczenia. Sformułowanie „od wszystkich ryzyk” może być jednak dość mylące. Ekspert Expander Advisors tłumaczy, co ono naprawdę oznacza i czym różni się polisa tego typu od ubezpieczenia opartego o ryzyka nazwane.
Wielkimi krokami zbliżają się święta Bożego Narodzenia i Nowy Rok – szczególny czas, który nie pozostaje bez znaczenia także dla naszych portfeli. Świadomi ich wpływu zwykle przygotowujemy się wcześniej, oszczędzając drobniejsze kwoty. Jednak świąt, podczas których kupujemy bliskim prezenty, jest dużo więcej. Według ekspertów Expandera w 2015 roku wręczymy upominki ponad 13 razy, nie licząc urodzin i imienin bliskich nam osób. Jak przygotować się na ich sfinansowanie?
