Odgłosy: Kryzys na słodko
Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.
Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.
Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.
Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.
Wydanie archiwalne dostępne jedynie w wersji podglądu pliku PDF.
Najpierw miałem wrażenie jakby to spokojne, senne, zachowane w nienaruszonym stanie od czasów Joanny d’Arc miasteczko dotknęła jakaś zaraza. Po pierwsze zniknęli gdzieś ludzie. Na placach zabaw dla dzieci zbudowanych kilka lat temu przez energicznego mera – pustki. Na municypalnym basenie, który w okresie wakacyjnym zawsze pełen był gwaru urodziwych, pięknie pachnących Francuzek – pływało tylko kilku niepełnosprawnych. W alejkach pochodzącego z czasów rewolucji parku, gdzie na gałęziach kasztanowców ginęli 200 lat temu miejscowi katolicy, przesiadywała zawsze z winem hałaśliwa banda. Teraz pomazane grafi tti ławki stały puste.
Od jakiegoś czasu z uwagą śledzę cykl w „Gazecie Wyborczej” (gospodarka) „Prześwietlamy reklamy”. Maciej Samcik, autor, w sposób przenikliwy demaskuje chwyty, jakie stosują współcześni kuglarze zwący się z angielska, by było kompetentnie, copywriterami. Wnioski są dramatyczne. W reklamie panuje libertyńska wolna amerykanka. Bez porządnego product placement, choć formalnie zabroniony, nie da się zrobić żadnego filmu. Nie daję złamanego grosza za to, że szczególnie napiętnowana kiedyś reklama podprogowa, oddziałująca na podświadomość, nie znalazła sobie miejsca wśród keczupów z nadwiślańskich szopów. O zwykłym wprowadzaniu konsumenta w błąd poprzez pokazanie fragmentu prawdy, nie chcę nawet wspominać. Tego już chyba uczą w przedszkolach.
Rozwój inwestycji nieruchomościowych jest wypadkową szeregu uwarunkowań, głównie ekonomicznych, prawnych, finansowych, instytucjonalnych, a nawet politycznych. Uwarunkowania te tworzą otoczenie wyznaczające klimat inwestycyjny w danym kraju i poszczególnych jego regionach, determinowany przez czynniki występujące po stronie podaży i popytu.
Zadłużenie gospodarstw domowych w kwietniu 2009 roku wyniosło (wg NBP) 392 mld złotych, co w stosunku do początku 2008 roku oznacza imponujący wzrost o 52 proc., z czego zadłużenie nominowane w złotych wyniosło 234 mld (wzrost o 27 proc.), zaś w walutach równowartość 158 mld PLN (wzrost o 116 proc., a po wyeliminowaniu skutków osłabienia złotego wobec franka szwajcarskiego – o 77 proc.).
Rozmowa z Cezarym Grabarczykiem, Ministrem Infrastruktury
I DZIEŃ
SESJA OTWIERAJĄCA
Aktywność Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich w I półroczu 2009 r. koncentrowała na działaniach mających na celu zwiększenie dostępności usług bankowych dla ludności oraz wypracowanie propozycji stabilizacji rynku finansowania nieruchomości w sytuacji, gdy z USA napływały sygnały o problemach w spłacie mieszkaniowych kredytów hipotecznych.
PODSUMOWANIE KONGRESU
II Kongres zorganizowany był przez Gdańską Akademię Bankową wraz z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich oraz Związkiem Banków Polskich.
Tematem, który zawsze jest na czasie, niezależnie od otaczających nas warunków gospodarczych, jest kwestia zadłużenia, terminowość spłaty zobowiązań, zatory płatnicze oraz kwestie uchronienia się przed negatywnymi skutkami tych procesów. Prawdy te aktualne są na każdym rynku i w każdym sektorze funkcjonowania, czy to w nieruchomościach, czy to w branży telekomunikacyjnej, transportowej czy finansowej.
Rynek nieruchomości w Polsce nie zdołał się jeszcze podnieść po nękającej nas cały czas stagnacji gospodarczej. Nasi rodacy spłacający kredyt w obcych walutach zdążyli już przywyknąć do znacznego wzrostu miesięcznych rat, który nastąpił na skutek osłabienia się złotego.
Wedługdanych na koniec czerwca br. średnia cena gruntów w II kwartale br. wyniosła 15.623 zł za 1 ha. W porównaniu do I kw. br. nastąpił wzrost średniej ceny o 2 tys. złotych, czyli o ok. 14 proc. Natomiast porównując II kwartał 2008 r. do II kwartału 2009 r. cena wzrosła o ponad 3,7 tys., czyli o ok. 32 proc.
Im bliżej inauguracji roku akademickiego, tym goręcej na rynku wynajmu mieszkań. Widać to w szczególności w najbardziej popularnych miastach akademickich: Warszawie. Krakowie, Wrocławwiu, Poznaniu czy Gdańsku. Trzeba liczyć się z coraz mniejszą liczbą atrakcyjnych ofert, a także z tym, że czynsze są już nieco wyższe niż w czerwcu. Nieznaczny wzrost czynszów jest nieunikniony pod koniec wakacji, ale ogólnie można powiedzieć, że sytuacja w porównaniu z ubiegłym rokiem uspokoiła się.
VI Międzynarodowy Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowowschodniej jest organizowany w okresie trudnym dla światowej gospodarki z powodu zjawisk recesyjnych zachodzących w szeregu krajów o różnym poziomie rozwoju gospodarczego. Obniżenie tempa wzrostu gospodarczego, gdzieniegdzie spadek PKB, wzrost bezrobocia i obniżenie poziomu siły nabywczej społeczeństwa powodują, że finansowanie budownictwa mieszkaniowego napotyka liczne trudności.
