Profesjonalna i skuteczna windykacja: Z myślą o dłużnikach

Jak Pan ocenia stan krajowego rynku kredytów hipotecznych? Czy możliwe jest pogorszenie się portfela złych kredytów banków? A jeśli, to w jakim stopniu i okresie?

Sytuacja na rynku kredytowym jest na razie dobra. W Polsce jest tylko ok. 4 proc. zagrożonych kredytów w portfelu kredytowym ogółem, co wynika z dokładniejszej niż np. w Stanach Zjednoczonych weryfikacji zdolności kredytowej klientów. Oczywiście ta sytuacja może się diametralnie zmienić wraz z pogłębieniem się kryzysu gospodarczego. Nie chcę uprawiać czarnowidztwa, ale musimy spojrzeć prawdzie w oczy. Nasza gospodarka jest w oczywisty sposób powiązana z gospodarką krajów, które obecnie przeżywają głęboki kryzys. My na razie rozwijamy się jeszcze siłą rozpędu. Co będzie dalej, to się dopiero okaże. Jeśli będzie rosło bezrobocie i wpadniemy w oko cyklonu kryzysowego to nie ma cudów, ludzie, którzy stracą pracę nie będę w stanie płacić rat. Przewiduję więc wzrost liczby złych kredytów.

Jakie rodzaju wierzytelności mogą pojawić się na rynku w 2009 roku?

Pogarszający się stan naszej gospodarki, zapowiadane zwolnienia z pracy, kryzys w wielu branżach siłą rzeczy muszą spowodować niewypłacalność tych, którzy żyli ponad stan i często na styk z możliwościami, biorąc kredyty na wakacje i dobra materialne, nieraz luksusowe. Wiemy, co się stało z tymi, którzy zaciągnęli kredyt np. na zakup jednostek akcyjnych funduszy inwestycyjnych. Kryzys dotknie wiele gałęzi naszej gospodarki, które tworzą przecież swego rodzaju system naczyń połączonych. Mnie, jako „nieruchomościowca” interesują te, które związane są z nieruchomościami. Jak będzie? Wszystko zależy od stopnia załamania rynku i od podjętych działań antykryzysowych naszego rządu.

Jak będzie ewoluował rynek nieruchomości mieszkaniowych w ciągu najbliższych dwóch lat?

W Polsce brakuje szacunkowo około dwóch milionów mieszkań. Kwestia zapotrzebowania na substancję mieszkaniową jest bezsporna. Problemem jest tylko proporcja zarobków Polaków do cen nieruchomości, które należą do jednych z najwyższych w Europie. Dochodzi do absurdów cenowych. Wiemy, że dochody ludzi nie będą już w tym roku tak bardzo rosnąć jak w latach ...