Bankowość i finanse | NIERUCHOMOŚCI | Najem ostatniej szansy

W raporcie, przygotowanym przez specjalizującą się w rynku nieruchomości firmę badawczo-rozwojową ThinkCo czytamy, że rozwinięty sektor mieszkań na wynajem jest niezbędny do tego, by optymalnie dopasować miejsce zamieszkania do zmieniających się w ciągu życia potrzeb mieszkaniowych i możliwości finansowych. Czynnikami przemawiającymi za taką zmianą może być np. wyprowadzka młodych ludzi z domu rodzinnego, przenosiny związane z nowym miejscem zatrudnienia, wyjazd na studia czy też zawieranie lub rozpad związków, czemu z reguły towarzyszy zmiana wielkości rodziny.

Dlaczego wynajem jest istotny?

Stabilny rynek najmu jest podstawowym czynnikiem, stymulującym mobilność zawodową. W przypadku krótkich okresów zamieszkiwania koszty transakcyjne najmu są nieporównywalnie niższe od nakładów (czasowych i pieniężnych) związanych ze sprzedażą i zakupem nowego mieszkania. Odpowiednia skala i zaufanie do najmu niwelują różnice na rynku pracy, ułatwiają bowiem przeprowadzkę do innej miejscowości. Jednak nie jedynie rynek odbiorców stanowi o sile rynku wynajmu. Najem to także strona inwestycyjna.

Modele ekonomiczne pokazują, że jeśli istnieje stabilny rynek najmu, to sektor nieruchomości jest bardziej odporny na kryzysy, a ceny lokali są dużo stabilniejsze. Gospodarstwa domowe mogą wówczas podejmować bardziej racjonalne decyzje i nie obciążać się zaciąganiem kredytów na 30 lat, zatem decyzje o ewentualnym kupnie mogą być przemyślane i dobrze przygotowane. Ponieważ właściciel obiektu zarabia na czynszach, na znaczeniu zyskuje tempo realizacji inwestycji, to zaś skłania inwestorów do zwrócenia większej uwagi na szybsze technologie budowy, takie jak prefabrykacja. Dzisiaj deweloperzy nie zaryzykują wprowadzenia zbyt wielu innowacji technologicznych, bo nie znajdzie to odzwierciedlenia w cenach sprzedawanych mieszkań. Kluczowe znaczenie ma jednak długofalowa satysfakcja najemców i ograniczenie kosztów użytkowania budynku w czasie – niewątpliwie jest to impuls do stosowania bardziej ekologicznych rozwiązań, ułatwiających zarządzanie budynkiem. Duże znaczenie ma przy tym długoterminowa gwarancja, udzielana przez wykonawców.

Rynek wynajmu

Z raportu „Evaluer Index” firmy Emmerson Evaluation, zawierającego analizę cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomości, wynika, że ubiegły rok obfitował w zawirowania na rynku najmu, a wprowadzone obostrzenia związane z pandemią znacząco odbiły się na jego rentowności. Najem krótkoterminowy praktycznie przestał być opłacalny. Ograniczenia w przemieszczaniu się przełożyły się na brak najemców biznesowych oraz zanik turystyki krajowej i zagranicznej. Część zasobów mieszkaniowych, przeznaczonych na najem krótkoterminowy, zasiliła podaż najmu długoterminowego. Takie zjawisko było widoczne przede wszystkim w centralnych dzielnicach dużych miast. Stronę popytową w tym modelu stanowią przede wszystkim studenci, osoby rozpoczynające pracę zawodową w nowym mieście i cudzoziemcy. Spadek popytu, który odnotowaliśmy w minionym roku, to efekt utrudnień w podróżowaniu imigrantów zarobkowych oraz tego, że studiujący przeszli na zdalne nauczanie, a pracują...