Bankowość i Finanse | Inwestycje – analiza Centrum AMRON | Inwestowanie na rynku nieruchomości w czasach pandemii

Ewelina Staruch
Analityk Rynku Nieruchomości Centrum AMRON
e-mail: ewelina.staruch@amron.pl
www.amron.pl

Obecne oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych jest rekordowo niskie i nie chroni posiadanych funduszy przed inflacją. Nic więc dziwnego, że Polacy interesują się alternatywnymi formami inwestowania, a z uwagi na relatywnie niskie ryzyko bardzo często wybierają nieruchomości. Decyzja o lokacie w te aktywa powinna być jednak poprzedzona dokładnym zbadaniem cech tego rynku oraz poznaniem jego zalet i wad. Niestety, w czasach pandemii, gdy istnieje podwyższone ryzyko pojawienia się paniki i emocji, inwestowanie bez wcześniejszej analizy może być wysoce nieefektywne.

Czy pandemia spowodowała duże obniżki na rynku nieruchomości? Jak kształtuje się rynek najmu w Polsce? Jakie są sposoby inwestowania w nieruchomości? Niniejszy artykuł stanowi próbę odpowiedzi na te pytania.

Koniunktura na rynku nieruchomości

Prognozy specjalistów branży nieruchomościowej, dotyczące wahania cen transakcyjnych po wybuchu pandemii były skrajnie różne. W pierwszym etapie bezpośrednio po wprowadzeniu obostrzeń niektórzy przewidywali nawet 10-15-procentowe obniżki cen. Środowisko deweloperskie twierdziło, że do spadków nie dojdzie, a nawet jeśli, to będą one nieznaczne. Prezes Centrum AMRON, dr Jacek Furga uważa, że w najbliższym czasie nie powinniśmy oczekiwać dużych zmian na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Korekta cenowa może nastąpić w późniejszym czasie, w odpowiedzi na gorszą sytuację finansową Polaków. Jednak sytuacja po kryzysie subprime (2007-2009), kiedy spadki cen transakcyjnych sięgały nawet 20%, prawdopodobnie nie powtórzy się.

W latach 2005-2008 mieliśmy do czynienia z narastającą bańką spekulacyjną i ponad stuprocentowymi wzrostami cen, natomiast w ciągu ostatnich kilku lat podwyżki są znacznie mniej spektakularne i nie przekraczają średnio 50%. W obecnej sytuacji duże spadki cen mieszkań mogłyby wystąpić jedynie przy ogromnej zapaści gospodarczej oraz wysokim poziomie stóp procentowych, a to nam póki co nie ...