MdM przyspiesza. Koniec w kwietniu?
W programie Mieszkanie dla Młodych z puli roku 2016 zostało zarezerwowane już ponad 77 proc. środków. Jeśli tempo składania wniosków nie spadnie, to środki wyczerpią się już za 2 miesiące. Zatem osoby, które chcą uzyskać kredyt z dopłatą w tym roku, powinny się pospieszyć.
Bank Gospodarstwa Krajowego, jak co miesiąc, przedstawił dane dotyczące poziomu wykorzystania środków w programie Mieszkanie dla Młodych. Na koniec lutego wykorzystane zostały ponad 654 miliony złotych, co stanowi 77,39 proc. całej puli zarezerwowanej na cały 2016 rok. Tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy, od 1 grudnia 2015 roku do końca lutego tego roku poziom wykorzystania środków wzrósł z 30,93 proc. do 77,39 proc. Oznacza to, że średniomiesięcznie notujemy przyrosty na poziomie około 15 proc. Jeśli takie tempo zostanie utrzymane, to środki na dopłaty w tym roku wyczerpią się już w kwietniu. Wszystko wskazuje, że taki scenariusz się zrealizuje, gdyż w najbliższych tygodniach będziemy z pewnością obserwować zwiększoną liczbę wniosków od osób, które chcą otrzymać dopłaty jeszcze w tym roku. Perspektywa wstrzymania programu będzie mobilizować wielu kredytobiorców do złożenia wniosków.
Koniec MdM w 2016 roku – co dalej?
Brak środków na dopłaty będzie dotyczył tylko tych transakcji, gdzie dopłata miałaby być uruchomiona w 2016 roku. Ciągle, także do wyczerpania limitu, będzie można składać wnioski z wypłatą dopłaty w 2017 czy 2018 roku. Jak na razie, według stanu na koniec lutego, z puli roku 2017 zarezerwowane zostało 7,12 proc, a puli 2018 roku tylko 0,05 proc. Trzeba jednak pamiętać, że przed rozpoczęciem roku 2017 lub 2018 wykorzystanie może zostać tylko 50 proc. limitu. Zatem może się okazać, że w końcowych miesiącach tego roku wstrzymane zostanie przyjmowanie wniosków także na rok 2017. Stanie się tak, gdy zarezerwowane zostanie 50 proc. limitu. Drugie 50 proc. będzie dostępne dopiero po rozpoczęciu roku 2017.
Brak środków – jakie skutki?
Wstrzymanie dopłat w 2016 roku będzie wyjątkowo dotkliwe dla osób korzystających z programu przy nabyciu nieruchomości z rynku wtórnego. Przypomnijmy, że dopłata MdM jest wypłacana, jako ostatnia część zapłaty za mieszkanie, trudno więc oczekiwać, aby sprzedający mieszkanie np. w maju czy czerwcu chciał czekać na sfinalizowanie transakcji i otrzymanie zapłaty dopiero w 2017 roku. W większości przypadków nie uda się wynegocjować tak długich terminów, aby możliwe było wykorzystanie wolnych środków z puli przyszłorocznej. W nieco łatwiejszej sytuacji mogą być nabywający mieszkania z rynku pierwotnego. Po pierwsze, deweloperzy są bardziej skłonni do negocjacji i przesunięcia terminu ostatniej wpłaty. Poza tym, aktualnie w ofertach deweloperów jest relatywnie niewiele mieszkań, które są albo gotowe, albo zaraz będą ukończone i trzeba będzie dokonać wpłaty ostatniej transzy jeszcze w tym roku. Duża grupa mieszkań kwalifikujących się do MdM, to nieruchomości we wczesnym stadium zaawansowania i dopłata MdM będzie uruchamiana w 2017 roku i z tej puli należy rezerwować środki.
Michał Krajkowski
Główny Analityk
Notus Doradcy Finansowi
