Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu

Analitycy wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl sprawdzili, jak od stycznia 2012 zmieniały się średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Wyniki prezentujące średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy w jedno-, dwu-, trzypokojowych mieszkaniach od stycznia do listopada 2012 roku zostały zaprezentowane w poniższym raporcie.

„Regulacje dotyczące przyznawania kredytów hipotecznych, które weszły w życie z początkiem 2012 roku, spowodowały obniżenie zdolności kredytowej wielu zainteresowanych zakupem nieruchomości. Wobec zmniejszonego popytu i nadpodaży mieszkań ceny spadły nawet o kilkanaście procent. Wygaśnięcie z końcem grudnia możliwości uzyskania kredytu preferencyjnego w ramach Rodziny na Swoim i oczekiwanie na wprowadzenie w drugiej połowie 2013 r. nowego programu Mieszkanie dla Młodych może utrzymać przez kilka miesięcy tendencję spadkową cen mieszkań.” – mówi Bolesław Drapella, Prezes morizon.pl.

W Warszawie kawalerki znacznie tanieją

Ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż w Warszawie w ostatnim roku ulegały dużym wahaniom. Duże zmiany zauważyć można było pod koniec drugiego i na początku trzeciego kwartału bieżącego roku. Najbardziej na wartości straciły mieszkania jednopokojowe, których stawki za metr kwadratowy wraz z początkiem roku drastycznie spadły. W porównaniu ze styczniem, kiedy cena kawalerek była najwyższa, w listopadzie spadek średnich cen ofertowych za m kw. wyniósł 17 procent. Staniały też mieszkania trzypokojowe, a znaczny spadek cen tego typu lokali zauważyć można było w okresie letnim, kiedy ceny w większości polskich miast uległy dużej redukcji. Na warszawskim rynku nieruchomości różnica cen z listopada w porównaniu ze styczniem wyniosła 6 procent. Mieszkania dwupokojowe są nieco droższe niż na początku roku, co wynika z ich dużej popularności wśród kupców. W styczniu za metr kwadratowy średnio trzeba było zapłacić 9278 zł, w listopadzie natomiast 10947 zł.

W Gdańsku spadły ceny dwupokojowych lokali

Na gdańskim rynku nieruchomości ceny mieszkań spadły od początku 2012 roku. Spadek cen najbardziej widoczny jest w przypadku mieszkań dwupokojowych (10 proc.), za które w listopadzie płaciliśmy średnio 600 złotych mniej niż w styczniu br. Na mieszkaniu, niemal 5 proc., zaoszczędzili też nabywcy trzypokojowego lokum – pod koniec tego roku, zapłacili oni o 300 złotych mniej niż w styczniu br. Ceny kawalerek w Gdańsku pozostały na w miarę stabilnym poziomie, mieszkania jednopokojowe straciły na wartości niespełna 1 proc. ceny.

W Poznaniu spadki ominą mieszkania trzypokojowe

W stolicy Wielkopolski najniższe ceny nieruchomości jedno i dwupokojowych zanotowano w trzecim kwartale 2012 roku. Najwięcej w Krakowie zaoszczędzili nabywcy kawalerek – kupując mieszkanie w listopadzie zapłacili oni mniej aż o niemal 700 złotych w porównaniu ze średnią ceną ze stycznia tego roku. Ceny lokali dwupokojowych spadły nieznacznie – jedynie o 3 proc, pozwalając na zaoszczędzenie 200 złotych. Spadki cen ominęły jednak mieszkania trzypokojowe – w stolicy Wielkopolski zapłacimy za nie niemal 11 proc. więcej niż na początku tego roku.

We Wrocławiu spadki cen wszystkich typów mieszkań

Na wrocławskim rynku nieruchomości spadek cen ofertowych za m kw. dotyczy każdego rodzaju mieszkań. Najwyższe spadki cen zanotowano w przypadku kawalerek i mieszkań trzypokojowych – staniały one odpowiednio o 12 i 10 proc. w porównaniu z cenami ze stycznia br. Mieszkania dwupokojowe staniały niewiele – jedynie o 2 proc., co jest wynikiem ich cały czas utrzymującej się popularności wśród kupujących nieruchomości.

„Jeśli ktoś decyduje się na zakup mieszkania na kredyt zaciągnięty na wiele lat, to częściej zainwestować chce w większe, dwu, trzy-pokojowe mieszkanie niż kawalerkę. Gdy o kredyt coraz trudniej, wiele osób wybiera lokal, w związku z planowanym założeniem lub powiększeniem rodziny, z którego nie będzie się szybko wyprowadzać. W ubiegłym roku część Klientów szukających finansowania wnioskowała o kredyt nawet w trzech bankach, aby zmaksymalizować bezpieczeństwo transakcji. Gdy jeden bank odmówił przyznania kredytu z powodu np. braku zdolności kredytowej, Klienci mogli liczyć na pozytywne decyzje w dwóch kolejnych.”  – mówi Ewa Kozłowska, Menedżer Produktu Gold Finance – „W tym roku transakcji na rynku wtórnym może być jeszcze mniej szczególnie w pierwszej połowie roku. Niewątpliwie będzie miało na to wpływ zakończenie programu dofinansowania do kredytów ze strony państwa. Stopy procentowe i ceny mieszkań spadają, dlatego wielu Polaków uważa, że z zakupem powinni poczekać na jeszcze lepsze warunki. Z tego powodu transakcje przeniosą się na 2014 r. Pewne ożywienie może przynieść program „Mieszkanie dla młodych“, ale nie będzie on miał takiej skali jak „Rodzina na swoim“ – dodaje Kozłowska.

Źródło: Morizon.pl