Mieszkanie dla młodych a zwrot podatku VAT

W latach 2007-2013 w programie Rodzina na Swoim (RnS) na budowę domu systemem gospodarczym udzielono ponad 36 tysięcy kredytów, co stanowiło niespełna 20 procent wszystkich kredytów w ramach tego programu. W będącym następcą RnS, programie Mieszkanie dla Młodych (MdM) ten cel kredytowania już się nie znalazł, podzielając los rynku wtórnego. W ten sposób wiele osób, mieszkających w regionach gdzie rynek deweloperski nie jest rozwinięty, zostało pozbawionych dopłaty w wysokości 10 lub 15 procent wartości nieruchomości, na jaką mogą liczyć osoby kupujące mieszkania i domy wybudowane przez deweloperów. Jednak osoby budujące dom samodzielnie, także mogą liczyć na wsparcie z budżetu państwa. Dla spełniających określone kryteria pozostawiono możliwość odliczenia części podatku VAT na niektóre materiały budowlane.

Jaki dom można wybudować?

O zwrot podatku VAT możemy ubiegać się w przypadku budowy domu jednorodzinnego, ale także w przypadku przebudowy pomieszczenia niemieszkalnego (np. strych) na lokal mieszkalny. Dodatkowym wymogiem jest konieczność uzyskania pozwolenia na budowę nie wcześniej niż przed 1 stycznia tego roku. Kolejnym wymogiem dotyczącym budowanego domu lub lokalu jest jego powierzchnia. W tej kwestii wymagania są takie same jak w przypadku osób korzystających z dopłaty do wkładu własnego w ramach programu MdM. Oznacza to, że powierzchnia użytkowa domu nie może być większa niż 100 metrów kwadratowych, a lokalu 75 metrów kwadratowych. Analogicznie jak w programie Mieszkanie dla Młodych, jeśli osoba ubiegająca się o zwrot podatku VAT w dniu wydania pozwolenia na budowę ma co najmniej 3 dzieci na utrzymaniu to dopuszczalna powierzchnia nieruchomości jest większa o 10 metrów.

Kto może odliczyć VAT?

Możliwość odliczenia części podatku VAT mają osoby młode, które do końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę nie ukończyły 36 lat. Oznacza to, że jeśli pozwolenie zostało uzyskane w 2014 roku to w zwrot VAT mogą starać się osoby urodzone w 1979 roku lub później. Ponadto, podobnie jak w przypadku dopłaty do wkładu własnego, do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków nie można być właścicielem innej nieruchomości mieszkalnej.

Ile można otrzymać?

Zwrotowi podlega różnica w zapłaconym podatku VAT pomiędzy stawką podstawową (23%), a stawką preferencyjną (8%). Zgodnie z ustawą jest to dokładnie 65,22% kwoty zapłaconego podatku VAT. Jednak łączna kwota zwrotu nie może być wyższa niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn 70 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych. Parametr ten jest aktualizowany co kwartał i w III kwartale 2014 roku kwota zwrotu nie może być wyższa niż 35 536 złotych. Warto zwrócić uwagę, że kwota ta nie jest zróżnicowana dla regionów, jak ma to miejsce w przypadku dopłaty do wkładu własnego w przypadku programu Mieszkanie dla Młodych.

Jak uzyskać zwrot podatku?

Zwrot podatku VAT otrzymujmy dopiero po złożeniu w Urzędzie Skarbowym odpowiedniego wniosku. Czynność tę musimy dokonać najpóźniej do końca roku, w którym budynek został oddany do użytkowana. W tym miejscu warto zwrócić uwagę na różnicę między zwrotem VAT, a dopłatą do wkładu własnego. Ubiegając się o środki z Urzędu Skarbowego nie musimy w ogóle zaciągać kredytu, jak ma to miejsce w przypadku programu MdM. Zwrot VAT przysługuje nam także w sytuacji, gdy nieruchomość budujemy ze środków własnych. Jeśli jednak finansujemy budowę kredytem, wówczas możemy zaciągnąć go w dowolnym banku, a nie tylko w tych, które mają w ofercie kredyt preferencyjny.

Zwrot podatku VAT jest alternatywną formą wsparcia przed państwo dla osób, które głównie ze względu na lokalizację i wynikającą z niej ograniczoną podaż inwestycji deweloperskich decydują się na budowę domu we własnym zakresie. Kwota ponad 35 tysięcy złotych jest z reguły dużo wyższa niż w przypadku dopłaty do wkładu własnego, jednak wiąże się to z koniecznością gromadzenia faktur na wszystkie materiały i wymogiem złożenia wniosku w Urzędzie Skarbowym.

Michał Krajkowski
Główny Analityk
Dom Kredytowy Notus