Program VI kongresu finansowania nieruchomości mieszkaniowych w europie środkowowschodniej
Certyfikat SKP – dobre umowy dla konsumentów, etyczny marketing dla firm.
Od września Stowarzyszenie Konsumentów Polskich (SKP) nadaje wzorcom umownym Certyfikat SKP. Certyfikowana przez SKP umowa daje gwarancję zgodności z prawem konsumenckim oraz szeroko rozumianym interesem konsumentów.
Nowoczesny Bank Spółdzielczy (styczeń 2010)
Niniejszy artykuł jest próbą wskazania warunków wprowadzenia nowego programu społecznego budownictwa czynszowego w Polsce, którego wstępne założenia zostały opublikowane na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury na początku grudnia 2009 r. Ponieważ założenia odwołują się do raportu Banku Światowego, który został opracowany na zlecenie Ministerstwa Infrastruktury, „Rynek społecznego budownictwa na wynajem w Polsce, proponowane rozwiązania”, warto przypomnieć podstawowe tezy tego raportu.
CZĘŚĆ 3. INSTRUMENTY DŁUŻNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI – ANALIZA RYZYKA STOPY PROCENTOWEJ Jest to kolejny artykuł z cyklu dotyczącego wyceny i analizy ryzyka instrumentów finansowych rynku nieruchomości.
Project finance to innowacyjna metoda finansowania, która została wykorzystana w wielu projektach korporacyjnych (tj. Euro Disneyland czy Eurotunnel). Coraz częściej project finance staje się bardziej preferowaną metodą finansowania niż konwencjonalne źródła kapitału.
Informacje przedkontraktowe w kredytowych usługach finansowych odgrywają istotną rolę zarówno dla kredytobiorców, jak również instytucji kredytujących. Pierwszym umożliwiają dokonywanie świadomego wyboru usług kredytowych, dając szansę porównania ofert, dla drugich natomiast stanowią istotne narzędzie zarządzania ryzykiem kredytowym, ograniczając prawdopodobieństwo niedopasowania sprzedawanych usług do oczekiwań i możliwości finansowych kredytobiorców.
Z Piotrem Styczniem, podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury, rozmawia Bożenna Chlabicz
Światowy kryzys finansowy spowodował, że wiele inwestycji (szczególnie na rynku nieruchomości), które były zaplanowane, nie zostaną zrealizowane w ogóle, bądź realizacja ich będzie tylko częściowa. Ponadto spora część inwestycji już rozpoczętych została wstrzymana.
Dobre zamknięcie roku 2009 – pod takim tytułem zaprezentowany został na ostatniej ubiegłorocznej konferencji prasowej Prezesa Związku Banków Polskich, Krzysztofa Pietraszkiewicza, zamykający rok 2009 grudniowy Monitor Bankowy, wydawany cyklicznie przez Związek Banków Polskich we współpracy z Pentor Research International. Grudniowy pomiar koniunktury w bankowości PENGAB wykazał nie tylko utrwalone systematyczne wzrosty dla poszczególnych obszarów bankowości, lecz również wysoki poziom optymizmu bankowców przy formułowaniu prognoz na rok 2010. Trzech na czterech bankowców optymistycznie patrzyło na nadchodzący rok. Obawy co do nadchodzących wydarzeń miał tylko co piąty badany. Tak wysoki poziom pozytywnych odczuć był najwyższy w historii badań Monitora Bankowego, z wyjątkiem roku 2007.
Dane zawarte w najnowszym raporcie InfoDług świadczą o wzrastającym zadłużeniu Polaków. Zwiększyła się zarówno liczba dłużników, jak i kwoty zobowiązań. InfoMonitor Biuro Informacji Gospodarczej S.A., będące autorem publikacji podaje, że aż 1,62 mln osób nie spłaca swoich zobowiązań finansowych, a łączna kwota przeterminowanych płatności to 14,31 mld zł.
W trakcie odbywającego się w dniach 26-27 listopada 2009 roku VI Kongresu Finansowania Nieruchomości w Krajach Europy Środkowowschodniej, Związek Banków Polskich zaprezentował pierwszy „Ogólnopolski Raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości”. Przygotowując go, wykorzystano dane gromadzone przez banki w systemach AMRON i SARFiN, a także publikowane przez GUS, ANR i BGK. To bardzo potrzebna i oczekiwana przez wiele środowisk publikacja. ZBP zapowiada, że raport AMRON – SARFiN będzie prezentowany regularnie, co kwartał. Jego obszerne fragmenty zamierzamy publikować na łamach „Finansowania Nieruchomości”. Oto zatem pierwszy z nich – poświęcony przede wszystkim sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Polska – jak wskazują eksperci oraz potwierdzają najnowsze wyniki gospodarcze opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny – w znacznie łagodniejszym stopniu niż gospodarki innych krajów została dotknięta skutkami globalnego kryzysu finansowego i gospodarczego. Przyglądając się jednak dokładniej różnym sferom aktywności gospodarczej można zauważyć, iż jedne radzą sobie w trudniejszych warunkach rynkowych lepiej niż inne. Inwestowanie na rynku nieruchomości należy do tych dziedzin gospodarki, które są obarczone wieloma rodzajami ryzyka, ujawniającego się z dodatkową siłą w warunkach ekstremalnych, wymagając od uczestników rynku szczególnej ostrożności.