Bankowość i Finanse | Nieruchomości – AMRON | Nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w największych ośrodkach turystycznych

Agnieszka Zamkowska
Analityk Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
e-mail: agnieszka.zamkowska@amron.pl

W artykule tym zajmę się kategorią mieszkań przeznaczonych na cele turystyczne związane z wynajmem krótkoterminowym. Analiza dotyczy sześciu najczęściej odwiedzanych przez turystów polskich miast – Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Zakopanego i Poznania. Głównym źródłem informacji były dane pochodzące z platform Booking.com, Airbnb i AirDNA. Omawiane nieruchomości stanowią coraz większą część zasobu mieszkań w Polsce, wchodzą również w skład bazy noclegowej.

Skąd się wzięła popularność najmu krótkoterminowego?

Najem krótkoterminowy w ostatnich latach zyskał dużą popularność wśród turystów, jak również osób podróżujących służbowo lub w związku z okolicznościami rodzinnymi. Wpływ na to miało kilka czynników. Rozwój turystyki rodzi popyt na miejsca noclegowe. Stworzenie nowego obiektu noclegowego niesie ogromne koszty, a przy tym obarczone jest wysokim ryzykiem. Mieszkania oferowane na wynajem turystyczny częściowo zapełniły istniejącą lukę.

Rozwojowi wynajmu krótkoterminowego sprzyjała również zmiana sposobu postrzegania mieszkań – już nie tylko jako miejsca stałego zamieszkania, ale coraz częściej jako towaru. Przez ostatnie lata inwestycje w mieszkania na wynajem cieszyły się rekordowym zainteresowaniem. Wynikało to z wyższej rentowności tego rodzaju inwestycji w stosunku do innych form zabezpieczenia kapitału. Ponadto do 2022 r. utrzymywały się niskie stopy procentowe, przez co koszty zaciągnięcia kredytu były relatywnie niskie. To powodowało, że wielu Polaków masowo kupowało mieszkania w celach inwestycyjnych. We wszystkich większych miastach i miejscowościach turystycznych właściciele mieszkań decydują się wynajmować swoje nieruchomości w systemie najmu krótkoterminowego, bo w kalkulacji miesięcznej często opłaca się to bardziej niż wynajęcie mieszkania na dłuższy czas. Tym samym z rynku zaczyna znikać część lokali, które mogłyby być wykorzystywane przez najemców długoterminowych i osoby, których nie stać na własne „M”.

Często najem krótkoterminowy wymaga od właścicieli większego zaangażowania i wiąże się z większym ryzykiem, m.in. związanym ze zniszczeniami w nieruchomości. Dlatego wraz z rozwojem tego typu działalności rozwinął się również sektor firm wyspecjalizowanych w obsłudze i zarządzaniu tego typu mieszkaniami. Nie ...