Prezentacje: Nowoczesny monitoring zabezpieczeń hipotecznych. Nowa funkcjonalność AMRON

Nowością jest przygotowywana przez Centrum AMRON ulepszona „baza wewnętrzna” – powalająca na wszechstronne monitorowanie zabezpieczeń wierzytelności hipotecznych. Ta funkcja stanowić będzie indywidualną, niedostępną dla innych użytkowników systemu, przestrzeń na platformie AMRON. I zostanie przystosowana do przetwarzania wprowadzonych przez bank danych dotyczących wierzytelności oraz nieruchomości stanowiących ich zabezpieczenie. Wykorzystując zgromadzone tam dane oraz funkcje analityczne, „baza wewnętrzna” pozwoli na stworzenie wielu szczegółowych raportów sprawozdawczych o jakości portfela kredytów zabezpieczanych hipotecznie.

Użyteczne narzędzie

Projektując „bazę wewnętrzną”, zespół AMRON skupił się przede wszystkim nad stworzeniem efektywnego narzędzia umożliwiającego wywiązywanie się banków z wymogów Rekomendacji S, która stanowi ramy dla poprawnej identyfikacji, zarządzania i nadzoru nad ryzykiem wierzytelności hipotecznych. Wśród dziedzin, których rekomendacja dotyczy, najważniejsze miejsce zajmuje zabezpieczenie wierzytelności, którym zazwyczaj jest nieruchomość. Nadzorca wskazuje na wymóg analizy ryzyka związanego z nieruchomością stanowiącą zabezpieczenie (Rekomendacja 13) oraz konieczność zapewnienia odpowiedniej wartości zabezpieczenia w całym okresie trwania umowy – poprzez regularne monitorowanie wskaźnika LtV przy uwzględnieniu zmian warunków rynkowych (Rekomendacja 14).

Banki zobowiązane zostały do monitorowania, aktualizacji i okresowej weryfikacji wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie wierzytelności hipotecznych – za pomocą odpowiednich procedur i narzędzi (Rekomendacja 15). Chodzi tutaj również o weryfikację i aktualizację parametrów i założeń przyjętych przez rzeczoznawcę majątkowego przy sporządzaniu operatu szacunkowego przy wycenie wartości nieruchomości. Jednakże to bank, a nie rzeczoznawca, ponosi odpowiedzialność za jakość portfela kredytowego – również w kontekście wysokości wskaźnika LtV. Rekomendacja 16 podkreśla konieczność ciągłego monitorowania zmian zachodzących na rynku nieruchomości i weryfikacji wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie wierzytelności hipotecznych nie rzadziej niż raz w roku. W przypadku istotnych zmian zachodzących na tymże rynku, które mogą wpływać na poziom wartości wycenianych ...