Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Mieszkania z komercji

Artur Król

Projekt ustawy z dnia 11 lipca br. o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne stanowi odpowiedź na coraz trudniejszą sytuację na rynku lokalowym, którą dodatkowo pogarszają obecne wzrosty stóp procentowych.

Ustawa a realne potrzeby

W sytuacji, kiedy wiele rodzin nie będzie dysponować zdolnością kredytową pozwalającą na zakup lokalu na własność, niezbędne staje się zwiększenie oferty nieruchomości na wynajem. Cel ten można osiągnąć m.in. poprzez adaptację nieużywanych obiektów biurowych, stąd projekt przewiduje szereg ułatwień zmiany sposobu użytkowania budynku użytkowego na mieszkalny. Chodzi o to, by każda przebudowa służąca określonej w ustawie zmianie sposobu użytkowania (jak np. wyburzenie lub dodanie ścian zewnętrznych) nie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, chyba że dotyczyłaby elementów konstrukcyjnych budynku, istotnych z punktu widzenia bezpieczeństwa użytkowników.

Ingerencja w te elementy wymaga przeprowadzenia analizy, wykazanej w szczegółowej dokumentacji projektowej, dlatego zasadne jest wówczas stosowanie przepisów prawa budowlanego w zakresie uzyskania pozwolenia na budowę i sporządzenia projektu budowlanego. Warto dodać, iż proponowane zmiany mają być jedynie rozwiązaniem doraźnym, wprowadzonym w związku z reagowaniem na skutki pandemii oraz napływem uchodźców z Ukrainy, dlatego można byłoby je stosować do dwóch lat od dnia wejścia w życie ustawy.

– Uważam, że możliwość zmiany sposobu użytkowania budynków, której dotyczy projektowana ustawa, spotka się z zainteresowaniem po stronie firm deweloperskich – mówi Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus. – Banki ziemi w ostatnich latach mocno się skurczyły, więc każde rozwiązanie po stronie zwiększenia podaży będzie dla rynku dobre. Niestety, to rozwiązanie przychodzi za późno. Gdyby na podobne kroki zdecydowano się dwa lata temu, byłyby z całą pewnością dużo bardziej efektywne. Wyobrażam sobie, że może nawet w istotny sposób zahamowałoby to spiralę rosnących cen nieruchomości. Trzeba też zdawać sobie sprawę z tego, że firmy deweloperskie i w ogóle inwestorzy, działają teraz dużo ostrożniej niż te dwa lata temu. Przy dużej niepewności otoczenia, mniej inwestorów zdecyduje się na zakupy takich obiektów, mając wizję trudnego do przeprowadzenia procesu adaptacji oraz ryzyka szacowania dynamicznie ...