Blogi | Karol Jerzy Mórawski | Nieruchomości | Z rynku finansowego CZYTAJ WIĘCEJ
Nie tylko CHF
W roku 1983 temu niespodziewanym hitem sezonu letniego stał się Franek Kimono. Minęły trzydzieści dwa lata – i o franku znów głośno, ino szwajcarskim. Decyzja szwajcarskiego banku centralnego, „sześciopak” przygotowany dla kredytobiorców przez sektor bankowy czy też kolejne deklaracje przedstawicieli organów nadzoru wyparły z pierwszych stron gazet nawet kryzys rosyjsko-ukraiński czy ofensywę terrorystów na Bliskim Wschodzie.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jerzy Bańka – Wiceprezes Zarządu, Związek Banków Polskich
W ramach prac nad nowymi zasadami funkcjonowania rynku kredytów hipotecznych Związek Banków Polskich proponuje utworzenie dwóch funduszy. Funduszu Wsparcia Restrukturyzacji Kredytów Hipotecznych wspierającego kredytobiorców, niezależnie od waluty zadłużenia, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej oraz Sektorowego Funduszu Stabilizacyjnego mającego pomóc rozwiązać problem kredytów we frankach szwajcarskich. Związek proponuje również uwolnienie zabezpieczeń hipotecznych.
Po styczniowej inicjatywie sektora bankowego, mającej na celu doraźne wsparcie kredytobiorców hipotecznych wobec gwałtownej aprecjacji szwajcarskiej waluty, Związek Banków Polskich przedstawił propozycje rozwiązań o charakterze systemowym, mającym na celu ograniczenie ryzyka kredytowego związanego z kredytami hipotecznymi zarówno dla kredytobiorców, jak i systemu finansowego.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Władysław Gołębiewski – Przewodniczący Komisji Etyki Bankowej przy Związku Banków Polskich
Wypowiedź dla aleBank.pl: Aleksandra Łukasiewicz – Doradca Zarządu, Expander Advisors Sp. z o.o.
W czwartym kwartale 2014 r. banki udzieliły niespełna 43 tys. nowych kredytów mieszkaniowych o wartości 9,16 mld, a w całym roku zawarły z Klientami 174 tys. umów o kredyt mieszkaniowy na kwotę 36,8 mld zł – wynika z najnowszego Raportu AMRON – SARFiN opublikowanego podczas wtorkowej konferencji prasowej
Jak wygląda sytuacja kredytobiorców frankowych i sektora bankowego ponad miesiąc po sławetnej decyzji szwajcarskiego banku centralnego? Kwestia ta stanowiła temat wystąpienia prezesa Związku Banków Polskich Krzysztofa Pietraszkiewicza podczas konferencji prasowej w dniu 24 lutego 2015 roku.
Biuro Informacji Kredytowej będzie co miesiąc informować o dynamice składanych w bankach wniosków o udzielenie kredytów konsumpcyjnych i mieszkaniowych. Jak na konferencji poinformowano w czwartek 12 lutego, wprowadzono dwa nowe wskaźniki, które będą publikowane co miesiąc. W trakcie spotkania przekazano też aktualne informacje o sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych, konsumpcyjnych i kart kredytowych zebrane przez BIK.
Styczniowa decyzja Narodowego Banku Szwajcarii o uwolnieniu kursu franka największy odzew zyskała… nad Wisłą. Przedstawiciele rządu, sektora finansowego, parlamentarzyści, organizacje ochrony konsumentów a także najzwyklejsi populiści – praktycznie każde z liczących się w kraju środowisk przedstawiło swoją koncepcję jak ulżyć kredytobiorcom hipotecznym, którzy to właśnie we franku szwajcarskim zaciągnęli swoje zobowiązania. W tym gronie nie mogło, rzecz jasna, zabraknąć przewodniczącego Komisji Nadzoru Finansowego Andrzeja Jakubiaka.
Kondycja spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych oraz programy restrukturyzacyjno-naprawcze skierowane wobec wielu podmiotów z tego sektora stały się jednym z ważniejszych wyzwań dla polskiego sektora finansowego w roku 2014. Jak kształtują się wyniki sektora SKOK po wielkiej rewolucji? W czym polityka kredytowa kas różni się od strategii sektora bankowego, a w czym tę strategię przypomina? Na te pytania szukali odpowiedzi autorzy „Raportu o stabilności systemu finansowego”.
