FN 2015/04-06 (kwiecień-czerwiec 2015)

Szanowni Państwo!

Wydajemy kolejny numer Kwartalnika „Finansowanie Nieruchomości” w sytuacji nadal nierozwiązanych problemów dotyczących kredytów we frankach. Wydaje się, że pojawiły się w tym obszarze nowe rodzaje ryzyka, które wcześniej nie były antycypowane. W tym kontekście można zwrócić uwagę na różne zjawiska i wydarzenia na świecie i w Europie, które wskazują na potrzebę zmiany paradygmatów w finansach, w tym także w zakresie funkcjonowania instytucji finansowych.

Zachodzące na świecie zmiany w strukturze demograficznej, wynikające z procesu starzenia się społeczeństw, w większym stopniu dotykają krajów wysokorozwiniętych.

NAGRODA KWARTALNIKA „FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI”

Już od 1,5 roku funkcjonuje ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi – umownie nazywana programem Mieszkanie dla młodych (MdM).

Finansowanie nieruchomości jest przeważnie kombinacją finansowania obcego i własnego. Wkład kapitału obcego pozwala na użycie dźwigni finansowej. Dźwignia finansowa ma sens wtedy, kiedy dofinansowując podmiot kapitałem obcym, możemy liczyć na zwiększenie zysków przynajmniej w stopniu pozwalającym na spłatę kosztów pozyskania kapitału.

Centrum AMRON – dzięki zasobom międzybankowej bazy danych Związku Banków Polskich – Systemu AMRON oraz wiedzy eksperckiej – podjęło się opracowania modeli spełniających wymogi Rekomendacji J (rekomendacje 11 i 12). Celem podjętych działań jest przede wszystkim dostarczenie sektorowi bankowemu gotowego narzędzia do prognozowania ryzyka zmian wartości zabezpieczeń hipotecznych, jak i zapewnienie zgodności oferowanych modeli z wymogami Rekomendacji J.

Banki wykorzystują różne modele do szacowania kapitału ekonomicznego w oparciu o rozkłady wartości aktywów. W modelach tych często wykorzystuje się procesy stochastyczne odzwierciedlające zmienność wartości aktywów, które symulują stopy zwrotu z aktywów oraz ryzyko. Wykorzystanie, w modelach wyceny aktywów i ich ryzyka, procesów stochastycznych umożliwia przeprowadzenie symulacji Monte Carlo prowadzącej do wyznaczenia kapitału na ryzyko.

Dzięki wieloletniemu w przeszłości boomowi mieszkaniowemu (Wohnungsfalle), kiedy to w b. Republice Federalnej Niemiec przez lata 50., 60. i 70. budowano corocznie nawet do ponad 10 mieszkań na 1 tys. ludności oraz niewiele mniej intensywnie w b. Niemieckiej Republice Demokratycznej, ludność Niemiec ma jeden z najwyższych w Europie poziomów zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Szanowni Państwo!

Przekazujemy najnowszy raport o stanie rynku nieruchomości „Wiosna 2015”, w którym poza podsumowaniem, znalazło się również szereg informacji pomocnych w codziennej pracy zawodowej.

NA JAKIE MIESZKANIA NAS STAĆ

W ciągu czterech pierwszych miesięcy 2015 roku deweloperzy rozpoczęli budowę o ponad jedną czwartą mieszkań więcej niż w analogicznym okresie 2014 roku. Dane GUS mówią również o większej liczbie uzyskanych przez firmy pozwoleń na budowę.