Rozmowa z Krzysztofem Mikułą, Wiceprezesem Zarządu, Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
Kolejne programy rozwoju budownictwa mieszkaniowego to zawiedzione nadzieje i stracone szanse. Czy możemy liczyć na to, że TBSy, z którymi tak wielu młodych ludzi wiązało swoje plany na własne miejsce do życia, odwrócą tę niekorzystną tendencję na rynku?
Dziś TBSy są dla wielu młodych ludzi najlepszą szansą na to, aby zdobyć upragnione mieszkanie. Żeby nie powiedzieć jedyną… Po pierwsze umiarkowane czynsze, niższe od rynkowych, ale wyższe od komunalnych – jednak umiarkowane. Ludzi, którzy pracują, po prostu stać na czynsze w TBSie. Po drugie bezpieczeństwo. Dziś młodzi ludzie boją się 30-letnich kredytów. Ostatnie parę lat historii ich starszych kolegów dowiodło, że zaciąganie wieloletnich zobowiązań kredytowych nie jest tak proste, oczywiste i może być bardzo niebezpieczne.
W okresie świątecznym Rada Ministrów przyjęła uchwałę w sprawie ustanowienia programu wieloletniego „Ochrona zdrowia zwierząt i zdrowia publicznego”. To ważna regulacja, zarówno dla ludzi jak i zwierząt. Także dla przedsiębiorców.
Początek roku przynosi zdecydowane umocnienie dolara w relacji do głównych walut. Tak nagły atak w pierwszych dniach roku być może jest zaskoczeniem, ale już sama aprecjacja amerykańskiej waluty doskonale wpisuje się w trend, który powinien dominować w tym roku.
Euro (EUR) nadal przesuwa się wobec dolara amerykańskiego (USD) i wygląda na to, że znalazło silne wsparcie na poziomie 1.3635. Wygląda na to, że para straciła swój zwyżkowy moment i w najbliższym czasie będziemy mogli obserwować spadek jej wartości.
Czwartkowa sesja została zdominowana przez publikację przemysłowych indeksów PMI. W Europie na prowadzenie ponownie wysunęły się Niemcy, gdzie wysokość tego wskaźnika wzrosła do 54.3 pkt.
Złoty rozpoczął rok od przeceny do głównych walut. Wczorajsze jego osłabienie to jednak żadna wróżba na przyszłość. Poprawa sytuacji gospodarczej, jakiej w tym roku doświadczy Polska, powinna wesprzeć jego notowania. Przynajmniej w relacji do euro i szwajcarskiego franka.
Rezerwa federalna nie po raz pierwszy znalazła się w trójkącie bermudzkim, składającym się ze słabej gospodarki, wysokiego bezrobocia i niskiej inflacji. Ostatnio jednak gospodarka ruszyła ostro w górę, bezrobocie powoli spada, a inflacja idzie w dół, mimo że i tak należy do najniższych w historii.
Euro (EUR) spadło do poziomu 1.3739 i uformowało nowe wsparcie wobec dolara amerykańskiego (USD), po otwarciu rynku w Nowym Roku.
Posiadacze złota kończą tydzień na niemal procentowym plusie. Po osiągnięciu lokalnego maksimum na poziomie około 1190 dolarów w zeszłym tygodniu, wartość złota zaczęła rosnąć. Obecnie rynek wycenia uncję metalu w wysokości około 1220 dolarów.
Ostatnie dni grudnia zostały zdominowane przez wiadomości docierające zza Oceanu.
Indeks Dostępności Kredytowej w grudniu znów pobił rekord. Rok do roku wzrósł o 5,5 proc. i przekroczył 123 pkt. IDK korzysta na rosnących wynagrodzeniach, które pomagają zdolności kredytowej.
Ostatni w tym roku dzień handlu na rynku walutowym upływa do tej pory w atmosferze spokoju. Mimo, że obserwujemy dziś lekkie osłabienie złotego względem większości głównych walut, to jednak grudniowy bilans jest pozytywny dla rodzimej waluty.
Na początku tygodnia na wieść o wyroku sądu najwyższego, orzekającego (wbrew nadziejom rządu) legalność kredytów walutowych, węgierska waluta co prawda znacznie się umocniła, przebijając poziom 300 forintów za euro, jednak dalsza część tygodnia przyniosła jej już tylko szybkie spadki.
Najważniejszym i w zasadzie jedyną ważną informacją dla rynków w ubiegłym tygodniu była decyzja FOMC, ograniczająca program skupu aktywów o kwotę 10 miliardów dolarów miesięcznie. Dotychczas Rezerwa Federalna skupowała 85 miliardów dolarów aktywów miesięcznie – obniżenie tej sumy będzie rozdzielone pomiędzy obligacje skarbowe i papiery wartościowe zabezpieczone na kredytach hipotecznych. Reakcja inwestorów była pozytywna.
Choć o wyprowadzce bez strat z mieszkania kupionego za franki szwajcarskie nie ma dziś mowy, to są też i plusy walutowego kredytu. Po ponad pięciu latach spłat frankowcy, którzy pożyczyli 300 tys. zł mogą sobie położyć w te święta pod choinką 3,5 tys. zł. O tyle mniej wydali na obsługę kredytu niż zadłużeni w złotych. Oszczędności te mogą jednak zniknąć w 2014 r.
Niskie stopy procentowe i taniejący kredyt to znaki, pod którymi upłynął rok 2013. Dzięki decyzjom Rady Polityki Pieniężnej kredytobiorcy zaoszczędzili nawet kilkaset złotych miesięcznie. Równie niskiego oprocentowania możemy spodziewać się w nadchodzącym 2014 roku.
Istotnym wydarzeniem minionego miesiąca, mającym wpływ na wycenę uprawnień do emisji CO2, był szczyt klimatyczny COP19 odbywający się w Warszawie w dniach 11 – 23 listopada. W pierwszych dniach trwania szczytu inwestorzy byli umiarkowanymi optymistami, a uprawnienia EUA zyskiwały na wartości.
Grudniowe posiedzenie FOMC było ostatnim ważnym wydarzeniem dla rynków finansowych w 2013 roku. Zaskoczyło nie tylko to, że władze monetarne zdecydowały się zmniejszyć stymulus, ale również to jak pozytywnie na to wydarzenie zareagowali inwestorzy. Pytanie tylko, czy faktycznie kupili oni argumentację, że cięcie QE3 to odpowiedź na poprawę sytuacji gospodarczej? Czy też może ta pozytywna reakcja wynikała ze specyfiki końca roku, gdy raczej większość informacji interpretuje się na plus? Wydaje się, że to pierwsze.