Gwałtowny wzrost kursu franka szwajcarskiego w relacji do złotego wpłynie nie tylko na podwyższenie raty kredytu mieszkaniowego, ale także na całkowite saldo zadłużenia. W przypadku wielu spośród kilkuset tysięcy kredytobiorców oznacza to blokadę nieruchomości, na której ciąży hipoteka, ponieważ w tej sytuacji zobowiązania kredytowe znacznie przekroczyły jej wartość, a tym samym możliwość jej sprzedaży istotnie zmalała. Przedstawiciele firm pośrednictwa kredytowego, zrzeszonych w Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych, radzą, jak zmniejszyć uciążliwość zwiększonego, wskutek warunków rynkowych, zobowiązania.
Ponad 2,2 tys. wniosków o dofinansowanie wkładu własnego zaakceptował w grudniu Bank Gospodarstwa Krajowego. Przez pierwszy rok funkcjonowania programu „Mieszkanie dla młodych” bank przyjął 15 972 wnioski, przyznając dopłaty o wartości ponad 366 mln zł.
Drugi dzień obrad XI Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych rozpoczęła prezentacja najnowszego raportu AMRON/SARFiN, obejmującego kredyty mieszkaniowe i ceny transakcyjne nieruchomości za trzeci kwartał 2014 roku. Prezes CPBiI Jacek Furga przypomniał, że w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, spadła zarówno liczba podpisanych umów kredytowych – o 2102, jak również łączna wartość zaciągniętych kredytów; spadek wartości w stosunku rocznym wyniósł ponad 299 mln złotych.
10 listopada 2014 roku – dzień przed Świętem Niepodległości – Prezydent Bronisław Komorowski podpisał ustawę, dającą szansę na niezależność finansową wielu polskim seniorom – i nie tylko im. Odwrócony kredyt hipoteczny, bo o tym instrumencie oczywiście mowa, może trafić do oferty banków już od 15 grudnia. Niestety, również i ten – jakże potrzebny – akt prawny wpisuje się w niepokojącą tendencję ustawodawcy, który wyśrubowane wymogi dla nadzorowanej części sektora finansowego w zdumiewający sposób usiłuje godzić z wolna amerykanką po stronie pozostałych podmiotów…
Już niedługo w polskich bankach pojawić się może nowy rodzaj produktów – czyli odwrócone kredyty hipoteczne. Oczekiwana od wielu lat ustawa regulująca zasady udzielania takiego kredytu czeka już na podpis prezydenta. Czy w warunkach polskich – gdzie z jednej strony emeryci otrzymują relatywnie niskie świadczenia, z drugiej zaś własne mieszkanie wciąż uchodzi za podstawowe aktywo dla całej rodziny – odwrócona hipoteka w modelu kredytowym wywalczy sobie stała niszę na rynku?
Dwudziesta, sierpniowa edycja Raportu AMRON – SARFiN (nr 2/2014) dotycząca sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych daje symboliczne podstawy do optymizmu. Tak można interpretować wyniki za półrocze 2014 r. Jubileuszowa edycja raportu zbiegła się z dziesiątą rocznicą funkcjonowania bazy danych Systemu AMRON. Warto przypomnieć, że tylko w II kw. tego roku liczba rekordów wykupionych w nich przekroczyła poziom 2 mln.
Wolumen prac wykonywanych przez spółki budowlane rośnie. W opinii analityków firmy konsultingowej Deloitte kolejne miesiące i najbliższe lata powinny być dobre dla branży budowlanej. Tym bardziej że według szacunków do 2020 roku nakłady na inwestycje w infrastrukturę powinny wynieść około 500 mld zł.
Wypowiedź dla aleBank.pl: Jacek Furga – Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, szef Centrum AMRON
Z okazji dziesięciolecia działalności Systemu AMRON, w dniu 29 września br. w Klubie Bankowca przy ul. Smolnej 6 w Warszawie odbędzie się Konferencja pod hasłem „Znaczenie standaryzacji informacji o nieruchomościach dla obrotu gospodarczego w Polsce”. Celem spotkania będzie analiza znaczenia wiarygodnej informacji o nieruchomościach oraz systemu gromadzenia, wykorzystywania i udostępniania tych danych w Polsce, a także wypracowanie wstępnych propozycji zmian usprawniających system.