Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Koszty utrzymania a struktura rynku domów jednorodzinnych w Polsce

Jerzy Ptaszyński
Dyrektor Działu Badań i Obsługi Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
e-mail: jerzy.ptaszynski@amron.pl
www.amron.pl

W Polsce istnieje około 5,5 mln budynków jednorodzinnych, w których mieszka ponad połowa mieszkańców naszego kraju. Mimo obserwowanej w ostatnich latach znacznej aktywności inwestorów indywidualnych, większość z nich wciąż stanowią budynki niespełniające obecnych wymogów funkcjonalnych i technicznych, w tym przede wszystkim tych dotyczących izolacyjności cieplnej. Często są to budynki pozbawione jakiejkolwiek izolacji, ogrzewane źródłami ciepła o niskiej sprawności i jednocześnie wysokiej emisyjności.

Przestarzałe i energochłonne

Z drugiej strony – problemem, zwłaszcza w kontekście konieczności ponoszenia kosztów utrzymania i ogrzewania budynków – jest, będące skutkiem dynamicznych zmian społecznych i demograficznych, które nastąpiły w Polsce po roku 1989, niedopasowanie wielkości lub układu funkcjonalnego budynku do potrzeb osób w nim mieszkających. Dotyczy to przede wszystkim położonych na terenach wiejskich budynków jednorodzinnych budowanych w latach 80. i 90. ub. wieku, które miały w założeniu pomieścić dwie, a czasem nawet trzy rodziny.

Choć zatem Polska nadal znajduje się na piątym od końca miejscu w Europie pod względem odsetka osób mieszkających w przeludnionych mieszkaniach, wiele domów, zwykle położonych na obszarach wiejskich, wymagających znacznych nakładów na ogrzewanie, pozostaje jednocześnie przynajmniej częściowo niewykorzystanych. Również duża część domów budowanych po roku 2000 pozostawia w zakresie efektywności energetycznej wiele do życzenia.

Zmiana paradygmatów

Obowiązujące przepisy wymuszają na projektantach i inwestorach spełnianie coraz wyższych standardów w zakresie wydajności energetycznej budynków. Wydaje się jednak, że w tym przypadku równie ważnym czynnikiem jest świadomość inwestorów indywidualnych coraz racjonalniej podchodzących do budowy domu. Dotyczy to nie tylko wyboru technologii wzniesienia budynku czy sposobu jego ogrzewania, ale również zmiany podejścia do jego funkcjonalności i estetyki. Zmianę tę widać w katalogach projektów gotowych. Coraz rzadziej znaleźć tam ...