Bank i Klient: Rynek nieruchomości 2015

Bohdan Szafrański

Szczególnie dużo emocji wzbudziła decyzja Szwajcarskiego Banku Narodowego, bo kilka dni przed jej ogłoszeniem informowano, że jego polityka się nie zmieni. To zachwiało wizerunkiem SNB i franka jako przewidywalnej, a przy tym bezpiecznej, waluty. W minionym roku Rada Polityki Pieniężnej systematycznie obniżała stopy referencyjne NBP. W tym roku nic nie zapowiada, że inflacja może się zwiększać. Ceny żywności powinny pozostawać na niskim poziomie nie tylko w Polsce, ale też na rynkach światowych. Spadek cen ropy naftowej spowodował znaczne obniżenie cen energii. Coraz mniej płacimy za towary nieżywnościowe (spadek cen produkcji sprzedanej przemysłu). Również w ważnych dla nas pod względem kontaktów gospodarczym krajach strefy euro inflacja jest niska. To był też jeden z powodów, dla których Europejski Bank Centralny (ECB) podjął 22 stycznia br. decyzję o wpuszczeniu na rynek ponad biliona euro (dwukrotnie więcej niż się spodziewano). Chodzi o zahamowanie spadku cen w strefie euro i pobudzenie gospodarki w krajach strefy. Jak te i inne czynniki wpłyną na rynek nieruchomości w naszym kraju? Spodziewam się, że będzie rosła liczba inwestorów zainteresowanych inwestycjami w mieszkania pod wynajem.

Sytuacja na rynku

W ogólnopolskim raporcie o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości AMRON-SARFiN w III kw. 2014 r. podano, że od stycznia do września ub. r. banki podpisały 131 tys. umów kredytowych na 27,6 mld zł. Porównując ten wynik z takim samym okresem 2013 r., dr Jacek Furga, prezes AMRON i prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, szacował, że cały 2014 r. będzie nieznacznie lepszy od roku poprzedniego (prognozowany łączny wolumen nowych kredytów ok. 180 tys. o łącznej wartości na poziomie ok. 38 mld zł). W przypadku inwestycji mieszkaniowych III kw. 2014 r. był kolejnym kwartałem wzrostów. Nieco mniejszą dynamikę wzrostu – na poziomie 3 proc. – odnotowano w przypadku wydanych pozwoleń na budowę.

W opublikowanym przez firmę doradczą REAS (specjalizującą się w zagadnieniach związanych z rynkiem mieszkaniowym) raporcie Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kw. 2014 r. podano, że ubiegły rok charakteryzował się rekordową sprzedażą i niewielkim wzrostem cen i był najlepszy w historii polskiej branży deweloperskiej. Po stronie podażowej w IV kw. 2014 r. liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży utrzymała się na wysokim poziomie, choć, jak podano w raporcie, wyraźnie niższym niż w poprzednich dwóch kwartałach. W całym 2014 r. na rynek w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi wprowadzono ponad 47,5 tys. lokali, czyli ...