Bank i Klient | Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

Agnieszka Laskowska
Analityk Rynku Nieruchomości Centrum AMRON

Od 1 stycznia br. – zgodnie z Rekomendacją S – podwyższony został do 10 proc. poziom wymaganego wkładu własnego. Ostatnie miesiące minionego roku były więc dla wielu osób ostatnią szansą na zaciągnięcie kredytu na starych warunkach. Mimo to jednak zainteresowanie kredytami nie wzrosło, a wyniki akcji kredytowej w 2014 r. (zarówno pod względem liczby – 174 tys., jak i wartości kredytów – 36,8 mld zł) były słabsze nawet od uzyskanych w najtrudniejszym dotychczas, kryzysowym roku 2009 (189 tys. kredytów na łączną kwotę 38,7 mld zł).

O połowę mniej

W 2014 r. portfel kredytów mieszkaniowych wzrósł o 40 735 sztuk, czyli o 2,24 proc., na koniec roku odnotowano 1861 tys. czynnych umów. Natomiast łączna wartość zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła 350,4 mld zł, co oznacza – w porównaniu do 2013 r. – wzrost zadłużenia Polaków z tytułu kredytów hipotecznych o 5,91 proc., czyli o 19,562 mld zł. W całym 2014 r. banki udzieliły 174 087 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 36,824 mld zł, co oznacza wzrost o 0,96 proc. w ujęciu wartościowym i spadek o 1,57 proc., w ujęciu ilościowym w porównaniu do wyników osiągniętych w 2013 r. Ciekawostką jest fakt, że pomimo udzielenia w IV kw. 2014 r. ponad 42 tys. nowych kredytów hipotecznych, ich łączna liczba – w porównaniu do poprzedniego kwartału – spadła o prawie 20 tys., co może być wynikiem albo wcześniejszej spłaSytuacja ty kredytów udzielonych w okresie boomu mieszkaniowego, albo przekazania do windykacji lub sprzedaży kredytów niespłacanych.

W porównaniu do okresu boomu mieszkaniowego, obecnie udziela się o prawie połowę mniej kredytów mieszkaniowych. Jedną z podstawowych przyczyn są zapewne duże ograniczenia w dostępie do kredytów wprowadzone po kryzysie finansowym przez KNF. Najważniejsze z nich to stopniowe obniżanie maksymalnego poziomu wskaźnika LtV, coraz bardziej rygorystyczne warunki ustalania zdolności kredytowej czy wprowadzenie możliwości zaciągania kredytów walutowych tylko dla osób, które otrzymują wynagrodzenie w danej walucie. Jednak najważniejszą przyczyną jest najprawdopodobniej to, że ci, których było stać na mieszkanie (z kredytem lub bez) już je kupili. Osoby z wyżu demograficznego obecnie mają po trzydzieści kilka lat i własne rodziny, dlatego zapewne nabył...