Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Miliardowy rynek premium

Niskie oprocentowanie lokat oraz utrzymująca się inflacja powodują, że inwestorzy poszukują bezpiecznych form lokowania kapitału. Do zawirowań na rynku przyczynia się pandemia, która znacznie zaburzyła istniejące dotychczas formy inwestycji, wprowadzając bardzo istotny czynnik – niepewność na rynkach finansowych. Odpowiedź na pytanie, w co zainwestować, staje się szczególnie istotna. Dobór odpowiednich aktywów jest niezwykle ważny. Szczególnie ciekawym segmentem rynku są nieruchomości premium, które wykazują szczególne cechy odporności na niepewność ekonomiczną i przynoszą zysk nawet w czasach dekoniunktury.

Co to znaczy?

Przyjęto, że do sektora premium kwalifikują się nieruchomości, których wartość wynosi co najmniej 1,5 mln zł w przypadku apartamentu i 2,5 mln zł w przypadku rezydencji. Tyle w Polsce kosztuje nieruchomość uchodzącą za luksusową – na zachodzie wartość nieruchomości premium to nawet pięciokrotnie więcej. To tylko przykłady, na dodatek mówiące jedynie o cenach minimalnych. Tymczasem ceny najdroższych nieruchomości na sprzedaż w Polsce sięgają dziesiątków milionów złotych. Zainteresowani tym segmentem rynku nieruchomości są głównie zamożni Polacy. Coraz bardziej wymagający, szukający lokalizacji mających indywidualne, niepowtarzalne cechy. Chcą mieszkać w budynkach o ciekawej architekturze, w dobrej lokalizacji, mieć dostęp do infrastruktury miejskiej – tak przynajmniej twierdzą eksperci biur nieruchomości specjalizujący się w sektorze premium.

Luksusowe nieruchomości mają gwarantować prestiż, wskazują bowiem, że ich właściciela stać na posiadanie atrakcyjnie zlokalizowanego second home, na przykład nad morzem. A że liczba majętnych Polaków rośnie, to od lat systematycznie wzrasta też krajowy rynek premium. Z informacji serwisu domiporta.pl wynika, że obecnie średnia cena ofertowa apartamentu typu premium wynosi ponad 2,8 mln zł, a rezydencji 4,6 mln zł. W USA, Wielkiej Brytanii i we Francji ceny te mogą być nawet pięciokrotnie wyższe. Według innej skali porównawczej, za nieruchomości luksusowe przyjęło się uznawać te, których wartość wynosi przynajmniej milion złotych. Statystyki wskazują, że takie obiekty stanowią od 4 do 6% całego naszego rynku mieszkaniowego.

Duża powierzchnia i położenie

Istotnym elementem definiującym lokal klasy premium jest metraż. Oczywiście im jest on większy, tym lepiej. Trudno jednak wskazać jakąś graniczną wartość. Można wyobrazić sobie dwupokojowy, miejski apartament o metrażu w granicach 100 m², któ...